Folgerster Loane 80
Drachtstercompagnie, Smallingerland
BuurtLandelijk wonen met vrij uitzicht
Aan de Folgerster Loane in Drachtstercompagnie staat deze vrijstaande woning uit 1933, met een energielabel A. Het huis ligt buiten de bebouwde kom, landelijk en met vrij uitzicht. Met een vraagprijs van €749.000 is dit een aanbod dat aan de hoge kant ligt, zeker vergeleken met andere vrijstaande woningen in Smallingerland.
Ruim huis op een groot perceel
De woning telt zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 701 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 108 m², terwijl de makelaar 204 m² opgeeft. Het perceel is 1.720 m² groot, met een achtertuin, voortuin en zijtuin, bereikbaar via de achterom op het zuidoosten. De woning heeft dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het is volle eigendom.
De buurt Drachtstercompagnie
Met ruim 1.200 inwoners en relatief veel gezinnen is dit een rustige, landelijke omgeving. Bewoners van de gemeente Smallingerland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0; een van hen noemt het "Mooie buurt. Veel mooie woningen. Ook dichtbij alle voorzieningen die je nodig hebt." Een ander zegt: "Veilig en sociale controle." Het aantal misdrijven in de buurt is 29 per jaar. Dit is de buurt Drachtstercompagnie.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Aldi op 3,8 km, gevolgd door Jumbo, Lidl en Albert Heijn op ongeveer 4 km. Basisschool De Wiksel ligt op 986 meter, en de huisartsenpraktijk in Rottevalle is 2,9 km verderop. De apotheek zit in Surhuisterveen, op 4,4 km. Bushalte Houtigehage, Buorren is op 973 meter met lijn 13, 6601 en 6602. Het treinstation Buitenpost ligt op 12,3 km. Dit alles binnen de gemeente Smallingerland.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €430.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 74% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 78% gestegen, van €241.000 naar €430.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd; het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Varwijk & Sibma.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Folgerster Loane 80, Drachtstercompagnie
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €749.000 ligt 74% boven de WOZ-waarde van €430.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 78% gestegen, van €241.000 naar €430.000. De verhouding tussen vraagprijs en WOZ zegt iets over de prijsstelling, maar de uiteindelijke marktwaarde hangt af van meer factoren.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 701 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 108 m², terwijl de makelaar 204 m² opgeeft. Het perceel is 1.720 m² groot, met een achtertuin, voortuin en zijtuin, bereikbaar via de achterom op het zuidoosten.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1933 en de bodemsoort is zand. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van de specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op adresniveau en geen meting ter plaatse. Het betekent dat er mogelijk geluidsoverlast van de weg is. Of dit in de praktijk storend is, hangt af van de exacte ligging en de woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Aldi op 3,8 km, gevolgd door Jumbo, Lidl en Albert Heijn op ongeveer 4 km. Basisschool De Wiksel ligt op 986 meter, en de huisartsenpraktijk in Rottevalle is 2,9 km verderop. De apotheek zit in Surhuisterveen, op 4,4 km. Bushalte Houtigehage, Buorren is op 973 meter met lijn 13, 6601 en 6602. Het treinstation Buitenpost ligt op 12,3 km.
Hoe is de buurt Drachtstercompagnie?
Drachtstercompagnie is een landelijke buurt met ruim 1.200 inwoners, waarvan 44% van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners van de gemeente Smallingerland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0. Een bewoner zegt: "Mooie buurt. Veel mooie woningen. Ook dichtbij alle voorzieningen die je nodig hebt." Een ander noemt het "Veilig en sociale controle." Het aantal misdrijven in de buurt is 29 per jaar.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt buiten de bebouwde kom, landelijk en met vrij uitzicht. De tuin ligt op het zuidoosten en is bereikbaar via de achterom. Het perceel is 1.720 m² groot, met een achtertuin, voortuin en zijtuin. Dit heeft veel ruimte en privacy, maar het betekent ook dat voorzieningen op enkele kilometers afstand liggen.
Hoeveel bronnen vermelden deze woning?
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Varwijk & Sibma. De woning staat dus op meerdere platforms, wat de kans vergroot dat je dezelfde advertentie op verschillende websites tegenkomt. De aanbieding is sinds 7 augustus 2026 actief.
