Een vrijstaand huis met een bijzondere plek in de buurt
Aan de Havenstraat in Vlaardingen staat deze vrijstaande woning uit 1887, een type dat je niet vaak tegenkomt in het centrum. Met acht kamers en zeven slaapkamers is het een flink huis, verdeeld over vier woonlagen. De vraagprijs van €1.475.000 ligt aan de hoge kant, zeker vergeleken met het buurtgemiddelde. Wie meer wil weten over dit type woning, kan kijken naar het aanbod van vrijstaande woningen in Vlaardingen.
Een huis met veel ruimte en karakter
De woning heeft volgens de makelaar 267 m² woonoppervlak, terwijl de BAG-registratie 289 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 247 m², de BAG noteert 252 m². De woning heeft drie badkamers en wordt verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is A+, een zuinig label. De ligging wordt omschreven als aan een rustige weg, aan vaarwater, in een woonwijk en met vrij uitzicht.
Centrum, een buurt met een eigen sfeer
Met ruim 6.500 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel alleenstaanden wonen: de helft van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de gemeente Vlaardingen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, op basis van veertien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt maar moeilijk parkeren", een ander zegt: "Alles is goed bereikbaar. Het is levendig en kindvriendelijk." De buurt Centrum heeft een mix van oud en nieuw, met veel woningen van vóór 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Dirk ligt op twee straten verder, Albert Heijn en Lidl op ongeveer vijf minuten lopen. Basisschool IKC 't Palet zit om de hoek, net als kinderdagverblijf en huisartsenpraktijk Koning en Veugelers. Apotheek Walrave zit op dezelfde plek. De bushalte Liesveldviaduct is twee straten verder en wordt bediend door lijnen 2, 56, 126 en 156. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op ruim vier kilometer. De gemeente Vlaardingen heeft verder voldoende voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €718.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 105% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €509.000 naar €718.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 44 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Driel Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Havenstraat 19A, Vlaardingen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de buurt?
De vraagprijs van €1.475.000 ligt 282% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €385.829. Het is daarmee de duurste van de 59 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Per vierkante meter is de prijs €5.524, terwijl het buurtgemiddelde op €4.003 ligt. De prijs is aan de hoge kant, maar het gaat ook om een vrijstaande woning met een woonoppervlak dat 167% groter is dan het buurtgemiddelde van 100 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft acht kamers, waarvan zeven slaapkamers, en drie badkamers. Het huis telt vier woonlagen en heeft een inhoud van 835 m³. De verwarming bestaat uit een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 267 m², terwijl de BAG-registratie 289 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 247 m², de BAG noteert 252 m².
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €718.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 105% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €509.000 naar €718.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning. Het pand is gebouwd in 1887, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 74% van de panden vóór 1970 gebouwd. In de buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Dirk ligt op 142 meter, Albert Heijn op 436 meter en Lidl op 443 meter. Basisschool IKC 't Palet zit op 142 meter, huisartsenpraktijk Koning en Veugelers en Apotheek Walrave op 259 meter. De bushalte Liesveldviaduct is op 350 meter en wordt bediend door lijnen 2, 56, 126 en 156. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 4,5 kilometer.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Vlaardingen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, op basis van veertien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt maar moeilijk parkeren", en noemt dat het na half 7 's avonds lastig is om een parkeerplek te vinden. Een ander zegt: "Alles is goed bereikbaar. Het is levendig en kindvriendelijk."
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A+, een zuinig label. In de buurt heeft maar 2% van het koopaanbod label A+, dus dit huis springt er wat dat betreft uit. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De verwarming bestaat uit een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Vliegverkeer zit met 44 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen ter plaatse.
