Hanssum 42
Kern Neer, Leudal
BuurtEen vrijstaand huis met karakter aan het water
Aan de Hanssum in Neer staat een vrijstaande woning uit 1849, met een eigen karakter en een ligging aan rustig vaarwater. Het huis heeft een woonoppervlakte van 158 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 331 vierkante meter vermeldt. Met een vraagprijs van €499.500 ligt deze woning in lijn met andere vrijstaande woningen in Leudal.
De woning zelf
De woning beschikt over vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 1050 kubieke meter. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en een cv-ketel. Buiten is er een zijtuin en een zonneterras. Het betreft volle eigendom.
Kern Neer
Met ruim 2.500 inwoners is dit een dorpse omgeving, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de buurt Kern Neer geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7, al is dat oordeel gebaseerd op negen beoordelingen. Een bewoner noemt het "Chaotisch maar gezellig", een ander spreekt over "De achterbuurt".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De SPAR ligt op ruim een kilometer, de huisartsenpraktijk en apotheek in Neer op ongeveer een kilometer. Basisschool De Kwir is op 1,3 kilometer. Bushalte Neer, Maasweg met lijn 77 ligt op 1,3 kilometer, en het treinstation Swalmen op ruim drie kilometer. De gemeente Leudal heeft verder voorzieningen in de omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €457.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 74% gestegen, van €263.000 naar €457.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer en industrie blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de woning gebouwd op kleigrond. Wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Aelmans Woningmakelaars Voerendaal.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hanssum 42, Neer
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €499.500. De WOZ-waarde is vastgesteld op €457.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 74% gestegen, van €263.000 naar €457.000. De prijs per vierkante meter is €3.161, gebaseerd op de makelaar-opgave van 158 m².
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 1050 kubieke meter. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een cv-ketel. Buiten is er een zijtuin en een zonneterras.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €457.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 74% gestegen, van €263.000 naar €457.000.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1849 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is SPAR op 1,1 kilometer. Huisartsenpraktijk Neer ligt op 1,1 kilometer en Apotheek Neer op 1,3 kilometer. Basisschool De Kwir is op 1,3 kilometer. Bushalte Neer, Maasweg met lijn 77 ligt op 1,3 kilometer, en het treinstation Swalmen op 3,2 kilometer.
Hoe is de buurt Kern Neer?
Kern Neer heeft ruim 2.500 inwoners, waarvan 27% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7, gebaseerd op negen beoordelingen. Een bewoner noemt het "Chaotisch maar gezellig", een ander spreekt over "De achterbuurt".
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is D. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en een cv-ketel.
Hoe is de ligging van deze woning?
De woning ligt aan een rustige weg, aan vaarwater en aan water, volgens de makelaar. Het is een vrijstaande woning uit 1849. De buurt is landelijk gelegen, met voorzieningen op loop- of fietsafstand.
Wat is de oppervlakte van deze woning?
De makelaar geeft een woonoppervlakte van 158 m² op, terwijl de BAG-registratie 331 m² vermeldt. Het perceel is 600 m² volgens beide bronnen. De prijs per m² is €3.161, gebaseerd op de makelaar-opgave.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Volgens openbare risicodata is het risico op wateroverlast bij hevige regen verhoogd. Ook het overstromingsrisico is verhoogd, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
