Een vrijstaande villa aan het water in Warmond
Aan de Ganzenwei 341 in Warmond staat een vrijstaande villa uit 1978, te koop voor €1.575.000. Met een woonoppervlak van 237 m² volgens de makelaar is dit een royale woning, al noteert de BAG-registratie 268 m². De vraagprijs ligt 122% boven de gemiddelde vraagprijs van €708.583 in de buurt, waarmee dit de duurste van de zes koopwoningen is die er nu te koop staan. De woning is aangeboden via Hypodomus Leiden en staat ook op Funda. Deze advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je daar zelf naar zult moeten informeren. Bekijk ook het aanbod van vrijstaande woningen in Teylingen.
De woning zelf: zeven kamers, drie badkamers en een tuin rondom
Deze villa heeft zeven kamers, waaronder zes slaapkamers, en drie badkamers verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 950 m³ en er is een tuin rondom, een aangebouwde stenen garage en een balkon. Volgens de makelaar is er dakisolatie en dubbel glas, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het is een volle eigendom, gelegen aan een rustige weg, aan het water, met een beschutte ligging in een woonwijk. De makelaar omschrijft het als een villa en vrijstaande woning.
Kloosterland-Endepoel: een rustige, groene buurt
De buurt Kloosterland-Endepoel telt zo'n 2.180 inwoners, waarvan 29% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige buurt met veel groen, zo blijkt ook uit de ervaringen van bewoners in de gemeente Teylingen, die hun leefomgeving gemiddeld een 8,1 geven. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is rustig en groen, met een vriendelijke sfeer en buren die elkaar groeten." Een ander noemt het "een fijne, gezellige en vooral rustige buurt." De buurt heeft relatief veel koopwoningen (46%) en een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,1 personen.
Voorzieningen en bereikbaarheid rondom
Op ongeveer 535 meter ligt de Albert Heijn, en ook de Lidl is met 1,5 kilometer goed bereikbaar. Basisschool De Buitenplaats zit op 520 meter afstand, en de huisartsenpraktijk in Warmond is op 645 meter. De BENU Apotheek Warmond vind je op 639 meter. Voor het openbaar vervoer kun je bij de halte Warmond, Sweilandstraat op 556 meter de buslijn 50 nemen. Het treinstation Voorhout ligt op 2,9 kilometer. De gemeente Teylingen biedt hiermee een complete woonomgeving.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €1.538.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 32% gestegen, van €1.168.000 naar €1.538.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, onder de norm, maar spoorweglawaai (56 dB) en vliegverkeer (49 dB) zitten boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar in 2050 laag; hittestress is nu laag en wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden: via Hypodomus Leiden en via Hypodomus Leiden op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ganzenwei 341, Warmond
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €1.575.000. Dat is 122% boven de gemiddelde vraagprijs van €708.583 in de buurt, en het is de duurste van de zes koopwoningen die nu te koop staan. Per vierkante meter (op basis van de makelaar-opgave van 237 m²) komt dat neer op €6.646, terwijl het buurtgemiddelde per m² €5.606 is. De prijs ligt daarmee aan de hoge kant.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waaronder zes slaapkamers, en drie badkamers. Het is een vrijstaande villa met twee woonlagen en een inhoud van 950 m³. Er is een tuin rondom, een aangebouwde stenen garage en een balkon aanwezig.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €1.538.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 32% gestegen, van €1.168.000 naar €1.538.000.
Zijn er risico's op het gebied van geluid, fundering of klimaat?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, onder de norm, maar spoorweglawaai (56 dB) en vliegverkeer (49 dB) zitten boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar in 2050 laag; hittestress is nu laag en wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ongeveer 535 meter ligt een Albert Heijn, en de Lidl is op 1,5 kilometer. Basisschool De Buitenplaats zit op 520 meter, en de huisartsenpraktijk in Warmond is op 645 meter. De BENU Apotheek Warmond vind je op 639 meter. Voor het OV kun je bij de halte Warmond, Sweilandstraat op 556 meter buslijn 50 nemen. Het treinstation Voorhout ligt op 2,9 kilometer.
Hoe is de buurt Kloosterland-Endepoel?
De buurt telt zo'n 2.180 inwoners, waarvan 29% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige buurt met veel groen. Bewoners van de gemeente Teylingen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is rustig en groen, met een vriendelijke sfeer en buren die elkaar groeten." Een ander noemt het "een fijne, gezellige en vooral rustige buurt."
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Het energielabel staat niet in de advertentie.
Wat is de ligging van deze woning?
De woning ligt aan de Ganzenwei 341 in Warmond, in de buurt Kloosterland-Endepoel. Volgens de makelaar is de ligging aan een rustige weg, aan water, met een beschutte ligging in een woonwijk. Het is een vrijstaande villa.
-8e3cfce9.webp)
