Een vrijstaande woning met allure in het centrum
Aan de Van Brederodelaan, in het hart van Waalwijk, staat deze vrijstaande woning uit 1952. Met een woonoppervlak van 265 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 1295 vierkante meter is dit een bijzonder royale woning. De vraagprijs van €2.150.000 ligt aan de hoge kant, zeker vergeleken met het buurtgemiddelde. Het is daarmee de duurste van de 37 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Wie op zoek is naar vrijstaande woningen in Waalwijk vindt hier een bijzonder exemplaar.
Ruime indeling met zeven kamers
De woning telt zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers en drie badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 1061 kubieke meter. Rondom het huis ligt een tuin, en er is een carport met parkeerplaats en een balkon. Volgens de makelaar is er dakisolatie aanwezig en wordt de woning verwarmd via een cv-ketel, een open haard en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is een huis in volle eigendom. De ligging wordt omschreven als aan een park, aan een rustige weg, beschut, in het centrum, in een woonwijk en met vrij uitzicht.
Een rustige buurt met veel 65-plussers
Met bijna 4800 inwoners en een derde dat 65 jaar of ouder is, heeft de buurt Centrum een rustig karakter. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 9,38, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "alles is perfect!!!!!!!!!!!!!!!!", een ander noemt het "super". De woningvoorraad bestaat voor bijna de helft uit koopwoningen, en veel huishoudens zijn eenpersoonshuishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 344 meter of Nettorama op 395 meter. Basisschool Besoyen ligt op 527 meter, en de huisartsenpraktijk aan de van Coothstraat is op 330 meter. Het Tweesteden Ziekenhuis Waalwijk ligt op 495 meter. De dichtstbijzijnde bushalte, Waalwijk Margrietstraat, is op 84 meter met lijnen 136 en 174. Het treinstation Tilburg Reeshof ligt op ruim 13 kilometer. De gemeente Waalwijk biedt zo een complete omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €1.130.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 90% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €810.000 naar €1.130.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB, niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie voor deze postcode. Ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn gemiddeld, terwijl hittestress nu laag is maar in 2050 gemiddeld wordt verwacht. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Van de Zande Makelaardij Waalwijk.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over van Brederodelaan 9, Waalwijk
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €2.150.000. Dat is 293% boven de gemiddelde vraagprijs van €547.365 in deze buurt, en daarmee is dit de duurste van de 37 koopwoningen die nu te koop staan. De prijs per vierkante meter is €8.113, gebaseerd op de makelaarsopgave van 265 m². Het prijsoordeel is 'aan de hoge kant'.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers en drie badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 1061 kubieke meter. Er is een tuin rondom, een balkon en een carport met parkeerplaats. De makelaar vermeldt dakisolatie en verwarming via een cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €1.130.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 90% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen met 40%, van €810.000 naar €1.130.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico voor dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1952 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het is een KCAF-aandachtsgebied: 75% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen dicht bij deze woning?
Albert Heijn ligt op 344 meter en Nettorama op 395 meter. Basisschool Besoyen is op 527 meter, en de huisartsenpraktijk aan de van Coothstraat op 330 meter. Het Tweesteden Ziekenhuis Waalwijk ligt op 495 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Waalwijk Margrietstraat op 84 meter, met lijnen 136 en 174.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Centrum?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 9,38, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "alles is perfect!!!!!!!!!!!!!!!!", een ander noemt het "super". De buurt heeft bijna 4800 inwoners, waarvan 33% 65 jaar of ouder is. De woningvoorraad bestaat voor 47% uit koopwoningen.
Wat is de ligging van deze woning?
De makelaar omschrijft de ligging als aan een park, aan een rustige weg, beschut, in het centrum, in een woonwijk en met vrij uitzicht. De woning staat in de buurt Centrum in Waalwijk. Het treinstation Tilburg Reeshof ligt op ruim 13 kilometer afstand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dit label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid. Bij label D kun je verwachten dat de energiekosten hoger liggen dan bij zuinigere labels, maar lager dan bij label G. De makelaar vermeldt dakisolatie als isolatiemaatregel.
