Een woonboerderij aan het water in Hoogmade
Aan de Doespolderkade, in de buurt Overige verspreide huizen, ligt deze vrijstaande woonboerderij uit 2000. Met 270 vierkante meter woonoppervlak volgens de makelaar is het een royale woning, ruim een derde groter dan het buurtgemiddelde. De vraagprijs van €1.695.000 ligt 46% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €1.163.800 staat. Daarmee is de prijs aan de hoge kant. Het is een van de vrijstaande woningen in Kaag en Braassem die nu te koop staan.
De woning zelf
De woonboerderij heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 1102 kubieke meter. Rondom ligt een tuin van 3340 vierkante meter, op het zuidwesten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, een open haard, gedeeltelijk vloerverwarming en een warmtepomp. De woning ligt aan water en vaarwater, aan een rustige weg, met vrij uitzicht. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 191 vierkante meter, terwijl de makelaar 270 vierkante meter opgeeft.
Overige verspreide huizen
De buurt telt 295 inwoners, met een mix van leeftijden: zo'n 20% is 65 jaar of ouder en 12% is jonger dan 15. Bewoners van de gemeente Kaag en Braassem geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,76, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig en vriendelijk." Een ander is kritischer: "Geen voorzieningen, kinderopvang zit vol dus kinderen gaan in buurtgemeenten naar school." De meningen lopen dus uiteen. Het is een landelijke omgeving, waar je met de auto of fiets veel moet regelen. Meer over de buurt Overige verspreide huizen vind je op.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Coop op ongeveer een kilometer afstand, of de SPAR express op anderhalve kilometer. Basisschool RKB Ter Does zit op ongeveer een kilometer, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Rijnland in Leiderdorp, op ruim twee kilometer. De apotheek Fertidrugs BV zit daar vlakbij. Met de bus kun je vanaf halte Hoogmade, Zuideinde, die op ruim een kilometer ligt, met lijn 182 of 183. Het treinstation Leiden Lammenschans ligt op 5,5 kilometer. De gemeente Kaag en Braassem is een landelijke gemeente waar voorzieningen op afstand liggen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €1.497.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 13% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 36% gestegen, van €1.098.000 naar €1.497.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei, die gevoelig is voor zetting. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, en het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Goedhart Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Doespolderkade 3, Hoogmade
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €1.695.000 ligt 13% boven de WOZ-waarde van €1.497.000, die op 1 januari 2025 is vastgesteld. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 36% gestegen, van €1.098.000 naar €1.497.000. De vraagprijs ligt ook 46% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €1.163.800 staat.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woonboerderij?
De woonboerderij heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 1102 kubieke meter. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 270 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 191 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 3340 vierkante meter groot, met een tuin rondom op het zuidwesten.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, een open haard, gedeeltelijk vloerverwarming en een warmtepomp. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen een indicatie van de energiezuinigheid.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 38% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van de Doespolderkade?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Coop op ongeveer een kilometer afstand, gevolgd door de SPAR express op anderhalve kilometer. Basisschool RKB Ter Does zit op ongeveer een kilometer. De huisarts en apotheek zitten in Leiderdorp, op ruim twee kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Hoogmade, Zuideinde, op ruim een kilometer, met lijn 182 en 183.
Hoe is de buurt Overige verspreide huizen?
De buurt telt 295 inwoners, met een mix van leeftijden: 20% is 65 jaar of ouder en 12% is jonger dan 15. Bewoners van de gemeente Kaag en Braassem geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,76, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "rustig en vriendelijk", terwijl een ander klaagt over het gebrek aan voorzieningen en overlast.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt Overige verspreide huizen is €1.163.800, gebaseerd op vijf te koop staande woningen. De mediaanprijs ligt op €699.000. De vraagprijs van deze woonboerderij ligt 46% boven het buurtgemiddelde. Per vierkante meter ligt de prijs 26% boven het buurtgemiddelde van €4.995 per vierkante meter.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Hoogmade, Zuideinde, op ongeveer 1,2 kilometer, met buslijn 182 en 183. Ook halte Leiderdorp, Munnikenbrug is bereikbaar, op 1,4 kilometer, met lijn 56, 182 en 183. Het dichtstbijzijnde treinstation is Leiden Lammenschans, op 5,5 kilometer. De woning ligt aan een rustige weg, aan water en vaarwater.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin. Daardoor is het niet mogelijk om een volledig beeld van de woning te krijgen. De informatie die er wel is, komt van de makelaar en de BAG-registratie. Wat er niet in de advertentie staat, is niet bekend.
