Een vrijstaande woning met karakter in Geffen
Aan de Heegterstraat in Geffen staat deze vrijstaande woning uit 1965, een huis met een eigen verhaal. Met een woonoppervlakte van 526 vierkante meter volgens de BAG-registratie en 163 vierkante meter volgens de makelaar, is het een woning die ruimte biedt op meerdere manieren. De vraagprijs van €850.000 ligt aan de hoge kant, zo blijkt uit de vergelijking met andere vrijstaande woningen in Oss.
Ruimte en indeling in drie woonlagen
De woning telt zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is maar liefst 2.943 kubieke meter, wat zorgt voor een ruimtelijk gevoel. Volgens de makelaar is er een zijtuin van 220 vierkante meter op het zuiden, een parkeerplaats en een aangebouwde stenen garage. De woning heeft dakisolatie, vloerisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd via een c.v.-ketel. Het perceel is volgens de BAG 750 vierkante meter, terwijl de makelaar 1.100 vierkante meter opgeeft.
Leven in Geffen
Geffen is een dorp met ongeveer 4.200 inwoners, waar een kwart van de bevolking tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de gemeente Oss geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,17, gebaseerd op 35 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijn rustig wonen en dichtbij alle voorzieningen", en noemt de rustige buurt met winkels en scholen dichtbij. Een ander waardeert dat "alle voorzieningen op loopafstand bereikbaar zijn" en het station op vijf minuten. De buurt Geffen kent een mix van huishoudens, met zowel gezinnen als ouderen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo op 590 meter, en voor de huisarts ben je bij Huisartsenpraktijk Geffen op 460 meter. Apotheek Maasdonk zit op 582 meter, en Basisschool De Wissel is op 722 meter. De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Geffen, De Lucht en Geffen, Papendijk, beide op ongeveer 1,1 kilometer, met lijnen 90 en 690. Het treinstation Oss West ligt op 3,5 kilometer. De gemeente Oss biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €628.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 35% boven die waarde. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en industrielawaai onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, op basis van de bodemsoort zand en het bouwjaar 1965. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 gemiddeld, en wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij de Leygraaf BV. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor dat aspect niet meegenomen kan worden in de beoordeling.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Heegterstraat 26A, Geffen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €850.000 ligt 35% boven de WOZ-waarde van €628.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Het verschil tussen vraagprijs en WOZ zegt iets over de prijsstelling, maar de uiteindelijke marktwaarde hangt af van wat kopers bereid zijn te betalen.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning telt zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 2.943 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een zijtuin van 220 vierkante meter op het zuiden, een parkeerplaats en een aangebouwde stenen garage. De woning heeft dakisolatie, vloerisolatie en dubbel glas.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. Dit is gebaseerd op de bodemsoort zand en het bouwjaar 1965. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd vóór 1970, wat in sommige gebieden een aandachtspunt kan zijn, maar hier dus niet.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo-supermarkt zit op 590 meter, en Huisartsenpraktijk Geffen op 460 meter. Apotheek Maasdonk is op 582 meter, en Basisschool De Wissel op 722 meter. De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Geffen, De Lucht en Geffen, Papendijk, beide op ongeveer 1,1 kilometer, met lijnen 90 en 690. Het treinstation Oss West ligt op 3,5 kilometer.
Hoe is de buurt Geffen beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Oss geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,17, gebaseerd op 35 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijn rustig wonen en dichtbij alle voorzieningen", en noemt de rustige buurt met winkels en scholen dichtbij. Een ander waardeert dat "alle voorzieningen op loopafstand bereikbaar zijn" en het station op vijf minuten.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Het energielabel staat niet in de advertentie, waardoor je daarover geen uitspraak kunt doen op basis van deze listing.
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 30 dB Lden en industrielawaai 50 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen ter plaatse.
Hoe groot is het perceel van deze woning?
Het perceel is volgens de BAG-registratie 750 vierkante meter, terwijl de makelaar 1.100 vierkante meter opgeeft. Beide waarden worden genoemd, zonder dat er een 'juiste' wordt gekozen. Het verschil kan te maken hebben met verschillende meetmethoden, maar daar wordt geen uitspraak over gedaan.
-e3bf423e.webp)
