Ds. Feitsmawei 48
Broeksterwâld, Dantumadiel
BuurtVrijstaand wonen in Broeksterwâld
Aan de Ds. Feitsmawei 48 in Broeksterwâld staat een vrijstaande woning uit 1999, met een woonoppervlakte van 173 vierkante meter volgens de makelaar. De woning ligt aan een rustige weg met vrij uitzicht, en de vraagprijs van €625.000 is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde. Daarmee is de prijs marktconform voor een woning van dit formaat. Het aanbod van vrijstaande woningen in Dantumadiel is beperkt, wat deze woning bijzonder maakt.
De woning zelf
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud bedraagt 628 kubieke meter. Rondom de woning ligt een tuin, en er is een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en voorzien van een cv-ketel. Het betreft volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 156 vierkante meter, terwijl de makelaar 173 vierkante meter opgeeft; het perceel is volgens de BAG 550 vierkante meter en volgens de makelaar 4.137 vierkante meter.
Een rustige dorpsplek
Met ruim 1.100 inwoners is Broeksterwâld een kleine, rustige kern in Dantumadiel. Bewoners van de gemeente geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,3; een van hen zegt: "Ik woon nu 7 jaar in deze buurt en het is een prachtig plekje met leuke mensen en een mooie, rustige omgeving." Een ander noemt het "prima wonen". De meeste woningen in de buurt zijn eengezinswoningen, en drie kwart is koop. Het is een plek waar mensen elkaar kennen, zo blijkt uit de buurt Broeksterwâld.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Lidl op 2,4 kilometer, of bij de Poiesz op 3 kilometer. Kindcentrum de Wel ligt op 400 meter, en de huisartsenpraktijk Mûnewei in Damwâld is 2,1 kilometer verderop. De dichtstbijzijnde bushalte is Broeksterwâld, Haadwei op 550 meter, met lijnen 55, 7421 en 7423. Het treinstation De Westereen ligt op 3,6 kilometer. De gemeente Dantumadiel heeft voorzieningen op korte afstand, al is het ziekenhuis in Leeuwarden wel 15,8 kilometer rijden.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €628.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs is vrijwel gelijk aan deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 69% gestegen, van €371.000 naar €628.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer ligt niet boven de norm, het funderingsrisico is laag op zandgrond, en wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is nu laag, maar voor 2050 wordt dit als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder LIV Makelaars op Funda, Pararius en Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ds. Feitsmawei 48, Broeksterwâld
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €625.000 is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde van €628.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs dicht bij de gemeentelijke taxatie ligt. De WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De woning is dus niet boven de WOZ-waarde geprijsd, maar ook niet eronder.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 628 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft hij een cv-ketel. Er is een tuin rondom en een vrijstaande stenen garage. Het betreft volle eigendom.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 69% gestegen, van €371.000 naar €628.000. De waarde is dus in vijf jaar tijd flink toegenomen. De peildatum van de huidige WOZ-waarde is 1 januari 2025. Deze stijging zegt iets over de waardegroei in de omgeving, maar is geen garantie voor de toekomstige marktontwikkeling.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van de Atlas Leefomgeving en KCAF. De bodemsoort is zand, wat gunstig is voor de fundering. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van de specifieke woning. Het geeft een beeld van de kans op funderingsproblemen in de omgeving, maar zegt niets over de staat van deze woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op 2,4 kilometer ligt een Lidl, en de Poiesz is 3 kilometer verderop. Kindcentrum de Wel, een basisschool, ligt op 400 meter. De huisartsenpraktijk Mûnewei in Damwâld is 2,1 kilometer rijden, en de apotheek zit daar vlakbij. De dichtstbijzijnde bushalte is Broeksterwâld, Haadwei op 550 meter, met buslijnen 55, 7421 en 7423. Het treinstation De Westereen ligt op 3,6 kilometer.
Hoe is de buurt Broeksterwâld?
Broeksterwâld heeft ruim 1.100 inwoners en is een rustige dorpskern. Bewoners van de gemeente Dantumadiel geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,3. Een bewoner zegt: "Ik woon nu 7 jaar in deze buurt en het is een prachtig plekje met leuke mensen en een mooie, rustige omgeving." De meeste woningen zijn eengezinswoningen en drie kwart is koop. Het is een plek waar mensen elkaar kennen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, wat bijdraagt aan het label. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De woning is uit 1999 en heeft een cv-ketel.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB Lden, wat niet boven de geluidsnorm ligt. Ook de geluidsbelasting van vliegverkeer is met 36 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, peiljaar 2022. Het geeft een beeld van de geluidssituatie in de omgeving, maar is geen meting op de woning zelf.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is op dit moment laag, maar voor 2050 wordt dit als gemiddeld ingeschat. Dit is een gebiedsindicatie uit de Klimaateffectatlas, geen garantie voor de toekomst. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit is een inschatting op gebiedsniveau en geen inspectie van de specifieke woning.
