Een vrijstaande villa aan het water
Aan de Grotiuslaan in Leiderdorp staat deze vrijstaande villa uit 1972, met een dakterras en een tuin rondom. Met 7 kamers en 4 slaapkamers is het een royale woning, die met een vraagprijs van €1.750.000 aan de hoge kant is vergeleken met andere vrijstaande woningen in Leiderdorp.
Ruimte en indeling
De woning heeft een woonoppervlak van 263 m² volgens de makelaar, verdeeld over drie woonlagen. Er zijn twee badkamers, een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming en een open haard. Het huis heeft dubbel glas en HR+ glas, een aangebouwde stenen garage en een carport. De achtertuin is 341 m² groot en ligt op het noordoosten, bereikbaar via de achterom.
De buurt Binnenhof
De buurt Binnenhof telt zo'n 1.400 inwoners, waarvan relatief veel 65-plussers. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4; een van hen noemt het "Goed te wonen", een ander waardeert de "winkels op loopafstand" en het "goede busverkeer". Het oordeel is gebaseerd op vier beoordelingen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn zit op 544 meter, de Dirk op 606 meter en de Hoogvliet op 746 meter. Basisschool de Schakel ligt op 250 meter, het Visser 't Hooft Lyceum op 356 meter. Huisartsenpraktijk Florijn en Service Apotheek Boehmer zitten beide op ruim 500 meter. Bushalte Winkelhof/Heinsiuslaan met lijn 2 ligt op 452 meter, het treinstation Leiden Lammenschans op 3,8 kilometer. De gemeente Leiderdorp is goed voorzien.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €1.117.000 met peildatum 1 januari 2025; de vraagprijs ligt 57% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 38%, van €809.000 naar €1.117.000. Op adresniveau zijn er gebiedsindicaties: het funderingsrisico is laag, de bodem is klei en gevoelig voor zetting. De geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer blijft onder de norm. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Kompas makelaars & taxateurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Grotiuslaan 10, Leiderdorp
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €1.750.000 ligt 57% boven de WOZ-waarde van €1.117.000 (peildatum 1 januari 2025). De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 38%, van €809.000 naar €1.117.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 7 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 2 badkamers. Het woonoppervlak is 263 m² volgens de makelaar, verdeeld over drie woonlagen. Daarnaast is er een inhoud van 973 m³ en een perceel van 651 m².
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn op 544 meter, Dirk op 606 meter en Hoogvliet op 746 meter. Ook is er een SPAR express op 826 meter en nog een Albert Heijn op 1,1 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Bushalte Winkelhof/Heinsiuslaan met lijn 2 ligt op 452 meter. Andere haltes met lijn 2 zijn Klaprooskamp op 615 meter en Dragontuin op 674 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Leiden Lammenschans op 3,8 kilometer.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt Binnenhof?
De gemiddelde vraagprijs van koopwoningen in de buurt Binnenhof is €811.000, met een mediaan van €595.000. Deze woning is met €1.750.000 de duurste van de 5 koopwoningen die nu te koop staan.
Hoe groot is de tuin en is er een garage?
De woning heeft een achtertuin van 341 m², een tuin rondom, een voortuin en een zijtuin. De tuin ligt op het noordoosten en is bereikbaar via de achterom. Er is een aangebouwde stenen garage en een carport.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en HR+ glas, een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming.
Zijn er scholen in de buurt?
Basisschool de Schakel ligt op 250 meter, het Visser 't Hooft Lyceum op 356 meter en Elckerlyc, Montessori- en Internationaal onderwijs op 570 meter. Ook zijn er meerdere andere basisscholen binnen een kilometer.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden, van spoorweglawaai 35 dB Lden en van vliegverkeer 42 dB Lden. Geen van deze waarden ligt boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data.
