Een vrijstaand huis met een rijke historie
Aan de Gemeentenweg 39 in Dongen-Vaart staat een vrijstaande woning uit 1775, een huis met een verhaal. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid. Met een vraagprijs van €2.495.000 is dit de duurste van de vijf koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan; de prijs ligt 112% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.178.800. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Dongen hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €3.947.
Een woning met ruimte en karakter
Deze vrijstaande woning heeft 11 kamers, waaronder 6 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 4 woonlagen. De inhoud is 1.672 m³ en het woonoppervlak is volgens de makelaar 447 m², terwijl de BAG-registratie 433 m² aangeeft. Het perceel is 3.610 m² volgens de makelaar en 3.310 m² volgens de BAG. De woning heeft een tuin rondom, een carport en is in volle eigendom. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas, gedeeltelijk dubbel glas, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie aanwezig, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel.
Leven in Dongen-Vaart
Met zo'n 700 inwoners is dit een kleine, overzichtelijke buurt waar veel gezinnen wonen. Bewoners van de wijk Dongen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2, op basis van twaalf beoordelingen. Enkele bewoners: "Heerlijk rustig en gezellig" en "Veilig dorps en groen". Een andere bewoner noemt het "Chaotisch" vanwege overlast in de straat. De buurt Dongen-Vaart heeft een gevarieerde woningvoorraad, met 40% van de woningen gebouwd vóór 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde basisschool, Basissch Sint Agnes, ligt op 950 meter lopen. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Coop op 2,9 km, of iets verder bij de Aldi, Jumbo of Albert Heijn. De huisartsenpraktijk Kloosterpad zit op 3 km en de apotheek Van der Veen op 3,7 km. Buslijn 206 stopt op 900 meter bij de halte Vaart, Mr. Janssenweg. Het treinstation Gilze-Rijen ligt op 7,9 km. De gemeente Dongen heeft verder het Tweesteden Ziekenhuis in Waalwijk op 6,8 km.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau beschikbaar, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm, en door vliegverkeer 47 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, mede vanwege de zandbodem. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Van de Zande Makelaardij Waalwijk.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Gemeentenweg 39, Dongen
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €2.495.000. Dat is 112% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.178.800, en daarmee is dit de duurste van de vijf koopwoningen die nu in Dongen-Vaart te koop staan. De prijs per vierkante meter is €5.582, terwijl het buurtgemiddelde op €3.947 ligt. Het prijsverschil per vierkante meter is 41%.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 11 kamers, waaronder 6 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 4 woonlagen. De inhoud is 1.672 m³. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 447 m², terwijl de BAG-registratie 433 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 3.610 m² en volgens de BAG 3.310 m².
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de energiezuinigheid van deze woning. Het energielabel staat niet in de advertentie.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De bodemsoort is zand, en het huis is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1775.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde basisschool is Basissch Sint Agnes op 950 meter. Voor boodschappen kun je naar de Coop op 2,9 km, of naar de Aldi, Jumbo of Albert Heijn op ongeveer 3,2 tot 3,5 km. De huisartsenpraktijk Kloosterpad zit op 3 km en de apotheek Van der Veen op 3,7 km. Buslijn 206 stopt op 900 meter.
Hoe is de buurt Dongen-Vaart om in te wonen?
Dongen-Vaart is een kleine buurt met ongeveer 700 inwoners, waarvan 38% van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners van de wijk Dongen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2. Een bewoner zegt: "Heerlijk rustig en gezellig", een ander noemt het "Veilig dorps en groen". Er is ook een kritische noot over overlast in de straat.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Vaart, Mr. Janssenweg op 900 meter, waar buslijn 206 stopt. Het treinstation Gilze-Rijen ligt op 7,9 km afstand. De bushalte Dongen, Klein Dongenseweg is op 2 km en 's Gravenmoer, Julianalaan op 2,2 km, beide ook met buslijn 206.
Wat is er bekend over de geluidssituatie op dit adres?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 60 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting door vliegverkeer is 47 dB Lden, wat niet boven de norm is. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting ter plaatse.
Hoe groot is het perceel van deze woning?
Het perceel is volgens de makelaar 3.610 m², terwijl de BAG-registratie 3.310 m² aangeeft. Het huis heeft een tuin rondom en een carport. De woning is in volle eigendom.
-3270db9a.webp)
-eacbf109.webp)