Ferguutgaarde 24
Matengaarde, Apeldoorn
BuurtEen vrijstaand huis aan de rand van het groen
Aan de Ferguutgaarde in Apeldoorn staat deze vrijstaande woning uit 1979, met een woonoppervlakte van 127 vierkante meter volgens de makelaar. De woning ligt aan een park, in een bosrijke omgeving en in een woonwijk, dus groen is hier nooit ver weg. Met een vraagprijs van 675.000 euro zit deze woning aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning in de buurt ligt op 515.913 euro. Wie breder kijkt, vindt meer vrijstaande woningen in Apeldoorn.
Een huis met vijf kamers en een garage
De woning telt vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De woonlagen zijn twee, en de inhoud van het huis is 534 kubieke meter. Buiten is er een tuin rondom, een aangebouwde stenen garage en een balkon. De woning is in volle eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Over de oppervlakte is er een verschil tussen de BAG-registratie en de makelaar-opgave: de BAG geeft 161 vierkante meter woonoppervlakte, de makelaar 127 vierkante meter.
Matengaarde: een rustige buurt met veel 65-plussers
Met 2.740 inwoners en een derde dat 65 jaar of ouder is, is dit een rustige buurt. De helft van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de wijk Zuidoost geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91, op basis van dertien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een mooie rustige omgeving met veel natuur in de buurt", een ander zegt: "Iedereen draag zijn beste wil in deze mooie wijk net als de winkelcentrum de eglantier hier om de hoek". De buurt Matengaarde heeft een woningvoorraad van 1.523 woningen, waarvan 30 procent koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: op zo'n 600 meter liggen drie supermarkten, waaronder Dekamarkt, PLUS en Albert Heijn. Basisschool De Sjofar zit op 218 meter, en ook de middelbare school De Heemgaard is met 310 meter om de hoek. De huisarts is op 620 meter, de apotheek op 701 meter. De bushalte Ferguutgaarde ligt op 79 meter en wordt bediend door lijn 4 en 619. Het treinstation Apeldoorn De Maten is op 1,3 kilometer afstand. De gemeente Apeldoorn biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hendriks Makelaardij Apeldoorn en Hendriks Makelaardij 's Hertogenbosch.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Ferguutgaarde 24, Apeldoorn
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 675.000 euro. Dat is 31 procent boven de buurtgemiddelde vraagprijs van 515.913 euro, dus de woning is aan de hoge kant geprijsd. Per vierkante meter komt dat neer op 5.315 euro, terwijl het buurtgemiddelde op 3.577 euro per vierkante meter ligt. De prijs is berekend op basis van de makelaar-opgave van 127 vierkante meter woonoppervlakte.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Het huis telt twee woonlagen en heeft een inhoud van 534 kubieke meter. Buiten is er een tuin rondom, een aangebouwde stenen garage en een balkon. De woning is in volle eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt te maken krijgen met redelijke energiekosten, maar niet met extreme bedragen. In de buurt heeft 12,5 procent van het koopaanbod een label D of lager, terwijl 25 procent label A heeft en 25 procent label B. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is de woning geïsoleerd?
Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is D, wat een gemiddelde energieprestatie aangeeft. De isolatie is dus deels aanwezig, maar niet volledig. Het is niet duidelijk of er ook vloerisolatie of spouwmuurisolatie is, want dat staat niet in de advertentie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dat is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De openbare risicodata komen van onder andere KCAF en de Klimaateffectatlas. Een laag risico betekent dat de kans op funderingsproblemen door bodemdaling of paalrot klein is, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit huis.
Hoe is de geluidssituatie rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 26 dB Lden, niet boven de geluidsnorm, peiljaar 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving. Het betekent dat je mogelijk verkeersgeluid kunt horen, maar het is geen inspectie van de daadwerkelijke geluidsisolatie van de woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
Binnen ongeveer 700 meter liggen drie supermarkten: Dekamarkt op 613 meter, PLUS op 675 meter en Albert Heijn op 690 meter. Op iets grotere afstand zijn er nog een PLUS op 1.040 meter en een Dekamarkt op 1.133 meter. In totaal zijn er binnen vijf kilometer 34 supermarkten, dus er is genoeg keuze voor de dagelijkse boodschappen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Apeldoorn, Ferguutgaarde op 79 meter, met buslijnen 4 en 619. Op 381 meter ligt halte De Heemgaard met lijnen 4, 510 en 619. Het treinstation Apeldoorn De Maten is op 1.302 meter afstand. Er zijn dus goede verbindingen met het OV, zowel met de bus als met de trein.
Wat voor buurt is Matengaarde?
Matengaarde is een rustige buurt met 2.740 inwoners, waarvan 32 procent 65 jaar of ouder is. De helft van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de wijk Zuidoost geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91, op basis van dertien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een mooie rustige omgeving met veel natuur in de buurt". De woningvoorraad bestaat voor 30 procent uit koopwoningen.
