Een monumentaal huis aan het water
Aan de Noordvest, met vrij uitzicht over het water, staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1855. Met negen kamers verdeeld over vijf woonlagen is dit een huis met veel ruimte en karakter. De vraagprijs van €1.550.000 ligt fors boven het gemiddelde in de buurt, waar woningen gemiddeld €480.063 kosten. Het is daarmee de duurste van de zestien koopwoningen die nu in de Brandersbuurt te koop staan. Ter vergelijking: twee onder een kapwoningen in Schiedam hebben gemiddeld een ander prijsniveau.
Een huis met negen kamers en een dakterras
De woning heeft negen kamers, waaronder zes slaapkamers en twee badkamers. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 440 m², terwijl de BAG-registratie 418 m² aangeeft. Het perceel is in beide registraties 160 m². Het huis heeft een dakterras en is in volle eigendom. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is B.
De Brandersbuurt in Schiedam
De buurt Brandersbuurt telt zo'n 1.370 inwoners, waarvan relatief veel mensen tussen de 25 en 45 jaar oud zijn. Bewoners van de wijk Centrum geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "Fijne buurt mag soms schoner maar top buurt!", terwijl een ander aangeeft dat de buurt de laatste jaren is achteruitgegaan en dat het er gehorig is. De meningen lopen dus uiteen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 355 meter of de PLUS op 389 meter, en de Albert Heijn ligt op 495 meter. Basisschool IKC Blink zit op 240 meter, en de huisartsengroep Damzicht en de Service Apotheek Nieuwland zijn beide op ongeveer 300 meter te vinden. Het ziekenhuis Franciscus Vlietland ligt op 978 meter. Buslijn 51 stopt bij de halte Korte Haven op 212 meter, en metrolijn C vertrekt vanaf Parkweg op 269 meter. Treinstation Schiedam Centrum ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Schiedam biedt hiermee een complete stedelijke omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €1.239.000 met peildatum 1 januari 2025. Volgens de gemeentelijke taxatie ligt de vraagprijs 25% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 35% gestegen, van €915.000 naar €1.239.000. Op het adres gelden enkele gebiedsindicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 50 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Ooms Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Noordvest 42, Schiedam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €1.550.000 ligt 25% boven de WOZ-waarde van €1.239.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 35% gestegen, van €915.000 naar €1.239.000. De vraagprijs is daarmee hoger dan de meest recente gemeentelijke taxatie.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft negen kamers, waaronder zes slaapkamers en twee badkamers. Het huis is verdeeld over vijf woonlagen en heeft een inhoud van 1.655 m³. Daarnaast is er een dakterras aanwezig. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 440 m², terwijl de BAG-registratie 418 m² aangeeft. Het perceel is in beide registraties 160 m².
Wat is het energielabel en welke isolatie heeft de woning?
Het energielabel is B. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De woning is uit 1855 en heeft volgens de makelaar dus meerdere vormen van isolatie.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1855, en in het postcodegebied is 91% van de panden gebouwd vóór 1970. Het is een indicatie op gebiedsniveau, dus het zegt niet direct iets over de staat van deze woning.
Welke voorzieningen liggen in de buurt van Noordvest 42?
Op loopafstand vind je de Lidl op 355 meter en de PLUS op 389 meter. Basisschool IKC Blink zit op 240 meter. De huisartsengroep Damzicht en de Service Apotheek Nieuwland zijn beide op ongeveer 300 meter afstand. Het ziekenhuis Franciscus Vlietland ligt op 978 meter. Voor het openbaar vervoer kun je buslijn 51 nemen bij de halte Korte Haven op 212 meter, of metrolijn C bij Parkweg op 269 meter.
Hoe is de buurt Brandersbuurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk Centrum, waar de Brandersbuurt onder valt, geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt mag soms schoner maar top buurt!" Een andere bewoner geeft aan dat de buurt de laatste jaren is achteruitgegaan en dat het er gehorig is. De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over de Brandersbuurt.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €3.523, op basis van de makelaarsopgave van 440 m² woonoppervlak. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €3.920. Het woonoppervlak van deze woning is 258% groter dan het buurtgemiddelde van 123 m², wat deels het verschil in prijs per m² verklaart.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 33 dB Lden en van vliegverkeer 35 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen ter plaatse.
Hoe is het overstromingsrisico en de hittestress in dit gebied?
Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu gemiddeld en blijft in 2050 gemiddeld. Dit zijn klimaatindicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning. Ze geven een beeld van hoe het gebied er in de toekomst voor staat.
