Eikenlaan 28
Ketelhaven, Dronten
BuurtEen vrijstaand huis aan de bosrand
Deze vrijstaande woning aan de Eikenlaan 28 ligt in Ketelhaven, een rustige buurt in Dronten. Met 178 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en 181 vierkante meter volgens de makelaar, is er ruimte genoeg. De vraagprijs van 575.000 euro is marktconform voor een vrijstaande woning in Dronten.
De woning zelf
De woning uit 1996 heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 688 kubieke meter. Rondom het huis ligt een tuin, met een achtertuin op het zuidwesten die via de achterom bereikbaar is. Er is ook een Frans balkon. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en een houtkachel. Het energielabel is B, een zuinig label. De woning is in volle eigendom.
Ketelhaven, een rustige buurt
Ketelhaven is een kleine buurt met 625 inwoners, waarvan 30 procent 65 jaar of ouder is. Het is een rustige omgeving, met veel eengezinswoningen en vooral koopwoningen. Bewoners van de gemeente Dronten geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,05 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt om te wonen". Een ander noemt het "een stille buurt" en vindt het jammer dat er weinig contact is. De buurt Ketelhaven ligt aan de rand van het buitengebied.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen moet je naar Dronten, want de dichtstbijzijnde supermarkt, een Albert Heijn, ligt op ruim zes kilometer. Ook de huisarts en apotheek zitten in Dronten, op ongeveer 6,4 kilometer. Basisscholen en middelbare scholen zijn ook op afstand, de dichtstbijzijnde school is het Ichthus College op 5,4 kilometer. Het treinstation Dronten ligt op 5,4 kilometer. De gemeente Dronten heeft voorzieningen op afstand, maar de rust en ruimte zijn hier groot.
Risico-indicaties op adresniveau
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 21 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, maar het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder LodeVie makelaardij en taxatie op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Eikenlaan 28, Dronten
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs is 575.000 euro. In de buurt staan op dit moment drie koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van 579.833 euro en een mediaan van 575.000 euro. De prijs per vierkante meter is 3.177 euro, gebaseerd op de makelaarsopgave van 181 vierkante meter. De woning ligt daarmee rond het gemiddelde van de buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 688 kubieke meter. Er is een tuin rondom, met een achtertuin op het zuidwesten die via de achterom bereikbaar is. Daarnaast is er een Frans balkon aanwezig.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en een houtkachel.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 21 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze woning.
Hoe is het overstromingsrisico in deze buurt?
Het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd en in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke locatie.
Zijn er voorzieningen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is een Albert Heijn op 6,2 kilometer. De huisarts en apotheek zitten in Dronten, op ongeveer 6,4 kilometer. Het dichtstbijzijnde treinstation is Dronten op 5,4 kilometer. Scholen zijn ook op afstand, de dichtstbijzijnde is het Ichthus College op 5,4 kilometer.
Hoe is de buurt Ketelhaven om in te wonen?
Ketelhaven is een kleine buurt met 625 inwoners, waarvan 30 procent 65 jaar of ouder is. Het is een rustige omgeving met veel eengezinswoningen. Bewoners van de gemeente Dronten geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,05. Een bewoner zegt: "Fijne buurt om te wonen", terwijl een ander het "een stille buurt" noemt.
