Dr. Lovinklaan 32
Burgemeester Visserpark, Alphen aan den Rijn
BuurtEen vrijstaande woning met karakter
Aan de Dr. Lovinklaan 32 in Alphen aan den Rijn staat een vrijstaande woning uit 1956, te midden van het rustige Burgemeester Visserpark. Met een vraagprijs van €1.185.000 ligt deze woning flink boven het gemiddelde van de vrijstaande woningen in Alphen aan den Rijn, waar de gemiddelde vraagprijs rond de €730.625 ligt. De prijs is daarmee aan de hoge kant, maar dat past bij het formaat en de uitstraling van dit huis.
De woning zelf
Deze vrijstaande woning heeft volgens de makelaar zes kamers, waaronder vier slaapkamers. Het woonoppervlak verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 207 m² aan, terwijl de makelaar 190 m² opgeeft. Ook het perceel verschilt: volgens de BAG is het 478 m², de makelaar noemt 569 m². Het energielabel is D, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke stookkosten.
Een buurt met bomen en karakter
De buurt Burgemeester Visserpark telt zo'n 1.455 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Alphen aan den Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66; een van hen noemt het "een gezellige boeren gat" met voldoende supermarkten, maar weinig uitgaansgelegenheid. Een ander waardeert de groene omgeving: "De bomen buurt ligt nabij het mooie bospark met tennisvelden & een leuke kinderboerderij erbij."
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Ekoplaza ligt op 358 meter, Hoogvliet op 397 meter en Albert Heijn op 526 meter. Basisschool Het Palet is op 248 meter, en de huisartsenpraktijk Bospark Huisartsen, Praktijk Vletter zit op 307 meter. De bushalte Alphen a/d Rijn, Centrum is op 78 meter met lijnen 101, 147, 169 en meer, en het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 677 meter. De gemeente Alphen aan den Rijn biedt daarmee een complete voorzieningenstructuur. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie die geldt voor panden in dit postcodegebied, gebouwd op kleigrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Deerenberg & Van Leeuwen Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Dr. Lovinklaan 32, Alphen Aan Den Rijn
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €1.185.000. Dat ligt 62% boven de gemiddelde vraagprijs van €730.625 in de buurt Burgemeester Visserpark. De prijs per vierkante meter is €6.237, gebaseerd op de makelaar-opgave van 190 m². Het is een forse prijs voor deze buurt, maar de woning is ook vrijstaand en ruim.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning zes kamers, waaronder vier slaapkamers. Het woonoppervlak wordt door de makelaar opgegeven als 190 m², terwijl de BAG-registratie 207 m² aangeeft. Het perceel verschilt ook: de BAG noemt 478 m², de makelaar 569 m². De woning is gebouwd in 1956.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt verwachten dat de energiekosten redelijk zijn, maar niet extreem laag. In de buurt heeft 46,7% van het koopaanbod een A+ label, dus er zijn zuinigere woningen te vinden. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1956 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. De grondwaterstand daalt richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt van Dr. Lovinklaan 32?
Boodschappen kun je doen bij Ekoplaza op 358 meter, Hoogvliet op 397 meter of Albert Heijn op 526 meter. Basisschool Het Palet is op 248 meter en de huisartsenpraktijk Bospark Huisartsen, Praktijk Vletter zit op 307 meter. De bushalte Alphen a/d Rijn, Centrum is op 78 meter met lijnen 101, 147, 169 en meer, en het treinstation ligt op 677 meter.
Hoe is de buurt Burgemeester Visserpark om in te wonen?
De buurt telt 1.455 inwoners, waarvan 25% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Alphen aan den Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66. Een bewoner noemt het "een gezellige boeren gat" met voldoende supermarkten, maar weinig uitgaansgelegenheid. Een ander waardeert de groene omgeving met het bospark en de kinderboerderij.
Is er sprake van geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 23 dB Lden en vliegverkeer 41 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de indeling, tuin of installaties. Alleen het aantal kamers, slaapkamers en het bouwjaar worden genoemd. De rest, zoals isolatie of verwarming, staat niet in de advertentie.
