Burgemeester Visserpark 10
Burgemeester Visserpark, Alphen aan den Rijn
BuurtEen royale twee-onder-één-kapwoning aan het park
Deze twee-onder-één-kapwoning aan het Burgemeester Visserpark ligt in een groene, centraal gelegen buurt in Alphen aan den Rijn. Met een vraagprijs van €995.000 zit de woning aan de hoge kant, zeker vergeleken met het buurtgemiddelde. De vraagprijs ligt 36% boven de gemiddelde vraagprijs van €730.625 in de buurt. Het is een ruime woning, met een woonoppervlakte van 149 m² volgens de makelaar, en een perceel van 404 m². De woning is gebouwd in 1951 en heeft energielabel B. Vergelijk twee onder een kapwoningen in Alphen aan den Rijn om te zien wat er nog meer te koop staat.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 583 m³. Je hebt zowel een voor- als achtertuin, met de achtertuin op het noorden en bereikbaar via de achterom. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel, open haard en warmtepomp. Het is volle eigendom, dus geen erfpacht. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 171 m², terwijl de makelaar 149 m² opgeeft.
Burgemeester Visserpark
Met ruim 1.400 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Alphen aan den Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66; een van hen zegt: "Groene en kleine gezellige buurt." Een ander noemt het "een gezellige boeren gat" en waardeert de gezellige mensen en voldoende supermarkten. De buurt ligt centraal, met veel voorzieningen op loopafstand. Bekijk meer over de buurt Burgemeester Visserpark.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je basisschool Het Palet op 183 meter, en op zo'n 400 meter liggen de Hoogvliet en Albert Heijn voor je dagelijkse boodschappen. De huisarts Bospark Huisartsen, Praktijk Vletter zit op 467 meter, en de apotheek Allart op 481 meter. De bushalte Alphen a/d Rijn, Centrum is op 241 meter en wordt bediend door lijnen 101, 147, 169, 182, 183, 470, 722 en N70. Het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 788 meter. De gemeente Alphen aan den Rijn heeft verder alles wat je nodig hebt.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €760.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 31% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 32% gestegen, van €574.000 naar €760.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Koppes Makelaardij B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Burgemeester Visserpark 10, Alphen Aan Den Rijn
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €995.000 ligt 31% boven de WOZ-waarde van €760.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 32% gestegen, van €574.000 naar €760.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 583 m³. Er is zowel een voor- als achtertuin, met de achtertuin op het noorden en bereikbaar via de achterom.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van de woning zelf. De woning is gebouwd in 1951 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast is 65% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je basisschool Het Palet (183 m), supermarkten Ekoplaza (402 m), Hoogvliet (415 m) en Albert Heijn (422 m). De huisarts Bospark Huisartsen, Praktijk Vletter zit op 467 m en apotheek Allart op 481 m. Het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 788 m.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Alphen a/d Rijn, Centrum op 241 meter, met lijnen 101, 147, 169, 182, 183, 470, 722 en N70. Daarnaast is er halte Castellumstraat op 303 meter met lijnen 1 en 2. Het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 788 meter.
Wat is de gemiddelde score van bewoners voor deze omgeving?
Bewoners van de gemeente Alphen aan den Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66, op basis van 15 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Groene en kleine gezellige buurt." Een ander noemt het "een gezellige boeren gat" en waardeert de gezellige mensen en voldoende supermarkten.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €6.678, gebaseerd op de woonoppervlakte volgens de makelaar (149 m²). De vraagprijs is €995.000. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €4.395.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel B. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het een cv-ketel, open haard en warmtepomp. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Is er sprake van geluidsoverlast?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 22 dB Lden en van vliegverkeer 41 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Wat is het overstromingsrisico en hittestress?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is ook laag. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van klimaatdata, geen garanties voor het specifieke perceel.
