Hardermaat 3
Verspreide huizen Zwarte Veen en Barchemse Enk, Lochem
BuurtEen vrijstaande woning aan de bosrand
Aan de rand van Barchem, tussen het bos en de open enk, staat deze vrijstaande woning uit 1913. Het huis ligt buiten de bebouwde kom, aan een rustige weg, met vrij uitzicht en een tuin rondom. Met een vraagprijs van €895.000 is dit een scherpe prijs voor een woning met zoveel grond. Het aanbod van vrijstaande woningen in Lochem is beperkt, dus dit is een bijzondere kans.
Een huis met karakter en ruimte
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, één badkamer en twee woonlagen. De inhoud is 690 m³, verdeeld over een woonoppervlakte van 199 m² volgens de makelaar; de BAG-registratie komt op 211 m². Het perceel is fors: de makelaar geeft 6.250 m² op, terwijl de BAG 8.610 m² noteert. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en een open haard. Er is een vrijstaande stenen garage en het huis is in volle eigendom.
Een rustige buurt met veel ruimte
Met 345 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een stille, landelijke omgeving. De helft van de huishoudens bestaat uit stellen zonder kinderen, en bijna alle woningen zijn eengezinswoningen. Bewoners van de gemeente Lochem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2; een van hen zegt: "Over het algemeen goed contact." Een ander noemt het "Weinig socialiteit!". Op basis van negen beoordelingen is het beeld wisselend, maar de rust en ruimte zijn kenmerkend voor deze buurt Verspreide huizen Zwarte Veen en Barchemse Enk.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Aldi op 3,5 km of de PLUS op 3,6 km. Basisschool De Barchschole ligt op 2,1 km, en de huisartsenpraktijk De Linde in Ruurlo is 4 km verderop. De dichtstbijzijnde bushalte is Barchem, Woodbrookers op 2,4 km, met lijn 57 en 805. Het treinstation Ruurlo ligt op 4,2 km, en voor uitgebreidere zorg is het Gelre Ziekenhuis in Zutphen op 13,6 km.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €871.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 42%, van €612.000 naar €871.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 34 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem, en ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Beltman Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hardermaat 3, Barchem
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €895.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €871.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% boven die waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, maar het geeft wel een indicatie van hoe de prijs zich verhoudt tot de officiële waardering.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 690 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 199 m², terwijl de BAG-registratie 211 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 6.250 m², maar de BAG noteert 8.610 m².
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €612.000 naar €871.000, een toename van 42%. De waarde piekte in 2022 op €823.000, daalde daarna licht naar €807.000 in 2024, en steeg weer naar €871.000 per 1 januari 2025.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1913, vóór 1970, en de bodem bestaat uit zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Aldi op 3,5 km en de PLUS op 3,6 km. Basisschool De Barchschole ligt op 2,1 km. De huisartsenpraktijk De Linde in Ruurlo is 4 km verderop, en de apotheek zit op 3,8 km. Het treinstation Ruurlo ligt op 4,2 km.
Hoe is de buurt om in te wonen?
De buurt Verspreide huizen Zwarte Veen en Barchemse Enk heeft 345 inwoners, met relatief veel 65-plussers (28%). Bewoners van de gemeente Lochem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2. Een bewoner zegt: "Over het algemeen goed contact." Een ander noemt het "Weinig socialiteit!". Het beeld is dus wisselend.
Is er openbaar vervoer in de buurt?
De dichtstbijzijnde bushalte is Barchem, Woodbrookers op 2,4 km, met buslijnen 57 en 805. Ook Barchem Centrum ligt op 2,5 km met dezelfde lijnen. Het treinstation Ruurlo is op 4,2 km afstand.
Wat voor tuin en buitenruimte heeft deze woning?
De woning heeft een tuin rondom, wat betekent dat er aan alle zijden grond is. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage. Het perceel is groot: volgens de makelaar 6.250 m², maar de BAG-registratie komt op 8.610 m².
