Fresia 39
Vinkeloord, Den Bosch
BuurtEen vrijstaand huis met een flink perceel
Aan de Fresia in Vinkel staat deze vrijstaande woning uit 1972 te koop voor € 395.000. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid van het huis. Met een woonoppervlak van 50 m² volgens de makelaar is het een compact huis, maar het perceel is met 641 m² juist ruim. De vraagprijs ligt 17% onder het buurtgemiddelde van € 476.250, waarmee dit de goedkoopste van de twaalf koopwoningen is die nu in deze buurt te koop staan. Daarmee is de prijs scherp te noemen, zeker in vergelijking met andere vrijstaande woningen in Den Bosch.
Twee woonlagen en één slaapkamer
De woning telt twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het huis is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 156 m³. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 41 m², terwijl de makelaar 50 m² opgeeft. Het perceel is in beide registraties 641 m². Verder is er geen tuin, balkon of garage vermeld in de advertentie.
Vinkeloord, een rustige buurt
Met 595 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een stille buurt. Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95; een van hen noemt het "een gezellig dorp waar veel georganiseerd wordt" en roemt de korte afstand tot de Maasdijk. Een ander zegt: "Fijne buurt met goede sociale contacten." De buurt Vinkeloord telt 168 woningen, waarvan 98% eengezinswoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Coop op 2,3 km of de Albert Heijn op 2,5 km. Basisschool De Hoogakker ligt op 2,3 km, en de huisartsenpraktijk in Nuland is op 1,8 km. De dichtstbijzijnde bushalte is Nuland, Vakantiepark Dierenbos met lijn 90 op 1,1 km. Het treinstation Rosmalen ligt op 4,1 km. De gemeente Den Bosch heeft verder voldoende voorzieningen op rijafstand.
Risico-indicaties op adresniveau
Op dit adres zijn openbare risicodata beschikbaar. De geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB en van spoorweglawaai 23 dB, beide onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Buro Kuiten B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Fresia 39, Vinkel
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor is niet bekend hoe energiezuinig deze woning is. Je kunt op basis van het bouwjaar 1972 geen conclusie trekken over de isolatie of de staat van de woning. Het energielabel staat niet in de advertentie.
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van € 395.000 ligt 17% onder de gemiddelde vraagprijs van € 476.250 in de buurt. Het is daarmee de goedkoopste van de twaalf koopwoningen die nu te koop staan. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is € 6.590, terwijl deze woning op € 7.900 per m² zit op basis van de makelaar-opgave van 50 m².
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft één slaapkamer en in totaal twee kamers. Er is één badkamer en het huis is verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 50 m², terwijl de BAG-registratie 41 m² aangeeft. Het perceel is 641 m² groot.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van de specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is volgens de beschikbare gegevens.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Coop op 2,3 km, gevolgd door de Albert Heijn op 2,5 km. Basisschool De Hoogakker ligt op 2,3 km en de huisartsenpraktijk in Nuland op 1,8 km. De dichtstbijzijnde bushalte is Nuland, Vakantiepark Dierenbos met lijn 90 op 1,1 km. Het treinstation Rosmalen ligt op 4,1 km.
Hoe is de buurt Vinkeloord?
Vinkeloord is een rustige buurt met 595 inwoners, waarvan 25% 65 jaar of ouder is. Het merendeel van de woningen is een eengezinswoning en 93% is koopwoning. Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95. Een bewoner noemt het "een gezellig dorp waar veel georganiseerd wordt".
Wat is het overstromingsrisico voor dit adres?
Het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd, maar in 2050 gemiddeld. De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer en spoorweglawaai ligt onder de norm.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft niet alle woningdetails gepubliceerd, waaronder het energielabel. De basisgegevens zoals het aantal kamers, slaapkamers en de oppervlakte zijn wel vermeld. Het energielabel staat niet in de advertentie.
-3b0e06ca.webp)
