Een vrijstaande woning aan de bosrand
Aan de rand van Aagtdorp, tussen de duinen en het bos, staat deze vrijstaande woning uit 2007. Het is een rustige plek, vlak bij de natuur, met een beschutte ligging in een recreatiepark. De woning heeft energielabel B en wordt aangeboden voor €369.000. Dat is 54% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €804.025, waarmee de prijs scherp is. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Bergen (Noord-Holland) hebben een breed prijsbereik.
De woning zelf
De woning telt vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 64 m², terwijl de BAG-registratie 65 m² aangeeft. Het perceel is 237 m² groot. Rondom de woning ligt een tuin, met een achtertuin van 210 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom.
Leven in Aagtdorp
Aagtdorp is een kleine kern met 545 inwoners, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Bergen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,69, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een mooi duindorp aan de Schoorlseduinen" en roemt de rust en de natuur. Een ander zegt: "Gezellige buren die het beste voor elkaar willen." De buurt Aagtdorp ligt tussen weilanden, duinen en bos, met weinig verkeer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Jumbo op 1,2 km, en ook Ekoplaza zit op loopafstand. Voor dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver. Basisschool Teun de Jager ligt op 1,7 km, en de huisarts Raphaëlstichting in Schoorl op 678 meter. De bushalte Aagtdorp, Gerbrandslaan is op 162 meter, met buslijn 410. Het treinstation Alkmaar ligt op 6,5 km. De gemeente Bergen (Noord-Holland) heeft verder winkels en culturele activiteiten in de omliggende dorpen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €355.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 37% gestegen, van €259.000 naar €355.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, maar bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder CLIQ makelaars b.v. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Duinweg 99-0063, Schoorl
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €355.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €369.000 ligt 4% boven die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar dat is geen oordeel over de marktwaarde. De WOZ-waarde is een indicatie van de waarde op de peildatum en kan afwijken van wat kopers bereid zijn te betalen.
Hoe is de woning geïsoleerd en wat betekent energielabel B?
Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Daarnaast is er een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Energielabel B is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De isolatiemaatregelen die de makelaar noemt, ondersteunen het beeld van een redelijk zuinige woning.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 64 m², terwijl de BAG-registratie 65 m² aangeeft. Het perceel is 237 m² groot. Rondom de woning ligt een tuin, met een achtertuin van 210 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom. Het is een eengezinswoning, vrijstaand, met een inhoud van 247 m³.
Hoe is het wonen in Aagtdorp?
Aagtdorp is een kleine kern met 545 inwoners, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Bergen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,69, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een mooi duindorp aan de Schoorlseduinen" en roemt de rust en de natuur. Een ander zegt: "Gezellige buren die het beste voor elkaar willen." De buurt ligt tussen weilanden, duinen en bos, met weinig verkeer.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Jumbo op 1,2 km, en ook Ekoplaza zit op loopafstand. Basisschool Teun de Jager ligt op 1,7 km, en de huisarts Raphaëlstichting in Schoorl op 678 meter. De bushalte Aagtdorp, Gerbrandslaan is op 162 meter, met buslijn 410. Het treinstation Alkmaar ligt op 6,5 km. Voor uitgebreidere winkels en culturele activiteiten kun je terecht in Bergen of Schoorl.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dat is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Een laag risico betekent dat de kans op funderingsproblemen relatief klein is, maar het is geen garantie. Andere risico's in de omgeving: het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, maar bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €369.000 en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 64 m². Dat komt neer op €5.766 per m², op basis van de makelaarsopgave. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €6.028. De woning is dus iets goedkoper per vierkante meter dan het buurtgemiddelde, maar de woonoppervlakte is wel kleiner dan gemiddeld.
Is de woning onderdeel van een recreatiepark?
Ja, volgens de makelaar heeft de woning een ligging in een recreatiepark, aan de bosrand met een beschutte ligging. De makelaar vermeldt verder niets over eventuele regels voor bewoning of verhuur. Die informatie staat niet in de advertentie.
