Een vrijstaand huis met karakter in Nispen
Aan de Prins Bernhardstraat in Nispen staat deze vrijstaande woning uit 1958, een huis met zeven kamers en vier slaapkamers. Met een woonoppervlakte van 172 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 395 vierkante meter is er ruimte genoeg. De vraagprijs is €630.000. Ter vergelijking: het gemiddelde van de vrijstaande woningen in Roosendaal ligt rond de €626.000, maar of deze prijs daar precies bij past, laat zich lastig zeggen zonder verdere gegevens.
De woning zelf
De woning heeft vier woonlagen en een inhoud van 608 kubieke meter. De makelaar noemt een achtertuin en volle eigendom. Volgens de opgave heeft het huis dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie, en wordt het verwarmd met een allesbrander en cv-ketel. De ligging is omschreven als aan een rustige weg en in een woonwijk. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 191 vierkante meter, terwijl de makelaar 172 vierkante meter opgeeft.
Een dorp met een eigen ritme
Nispen is een dorp met ruim 1.200 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Roosendaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,9, op basis van negentien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een prettige en rustige woonwijk waar je je snel thuis voelt", een ander zegt dat er "geen plek is om te spelen met vrienden buiten". Het zijn wisselende geluiden, maar de buurt Nispen heeft een eigen karakter.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De basisschool De Linde ligt op twee minuten lopen, en de huisartsenpraktijk in Nispen is ook dichtbij. Voor de dagelijkse boodschappen moet je verder: de PLUS ligt op 3,6 kilometer, de Albert Heijn op 3,7 kilometer. De bushalte Nispen, Bergsebaan met lijn 211 is om de hoek, en het treinstation in Essen ligt op 2,4 kilometer. De gemeente Roosendaal heeft verderop meer voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €550.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 15% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €339.000 naar €550.000. Op het adres zijn ook risico-indicaties bekend, als gebiedsindicatie: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer blijft onder de norm, het funderingsrisico is laag op zandgrond, en bij hevige regen is wateroverlast gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder C&R Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Prins Bernhardstraat 1, Nispen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €550.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €630.000 ligt 15% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €339.000 naar €550.000, een toename van 62%.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. Het huis telt vier woonlagen en heeft een inhoud van 608 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 172 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 191 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 395 vierkante meter groot.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel C. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid. De makelaar vermeldt dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie. De verwarming bestaat uit een allesbrander en een cv-ketel. Bij label C kun je een gemiddelde energieprestatie verwachten.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
De openbare risicodata op adresniveau geven een lage indicatie voor het funderingsrisico. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd in 1958. Het gaat om een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De toelichting noemt dat het huis vóór 1970 is gebouwd, wat relevant is voor funderingsrisico's.
Welke voorzieningen liggen in de buurt van de Prins Bernhardstraat?
De basisschool De Linde ligt op 188 meter, en de huisartsenpraktijk Nispen op 437 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is de PLUS op 3,6 kilometer, gevolgd door de Albert Heijn op 3,7 kilometer. De bushalte Nispen, Bergsebaan met lijn 211 ligt op 126 meter. Het treinstation in Essen ligt op 2,4 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de omgeving van Nispen?
Bewoners van de gemeente Roosendaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,9, op basis van negentien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een prettige en rustige woonwijk waar je je snel thuis voelt", terwijl een ander aangeeft dat er voor kinderen weinig speelplekken zijn. De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt Nispen staan momenteel zes koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €626.417, met een mediaan van €584.750. De prijzen variëren van €380.000 tot €865.000. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter is €2.989. Deze woning is met €630.000 geprijsd.
Hoe is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 41 dB Lden, van spoorweglawaai 32 dB Lden en van vliegverkeer 39 dB Lden, allemaal onder de geluidsnorm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning. De peiljaren zijn 2022 en 2023.
Is er kans op wateroverlast of overstroming bij dit huis?
De klimaatindicatie voor dit adres geeft een gemiddeld risico op wateroverlast bij hevige regen. Het overstromingsrisico is laag, zowel voor de huidige situatie als voor 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas.
