Erfsebosweg 12
Diekendaal-Nieuwerf, Gennep
BuurtEen vrijstaand huis met een flink perceel
Aan de Erfsebosweg 12 in Heijen staat een vrijstaande woning uit 1958, te midden van het groen van Diekendaal-Nieuwerf. Met een woonoppervlak van 117 m² is dit huis een stuk compacter dan het gemiddelde in de buurt, waar woningen vaak rond de 431 m² zitten. De vraagprijs van 450.000 euro is scherp, zeker vergeleken met het gemiddelde van de vrijstaande woningen in Gennep.
De woning zelf
De woning heeft een energielabel F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Verder is er weinig bekend over de indeling of staat van het huis, want de advertentie vermeldt geen details over kamers, badkamers of buitenruimte. Het perceel is met 995 m² wel ruim, wat mogelijkheden biedt voor een tuin of uitbreiding.
Leven in Diekendaal-Nieuwerf
Met 780 inwoners is dit een kleine, rustige buurt waar veel 65-plussers wonen. Bewoners van de buurt Diekendaal-Nieuwerf geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, gebaseerd op zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Kindvriendelijke en overwegend rustige wijk. Recent zijn de wegen even als de huurhuizen opgeknapt wat het aanzien van de wijk flink verbeterd heeft." Een ander noemt het "prettig wonen" en waardeert de rust en het contact met de buurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Jan Linders op 3,2 km afstand, of bij Aldi, Jumbo en Albert Heijn iets verderop. Basisschool De Heggerank ligt op 2,5 km, en de huisartsenpraktijk in Afferden is 2,4 km verderop. De dichtstbijzijnde bushalte, Heijense Molen, is op 319 m en wordt bediend door lijn 85 en 383. Het treinstation van Boxmeer ligt op 4,1 km, en de gemeente Gennep heeft verder voldoende voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de norm, terwijl vliegverkeer met 29 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem, maar dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze woning. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, ook voor 2050.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Makelaarsland aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Erfsebosweg 12, Heijen
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 450.000 euro. In de buurt Diekendaal-Nieuwerf ligt de gemiddelde vraagprijs van koopwoningen op 1.945.000 euro, maar dat is gebaseerd op slechts twee woningen die te koop staan. De prijs per vierkante meter is 3.846 euro, lager dan het buurtgemiddelde van 4.622 euro per m². Het prijs-oordeel is scherp, wat betekent dat de vraagprijs lager ligt dan wat je op basis van de buurt zou verwachten.
Hoe groot is het perceel en wat betekent dat voor de tuin?
Het perceel is 995 m² groot, wat ruim is voor een vrijstaande woning. De woonoppervlakte is 117 m² volgens de BAG-registratie. De advertentie geeft geen details over de tuin, zoals ligging of onderhoud, maar met zo'n ruim perceel is er genoeg buitenruimte. De makelaar vermeldt verder geen specifieke kenmerken over de woning, dus het is niet bekend of er bijvoorbeeld een garage of oprit is.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel F, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten, omdat het huis niet goed geïsoleerd is. In de buurt heeft al het koopaanbod een A+ label, dus dit huis steekt daar ongunstig bij af.
Hoe is het wonen in de buurt Diekendaal-Nieuwerf?
Bewoners van de gemeente Gennep geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het een "kindvriendelijke en overwegend rustige wijk" en waardeert dat de wegen en huurhuizen recent zijn opgeknapt. Een ander zegt: "Ik vind het hier prettig wonen" en benadrukt de rust en het goede contact met de buurt. Er zijn ook kritische geluiden: een bewoner mist een treinstation en merkt groepen tieners op die zich "boven de wet voelen".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Jan Linders op 3,2 km, gevolgd door Aldi, Jumbo en Albert Heijn op ongeveer 3,3 tot 3,4 km. Basisschool De Heggerank ligt op 2,5 km en de huisartsenpraktijk in Afferden is 2,4 km verderop. De bushalte Heijense Molen is op 319 m en wordt bediend door lijn 85 en 383. Het treinstation van Boxmeer ligt op 4,1 km, maar er is geen treinstation in de directe omgeving.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de norm, terwijl vliegverkeer met 29 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem, maar dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze woning. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, ook voor 2050. Deze indicaties komen uit openbare data en zeggen niets over de staat van dit specifieke huis.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Makelaarsland vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook ontbreken gegevens over de tuin, garage of isolatie. Daardoor is het niet mogelijk om een volledig beeld te krijgen van de woning. Deze informatie staat niet in de advertentie, dus je zult contact moeten opnemen met de makelaar of een bezichtiging moeten plannen om meer te weten te komen.
