Graafjansdijk B 68
Kern Westdorpe, Terneuzen
BuurtEen vrijstaand huis met ruimte en rust
Aan de Graafjansdijk B in Westdorpe staat deze vrijstaande woning uit 2003, een huis met een eigen karakter en een vrij uitzicht. Met een woonoppervlakte van 192 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 214 vierkante meter, biedt het huis volop leefruimte. De vraagprijs van 425.000 euro ligt onder het gemiddelde van de vrijstaande woningen in Terneuzen, waar de gemiddelde prijs rond de 448.208 euro ligt. Een woning die je niet elke dag tegenkomt.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 710 kubieke meter, wat zorgt voor een ruimtelijk gevoel. Volgens de makelaar is er zowel een voor- als achtertuin, met de achtertuin op het zuidoosten bereikbaar via de achterom. Er is ook een balkon aanwezig. De woning is goed uitgerust met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is in volle eigendom en ligt aan een rustige weg.
Kern Westdorpe
Met ruim 1.800 inwoners is Kern Westdorpe een dorp waar het leven wat langzamer gaat. Een kwart van de bewoners is 65 jaar of ouder, en de meeste huizen zijn eengezinswoningen. Bewoners van de gemeente Terneuzen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,03. Een bewoner noemt het "een perfecte woonomgeving", terwijl een ander zegt: "Buren staan voor elkaar klaar. Veilig wonen en veel groen. Helaas geen supermarkt meer in het dorp, groot gemis. Wel twee bakkers en een slagerij." Het aantal misdrijven in de buurt is laag, met 30 geregistreerde incidenten.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je in Westdorpe zelf, waar op 600 meter afstand een grote supermarkt zit. Voor de kinderen is er een basisschool op 800 meter lopen. De dichtstbijzijnde huisarts zit in Sas van Gent, op 2,6 kilometer, en de apotheek in Axel op 6,3 kilometer. Met de bus kun je vanaf de halte Westdorpe, Kerk op 483 meter, met lijn 513 naar omliggende plaatsen. Het treinstation is verder weg, op 40,7 kilometer, dus voor de trein ben je aangewezen op de auto.
adresgegevens
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau beschikbaar. De geluidsbelasting door wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei, wat gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt deze woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Kuub Makelaars Bevelanden NVM.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Graafjansdijk B 68, Westdorpe
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 425.000 euro. In Kern Westdorpe ligt de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op 448.208 euro, met een mediaan van 442.250 euro. De prijs per vierkante meter is 2.214 euro, terwijl het buurtgemiddelde 2.467 euro per vierkante meter is. De woning is daarmee iets lager geprijsd dan het gemiddelde in de buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 710 kubieke meter. Er is zowel een voor- als achtertuin, met de achtertuin op het zuidoosten bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een balkon aanwezig.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het is een gunstig uitgangspunt voor je maandlasten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op 600 meter afstand zit een grote supermarkt, en op 800 meter een basisschool. De dichtstbijzijnde huisarts zit in Sas van Gent op 2,6 kilometer, en de apotheek in Axel op 6,3 kilometer. Met buslijn 513 kun je vanaf de halte Westdorpe, Kerk op 483 meter, naar omliggende plaatsen. Het treinstation is op 40,7 kilometer afstand.
Hoe is de buurt Kern Westdorpe om in te wonen?
Kern Westdorpe is een rustige dorpskern met ruim 1.800 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Terneuzen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,03. Een bewoner noemt het "een perfecte woonomgeving", een ander zegt dat buren voor elkaar klaarstaan en dat er veel groen is, maar mist een supermarkt in het dorp.
Is er een risico op wateroverlast bij deze woning?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het is goed om dit mee te wegen in je overweging.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op adresniveau. De woning ligt aan een rustige weg, maar de geluidsbelasting is wel boven de norm. Het is aan jou om te bepalen of dit voor jou een probleem is.
