Gouwestraat 13
Rivierenkwartier, Apeldoorn
BuurtEen hoekwoning met een flinke prijs
Deze hoekwoning aan de Gouwestraat 13 staat in het Rivierenkwartier, een buurt in Apeldoorn-Zuid. Met een vraagprijs van €550.000 is dit een opvallende verschijning in de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs op €381.750 ligt. De woning is gebouwd in 1996 en heeft energielabel A, een zuinig label. De vraagprijs ligt 44% boven het buurtgemiddelde, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Vergelijk je het met andere hoekwoningen in Apeldoorn, dan is dit een forse prijs voor een woning van 115 vierkante meter.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 132 vierkante meter, terwijl de makelaar 115 vierkante meter opgeeft. Het perceel is 235 vierkante meter groot. De woning heeft een achtertuin van 80 vierkante meter op het oosten. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas (HR+ of HR++). De verwarming gaat via een cv-ketel.
Het Rivierenkwartier
Met ruim 2.700 inwoners is het Rivierenkwartier een middelgrote buurt in Apeldoorn-Zuid. De bevolking is gemengd: 31% is tussen de 25 en 45 jaar, 19% is 65 jaar of ouder. Bewoners van de wijk Zuid geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, gebaseerd op twaalf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Sociaal goed behulpzaam". Een ander noemt "veel parkeeroverlast, drugscriminaliteit, luidruchtige parkeerders" en zegt dat het woongenot en de veiligheid de laatste jaren achteruitgaan. De buurt Rivierenkwartier heeft 1.371 woningen, waarvan 57% eengezinswoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 574 meter of de Jumbo op 632 meter. Voor kinderen zijn er basisscholen op loopafstand, zoals PCBO Het Kompas op 649 meter en Rooms Katholieke Basisschool Sebastiaan op 680 meter. De huisartsenpraktijk De Gaarde zit op 1,9 kilometer, de apotheek Apeldoorn-Zuid op 706 meter. Met de bus kun je vanaf de halte Apeldoorn, Rijnstraat op 628 meter, waar lijn 10 stopt. Het treinstation Apeldoorn ligt op 2,6 kilometer. De gemeente Apeldoorn heeft verder een ziekenhuis op 1,8 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is €482.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 14% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €317.000 naar €482.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 43 dB Lden, van spoorweglawaai 25 dB Lden en van industrie 45 dB Lden, allemaal niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Makelaarsland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Gouwestraat 13, Apeldoorn
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €550.000. Dat is 44% boven de gemiddelde vraagprijs van €381.750 in het Rivierenkwartier. De prijs per vierkante meter is €4.783, gebaseerd op de makelaar-opgave van 115 vierkante meter. De woning is daarmee aan de hoge kant voor de buurt, waar de mediaanprijs op €275.000 ligt.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 132 vierkante meter, terwijl de makelaar 115 vierkante meter opgeeft. Het perceel is 235 vierkante meter groot. De woning heeft een achtertuin van 80 vierkante meter op het oosten.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €482.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 14% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €317.000 naar €482.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De openbare risicodata komen van onder andere de Klimaateffectatlas en KCAF.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Lidl op 574 meter en de Jumbo op 632 meter. Basisscholen zijn PCBO Het Kompas op 649 meter en Rooms Katholieke Basisschool Sebastiaan op 680 meter. Voor voortgezet onderwijs is Praktijkschool Apeldoorn op 969 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Apeldoorn, Rijnstraat op 628 meter, waar lijn 10 stopt. Ook halte Apeldoorn, Saba op 693 meter heeft lijn 10. Halte Apeldoorn, Chopinlaan op 736 meter heeft de lijnen 43, 206, 302 en 802. Het treinstation Apeldoorn ligt op 2,6 kilometer.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk Zuid geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, gebaseerd op twaalf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Sociaal goed behulpzaam". Een ander noemt "veel parkeeroverlast, drugscriminaliteit, luidruchtige parkeerders" en zegt dat het woongenot en de veiligheid de laatste jaren achteruitgaan.
Wat is het energielabel van deze woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas (HR+ of HR++). De verwarming gaat via een cv-ketel.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In het Rivierenkwartier staan op dit moment 10 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €381.750, de mediaanprijs €275.000. De prijzen variëren van €240.000 tot €1.100.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €3.756.
