Karel Doormanstraat 39
Hellouw, West Betuwe
BuurtEen ruime twee-onder-één-kapwoning in een rustige dorpsstraat
Aan een rustige weg in de woonwijk van Hellouw staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1961. Met vijf kamers en vier slaapkamers is er genoeg ruimte voor een groot huishouden. De vraagprijs van €495.000 ligt 6% boven de WOZ-waarde, wat de makelaar marktconform noemt. Vergelijk je dit met andere twee onder een kapwoningen in West Betuwe, dan zit je met deze prijs in een gangbaar segment.
De woning zelf: volledig geïsoleerd met vloerverwarming
De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, met dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas. De verwarming gaat via een c.v.-ketel en vloerverwarming door het hele huis. De achtertuin van 119 m² ligt op het westen en er is een vrijstaande houten garage. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 110 m², terwijl de makelaar 116 m² opgeeft; het perceel is in beide gevallen 257 m².
Een dorp met een hechte gemeenschap
Met 810 inwoners is Hellouw een klein dorp waar veel gezinnen en ouderen wonen. Bewoners van de gemeente West Betuwe geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,76. Een bewoner zegt: "Heerlijk wonen in rust en veiligheid op korte afstand van snelwegen." Een ander noemt het "Rustig en gezellig" en waardeert het station en de busverbindingen. Op basis van zestien beoordelingen komt ook kritiek voorbij, bijvoorbeeld over hangjongeren rond oud en nieuw en weinig voorzieningen voor jongeren. De buurt Hellouw heeft een gevarieerde bevolkingsopbouw.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde basisschool, CBS De Kievitsheuvel, ligt op 170 meter. Voor boodschappen moet je iets verder: de Coop zit op 2,5 kilometer en de SPAR op 3,2 kilometer. De huisartsenpraktijk in Haaften is op 2,5 kilometer afstand. De bushalte Hellouw, Irenestraat is op 350 meter met lijnen 47, 626 en 647. Het treinstation Zaltbommel ligt op 6,2 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €467.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 142% gestegen, van €193.000 naar €467.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer en spoor blijft onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het huis uit 1961 op kleigrond staat. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 gemiddeld; wateroverlast bij hevige regen is laag.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Arendonk Makelaardij en Van Gellicum Vastgoed.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Karel Doormanstraat 39, Hellouw
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €495.000 ligt 6% boven de WOZ-waarde van €467.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 142% gestegen, van €193.000 naar €467.000. Dat is een forse stijging, maar de WOZ zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Het huis telt twee woonlagen en heeft een inhoud van 399 m³. De achtertuin is 119 m² en ligt op het westen. Er is een vrijstaande houten garage. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 116 m², terwijl de BAG-registratie 110 m² aangeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De makelaar vermeldt dat de woning volledig geïsoleerd is, met dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas. De verwarming gaat via een c.v.-ketel en vloerverwarming door het hele huis. Het label zegt niets over de bouwkundige staat verder.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1961 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 85% van de panden gebouwd vóór 1970. Het is een indicatie, geen oordeel over de staat van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde basisschool, CBS De Kievitsheuvel, ligt op 170 meter. Voor boodschappen kun je naar de Coop op 2,5 kilometer of de SPAR op 3,2 kilometer. De huisartsenpraktijk in Haaften is op 2,5 kilometer afstand. De bushalte Hellouw, Irenestraat is op 350 meter met lijnen 47, 626 en 647. Het treinstation Zaltbommel ligt op 6,2 kilometer.
Hoe is het wonen in Hellouw?
Hellouw is een klein dorp met 810 inwoners, waar relatief veel gezinnen en ouderen wonen. Bewoners van de gemeente West Betuwe geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,76. Een bewoner zegt: "Heerlijk wonen in rust en veiligheid op korte afstand van snelwegen." Een ander noemt het "Rustig en gezellig" en waardeert het station en de busverbindingen. Er zijn ook kritische geluiden over hangjongeren en weinig voorzieningen.
Wat is het overstromingsrisico en de kans op wateroverlast?
Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 gemiddeld, volgens de Klimaateffectatlas. De kans op wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van deze woning. Het zijn indicaties, geen garanties voor de toekomst.
Hoe is de geluidsbelasting rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden, niet boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 29 dB Lden, ook niet boven de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van het dak, de elektra of de fundering. Daardoor kun je die aspecten niet beoordelen op basis van de advertentie. De woning wordt via meerdere kanalen aangeboden, maar de informatie is beperkt.
