Een royale hoekwoning in Pernis
Deze hoekwoning aan de Burgemeester Verduynstraat is een opvallende verschijning in Pernis, een dorp binnen de gemeente Rotterdam. Met een vraagprijs van €1.299.999 is dit een woning die boven het gemiddelde van de buurt uitsteekt; de vraagprijs ligt 212% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €417.227. De woning is gebouwd in 1953 en heeft volgens de makelaar een woonoppervlakte van 327 m², wat 200% groter is dan het buurtgemiddelde van 109 m². Het is een van de hoekwoningen in Rotterdam die momenteel te koop staan.
De woning in detail
De makelaar omschrijft deze woning als een hoekwoning met 8 kamers, waaronder 5 slaapkamers en 1 badkamer. De woonoppervlakte verschilt echter tussen de BAG-registratie en de makelaar-opgave: volgens de BAG is het 90 m², terwijl de makelaar 327 m² opgeeft. Ook het perceel verschilt: de BAG registreert 151 m², de makelaar 1010 m². De woning is aangeboden sinds 28 oktober 2026. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor dit aspect niet beoordeeld kan worden.
Leven in Pernis
Pernis is een buurt met bijna 5.000 inwoners, waarvan een aanzienlijk deel ouder is dan 65 jaar. Bewoners van de gemeente Rotterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,24 op basis van 277 beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt is goed bereikbaar met zowel het OV als met de auto. Gebeurt helaas wel vaak dat men vuilnis naast de containers zet, waardoor het gaat zwerven." Een ander noemt: "Over het algemeen is alles goed bereikbaar." De buurt kent een gemengde woningvoorraad, met 73% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de PLUS, die op 100 meter afstand ligt. Voor de kinderen zijn er twee basisscholen dichtbij: De Plataan op 131 meter en Christelijke Basisschool Het Waterschip op 137 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Bhogal-Statham in Schiedam, op 2,3 kilometer, en de apotheek De Gorzen BV ligt op 2,2 kilometer. De bushalte Van Byemontsingel met lijn 569 is op 58 meter, en het treinstation Schiedam Centrum ligt op 3,9 kilometer. De gemeente Rotterdam biedt daarmee een redelijke bereikbaarheid.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €313.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 315% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 66% gestegen, van €189.000 naar €313.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een toelichting dat de woning in 1953 op kleigrond is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, maar voor 2050 wordt dit gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via VBW Makelaardij op Pararius aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Burgemeester Verduynstraat 47, Pernis Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €313.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €1.299.999 ligt 315% boven deze WOZ-waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 66% gestegen, van €189.000 naar €313.000.
Wat is de indeling van de woning?
Volgens de makelaar heeft deze hoekwoning 8 kamers, waaronder 5 slaapkamers en 1 badkamer. De woonoppervlakte wordt door de makelaar opgegeven als 327 m², terwijl de BAG-registratie 90 m² vermeldt. Het perceel is volgens de makelaar 1010 m², maar de BAG registreert 151 m². De woning is gebouwd in 1953.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 100 meter afstand. Basisscholen De Plataan en Christelijke Basisschool Het Waterschip zijn op respectievelijk 131 en 137 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Bhogal-Statham in Schiedam op 2,3 kilometer, en de apotheek De Gorzen BV ligt op 2,2 kilometer. Bushalte Van Byemontsingel met lijn 569 is op 58 meter.
Hoe is de buurt Pernis beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Rotterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,24, op basis van 277 beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt is goed bereikbaar met zowel het OV als met de auto." Een ander noemt: "Over het algemeen is alles goed bereikbaar." Er zijn ook kritische geluiden over afval naast containers en verkeersgedrag.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1953 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Hierdoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de energiezuinigheid van de woning op basis van de aangeboden informatie.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Van Byemontsingel op 58 meter, met buslijn 569. Ook de haltes Burg. Verduynstraat en G.A. Soetemanweg zijn dichtbij, beide met lijn 569. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 3,9 kilometer afstand.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt Pernis staan momenteel 22 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €417.227, met een mediaan van €346.500. De vraagprijs van deze woning ligt 212% boven het buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €3.903.
