Een royale vrijstaande woning in Tolberg-Centrum
Aan de Fagotberg 8 in Roosendaal staat een vrijstaande woning uit 1989, met een woonoppervlakte van 138 vierkante meter volgens de makelaar. De BAG-registratie komt op 179 vierkante meter, de makelaar geeft 138 op. De vraagprijs van €739.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde van €650.611, en ook vergeleken met andere vrijstaande woningen in Roosendaal is dit een stevige prijs.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 621 kubieke meter. Het energielabel is B, wat betekent dat je redelijke stookkosten kunt verwachten. De woning wordt sinds 29 oktober 2026 aangeboden.
Tolberg-Centrum
Met ruim 3.000 inwoners is Tolberg-Centrum een levendige buurt, waar 26 procent van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Roosendaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,89; een van hen noemt het "een rustige buurt met een mooie mix aan bewoners", terwijl een ander aangeeft dat "voor kinderen er geen plek is om te spelen met vrienden buiten". Op basis van 19 beoordelingen is dat een representatief beeld. De buurt Tolberg-Centrum heeft een hoog aandeel koopwoningen van 84 procent.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS op 393 meter en de Albert Heijn op 503 meter zijn om de hoek voor de dagelijkse boodschappen. Openbare Dalton Basisschool de Wingerd ligt op 460 meter, en huisartsenpraktijk Tolberg op 408 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Roosendaal, Fazantberg op 110 meter, met lijn 163 en 164. Het treinstation Roosendaal ligt op 3,7 kilometer. De gemeente Roosendaal heeft verder voldoende voorzieningen op fietsafstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €624.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 18 procent boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 46 procent, van €426.000 naar €624.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer daaronder blijven. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, en ook wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron/makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder C&R Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Fagotberg 8, Roosendaal
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €739.000 ligt 18 procent boven de WOZ-waarde van €624.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat je boven de gemeentelijke taxatie betaalt. De WOZ-waarde is geen marktwaarde, maar een indicatie van wat de gemeente de woning waard vindt. Of de vraagprijs redelijk is, hangt af van wat je bereid bent te betalen voor deze specifieke woning in Tolberg-Centrum.
Hoe is de woning verdeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 621 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 138 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 179 vierkante meter aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 507 vierkante meter, de BAG komt op 416 vierkante meter. De makelaar vermeldt geen tuin of balkon.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor mijn kosten?
Het energielabel is B. Dat is een zuinig label, dus je kunt relatief lage stookkosten verwachten in vergelijking met minder zuinige woningen. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. De woning is uit 1989, maar het label is een momentopname. Voor een precies beeld van de isolatie kun je het best de verkoopdocumenten raadplegen.
Hoe is de buurt Tolberg-Centrum?
Tolberg-Centrum heeft ruim 3.000 inwoners, waarvan 26 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Roosendaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,89. Een bewoner noemt het "een rustige buurt met een mooie mix aan bewoners", terwijl een ander aangeeft dat "voor kinderen er geen plek is om te spelen met vrienden buiten". Het aandeel koopwoningen is 84 procent.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS ligt op 393 meter en de Albert Heijn op 503 meter, dus boodschappen doe je om de hoek. Openbare Dalton Basisschool de Wingerd is op 460 meter, en huisartsenpraktijk Tolberg op 408 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Roosendaal, Fazantberg op 110 meter, met lijn 163 en 164. Het treinstation Roosendaal ligt op 3,7 kilometer.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Ook wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe heeft de WOZ-waarde zich ontwikkeld?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46 procent gestegen, van €426.000 naar €624.000. De grootste sprong was tussen 2021 en 2022, van €462.000 naar €558.000. Daarna bleef de stijging gematigder. De peildatum van de huidige waarde is 1 januari 2025. Deze ontwikkeling zegt iets over de markt in de buurt, maar niet over de verkoopprijs.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Er staan momenteel 9 woningen te koop in Tolberg-Centrum. De gemiddelde vraagprijs is €650.611, met een mediaan van €489.500. De prijzen lopen uiteen van €325.000 tot €1.300.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €3.705. Deze woning ligt met €5.355 per vierkante meter boven dat gemiddelde.
