Een vrijstaand huis met ruimte rondom
Aan een rustige weg in de woonwijk Baggelhuizen Zuid staat deze vrijstaande woning uit 1974. Met een woonoppervlak van 165 vierkante meter volgens de makelaar is het een royale eengezinswoning, verdeeld over twee woonlagen. De vraagprijs van €699.500 ligt aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde, en ook vergeleken met andere vrijstaande woningen in Assen is dit een forse prijs.
Zeven kamers, twee badkamers en een tuin rondom
De woning telt zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers. De makelaar noemt een inhoud van 737 kubieke meter en een perceel van 795 vierkante meter. Rondom het huis ligt een tuin, en er is een aangebouwde stenen garage met parkeerplaats. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt er verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is B. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 209 vierkante meter, terwijl de makelaar 165 vierkante meter opgeeft.
Een rustige buurt met veel 65-plussers
Met ruim 1.100 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een stille woonwijk. Bewoners van de buurt Baggelhuizen Zuid geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,67, al gaat dat cijfer over de hele gemeente Assen. Een bewoner zegt: "ik vind het prettig om hier te wonen. voel me over het algemeen best veilig". Een ander noemt de buurt "gezellig maar kan in de avond rumoerig zijn in het aanliggende parkje". De meeste woningen in de buurt zijn koopwoningen.
Boodschappen, school en bus om de hoek
De Poiesz ligt op 360 meter, twee straten verder, en het Vincent van Gogh Lyceum op 312 meter. Kindcentrum Het Octaaf en Kindcentrum Baggelhuizen zijn beide op ongeveer 900 meter te vinden. De huisartsenpraktijk Kloosterveen zit op 1,8 kilometer, net als de apotheek. Buslijn 8 stopt op 137 meter bij halte De Vallei, en het treinstation Assen ligt op 2,4 kilometer. De gemeente Assen biedt met zestien supermarkten binnen vijf kilometer voldoende keuze.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €541.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 29% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 39% gestegen, van €389.000 naar €541.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 58 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De indicatie voor wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder OOSTING MAKELAARS BEILEN.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Eemland 12, Assen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €541.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €699.500 ligt 29% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 39% gestegen, van €389.000 naar €541.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers. Het huis is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 737 kubieke meter. De makelaar geeft een woonoppervlak van 165 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 209 vierkante meter vermeldt.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is B. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een B-label is een zuinig label.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
De indicatie voor het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd.
Welke voorzieningen liggen in de buurt van Eemland 12?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Poiesz op 360 meter. Het Vincent van Gogh Lyceum ligt op 312 meter en er zijn twee basisscholen op ongeveer 900 meter. De huisartsenpraktijk Kloosterveen zit op 1,8 kilometer en het Wilhelmina Ziekenhuis op 1,7 kilometer. Buslijn 8 stopt op 137 meter bij halte De Vallei.
Hoe is de buurt Baggelhuizen Zuid?
Baggelhuizen Zuid heeft ruim 1.100 inwoners, waarvan 28% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige woonwijk met veel koopwoningen. Bewoners van de gemeente Assen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,67. Een bewoner zegt: "ik vind het prettig om hier te wonen. voel me over het algemeen best veilig".
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
Op basis van de makelaar-opgave van 165 vierkante meter komt de prijs per vierkante meter op €4.239. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €2.666 per vierkante meter. De vraagprijs ligt 128% boven de gemiddelde vraagprijs van €307.000 in de buurt.
Is er een tuin en parkeergelegenheid bij deze woning?
Ja, de woning heeft een tuin rondom. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage en een parkeerplaats. Het perceel is 795 vierkante meter groot, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar.
