Rozelaar 14
Geffen, Oss
BuurtEen tussenwoning met vrij uitzicht in Geffen
Deze tussenwoning aan de Rozelaar 14 staat in een woonwijk met een open ligging en vrij uitzicht, aan een rustige weg. Met een vraagprijs van €350.000 is de prijs marktconform, en daarmee ligt hij 47% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €663.067. Het is een eengezinswoning uit 1997 met energielabel A. Vergelijk je het aanbod, dan zie je dat tussenwoningen in Oss in prijs variëren.
De woning zelf
De woning heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 266 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 76 m², terwijl de makelaar 68 m² opgeeft. Het perceel is in beide gevallen 92 m². De woning heeft een achtertuin en voortuin, en is in volle eigendom. Volgens de makelaar is er dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt de woning verwarmd met een c.v.-ketel.
Een dorpse gemeenschap
Geffen heeft zo'n 4.200 inwoners, met een mix van leeftijden en huishoudens. Bewoners van de gemeente Oss geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,17, op basis van 35 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustige buurt dichtbij openbaar vervoer en goed bereikbaar bij de snelwegen. Daarbij zijn de winkels en scholen dichtbij." Een ander noemt het "mooi wonen" en waardeert dat voorzieningen op loopafstand zijn, maar mist de sociale controle van een dorp. De gemeente Oss heeft meerdere kernen met elk hun eigen karakter.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 621 meter, om de hoek dus, en de Albert Heijn op 2,3 kilometer. Basisschool De Wissel is op 828 meter, twee straten verder. Huisartsenpraktijk Geffen zit op 259 meter en Apotheek Maasdonk op 531 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Geffen, Papendijk, op 952 meter, met lijnen 90, 251 en 690. Treinstation Oss West ligt op 3,9 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €297.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 18% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €189.000 naar €297.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van spoorweglawaai 29 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is verhoogd, en de hittestress is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Ilzze Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rozelaar 14, Geffen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €350.000 ligt 18% boven de WOZ-waarde van €297.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €189.000 naar €297.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 266 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 76 m², terwijl de makelaar 68 m² opgeeft. Het perceel is in beide gevallen 92 m².
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De gegevens komen uit openbare bronnen zoals KCAF en de Klimaateffectatlas.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Jumbo op 621 meter, om de hoek dus. Op 2,3 kilometer zit een Albert Heijn, en op 3,1 kilometer een Aldi. In totaal zijn er binnen 5 kilometer 12 supermarkten te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Geffen, Papendijk, op 952 meter, met buslijnen 90, 251 en 690. Ook haltes Geffen, Hanenberg en Geffen, De Lucht zijn binnen 1,2 kilometer bereikbaar. Het dichtstbijzijnde treinstation is Oss West, op 3,9 kilometer.
Wat is de gemiddelde waardering van bewoners in de gemeente?
Bewoners van de gemeente Oss geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,17, op basis van 35 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustige buurt dichtbij openbaar vervoer en goed bereikbaar bij de snelwegen." Een ander noemt het "mooi wonen" en waardeert de nabijheid van voorzieningen.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
Op basis van de makelaar-opgave van 68 m² komt de prijs per vierkante meter uit op €5.147. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €4.319, maar dat gemiddelde is gebaseerd op woningen met een grotere oppervlakte.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is er dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
