Een hoekwoning met vrij uitzicht in Coevorden
Deze hoekwoning aan de van Twickelolaan ligt in een rustige woonwijk met vrij uitzicht, een prettige plek om te wonen. Met een vraagprijs van 315.000 euro zit deze woning er scherp bij, zeker gezien de oppervlakte en de ligging. Het is een eengezinswoning uit 1979, met een energielabel B. Ter vergelijking: hoekwoningen in Coevorden worden vaker aangeboden, maar deze heeft een eigen karakter.
De woning zelf
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 365 kubieke meter. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 106 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 115 vierkante meter aangeeft; het perceel is volgens de makelaar 162 vierkante meter, de BAG zegt 151. De woning heeft een achtertuin en voortuin, met de tuin op het oosten bereikbaar via de achterom. Er is een carport en de woning is in volle eigendom. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel.
Binnenvree Buitenvree Pikveld
Met ruim 3.000 inwoners is dit een buurt waar het aandeel 65-plussers opvallend is: een kwart van de bewoners is 65 jaar of ouder. Bewoners van de wijk Coevorden geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,9; een van hen zegt: "Nette rustige wijk met veel groen", terwijl een ander het "een mooie buurt maar het kan ook wel eens druk zijn omdat er veel gezinnen wonen met jonge kinderen" noemt. Er zijn vijf beoordelingen, dus het beeld is beperkt. De buurt Binnenvree Buitenvree Pikveld heeft een mix van leeftijden, met ook relatief veel eenpersoonshuishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op ongeveer 1,4 kilometer, of bij de Jumbo of Aldi op 1,7 kilometer. Basisscholen zijn dichtbij: de Dr. Picardtschool en Openbare Basisschool De Buitenvree liggen op 116 meter, en het voortgezet onderwijs op 541 meter. De huisartsenpraktijk Meander zit op 774 meter en de Singelapotheek op 887 meter. De bushalte Coevorden, Nieuwe Veste met lijn 25 en 94 is op 587 meter, en het treinstation Coevorden op 1,5 kilometer. De gemeente Coevorden biedt daarmee een redelijke bereikbaarheid. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 47 dB Lden en door spoorweglawaai 16 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Naober Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over van Twickelolaan 110, Coevorden
Wat is de vraagprijs van deze woning en is dat marktconform?
De vraagprijs is 315.000 euro. De prijs per vierkante meter is 2.972 euro, gebaseerd op de opgave van de makelaar van 106 vierkante meter woonoppervlak. Of dat marktconform is, hangt af van vergelijkbare woningen in de buurt. De woning is een hoekwoning met vier slaapkamers en een perceel van 162 vierkante meter volgens de makelaar. De prijs lijkt aan de scherpe kant, maar een definitief oordeel hangt af van de staat van de woning en de uiteindelijke verkoopprijs.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 365 kubieke meter. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 106 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 115 vierkante meter aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 162 vierkante meter, de BAG zegt 151. Er is een achtertuin en voortuin, met de tuin op het oosten bereikbaar via de achterom. Verder is er een carport.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B. Dat is een zuinig label, dus je kunt relatief lage stookkosten verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is een indicatie van de energieprestatie. De isolatie die genoemd wordt, sluit daar goed bij aan.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is het funderingsrisico laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en ook het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. De geluidsbelasting door wegverkeer is 47 dB Lden en door spoorweglawaai 16 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Wat is er in de buurt te doen en hoe is het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Albert Heijn op 1,4 kilometer en de Jumbo en Aldi op 1,7 kilometer. Basisscholen liggen op 116 meter, en het voortgezet onderwijs op 541 meter. De huisartsenpraktijk Meander zit op 774 meter en de Singelapotheek op 887 meter. De bushalte Coevorden, Nieuwe Veste met lijn 25 en 94 is op 587 meter, en het treinstation Coevorden op 1,5 kilometer.
Hoe is de buurt Binnenvree Buitenvree Pikveld om in te wonen?
De buurt heeft ruim 3.000 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Coevorden geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,9. Een bewoner noemt het "een nette rustige wijk met veel groen", terwijl een ander zegt dat het "een mooie buurt maar het kan ook wel eens druk zijn omdat er veel gezinnen wonen met jonge kinderen" is. Er zijn vijf beoordelingen, dus het beeld is beperkt.
