Winterstraat 2D
Kern Neer, Leudal
BuurtEen vrijstaande woning met een modern energielabel
Deze vrijstaande woning uit 2020 staat in Kern Neer, een rustige woonwijk in het Limburgse Leudal. Met een energielabel A+++ is dit een zuinig huis, wat zich vertaalt in lage verwachte energiekosten. De woning is te koop voor € 565.000, een prijs die marktconform is voor vrijstaande woningen in Leudal.
Ruim opgezet met zes kamers
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 670 m³ en de tuin ligt rondom het huis. Er is een inpandige garage. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 159 m², terwijl de BAG-registratie 185 m² aangeeft. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit gedeeltelijke vloerverwarming, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp.
Kern Neer: een dorp met karakter
Met 2.570 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige dorpskern. Bewoners van de gemeente Leudal geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7; een van hen zegt: "Fijn te wonen, veel samenhang en bereidheid voor elkaar." Een ander noemt het "chaotisch maar gezellig", met kanttekeningen over jongeren in de avond. De buurt Kern Neer heeft een dorps karakter, waar je elkaar kent.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij SPAR, op 417 meter, of bij Albert Heijn op 3,7 kilometer. Basisschool De Kwir zit op 461 meter, en de huisartsenpraktijk in Neer is op loopafstand. De apotheek zit vrijwel naast de deur, op 65 meter. Buslijn 77 stopt bij de halte Neer, Maasweg op 410 meter. Het treinstation Swalmen ligt op 4,4 kilometer. De gemeente Leudal heeft verder voorzieningen zoals een bibliotheek op 600 meter. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is 50% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Marleen Versteegen Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Winterstraat 2D, Neer
Wat is de vraagprijs van deze woning en is die marktconform?
De vraagprijs is € 565.000 voor een vrijstaande woning met een woonoppervlak van 159 m² volgens de makelaar. Dat komt neer op € 3.553 per m². De prijs is marktconform voor vrijstaande woningen in de gemeente Leudal. De woning is relatief nieuw, uit 2020, en heeft een zeer zuinig energielabel, wat de prijs kan rechtvaardigen.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 670 m³. Er is een tuin rondom het huis en een inpandige garage. De woning is volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit gedeeltelijke vloerverwarming, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodemsoort is zand, wat gunstig is. Wel is 50% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, maar dat zegt niets over deze specifieke woning uit 2020. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van de woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR-supermarkt zit op 417 meter, en er is een Albert Heijn op 3,7 kilometer. Basisschool De Kwir is op 461 meter. De huisartsenpraktijk in Neer zit op 444 meter en de apotheek op 65 meter. Buslijn 77 stopt bij de halte Neer, Maasweg op 410 meter. Het treinstation Swalmen ligt op 4,4 kilometer.
Hoe is de buurt Kern Neer?
Kern Neer heeft 2.570 inwoners, waarvan 27% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige dorpskern. Bewoners van de gemeente Leudal geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7. Een bewoner noemt het "fijn te wonen" met veel samenhang, terwijl een ander het "chaotisch maar gezellig" vindt, met opmerkingen over jongeren in de avond.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. Dat betekent dat je lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een warmtepomp, wat bijdraagt aan een efficiënt energieverbruik. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het is een indicatie dat het huis energiezuinig is.
Is er kans op wateroverlast bij hevige regen?
Volgens de klimaatdata is de kans op wateroverlast bij hevige regen verhoogd op dit adres. Het overstromingsrisico is echter laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen garanties voor deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op adresniveau. Het betekent dat er verkeersgeluid hoorbaar kan zijn, maar het is geen inspectie van de woning zelf. De woning ligt in een woonwijk, wat rustiger kan zijn.
