Heijenratherweg 8
Heijenrade, Gulpen-Wittem
BuurtEen vrijstaand huis met karakter in het Heuvelland
Aan de Heijenratherweg 8 in Heijenrath staat een vrijstaande woning uit 1931, landelijk gelegen tussen de heuvels van Zuid-Limburg. Met een vraagprijs van €775.000 is dit een woning voor wie ruimte en rust zoekt. De prijs ligt aan de hoge kant, zeker in vergelijking met andere vrijstaande woningen in Gulpen-Wittem.
Ruim opgezet met acht kamers
De woning telt acht kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 920 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een tuin rondom en een inpandige garage. Het huis heeft dakisolatie en muurisolatie en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 200 vierkante meter, de makelaar komt op 183 vierkante meter. Het perceel is volgens de BAG 905 vierkante meter, terwijl de makelaar 1.760 vierkante meter opgeeft.
Een kleine kern met veel natuur
Heijenrade is een buurtschap met 155 inwoners, waar relatief veel 65-plussers wonen. Het is er stil en groen, met wandelroutes door het heuvellandschap. Bewoners van de gemeente Gulpen-Wittem geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4. Een bewoner noemt het "Dorps wonen en prachtige natuur" en roemt de bakker in Slenaken, maar merkt ook op dat de winkels beperkt zijn en je al snel de auto pakt. Een ander zegt: "Overzichtelijk en mooi". De buurt Heijenrade is dunbevolkt met een omgevingsadressendichtheid van 28.
Voorzieningen op afstand
De dichtstbijzijnde bushalte ligt op 15 meter van de woning, met lijn 57 en 149. Voor boodschappen moet je verder: de PLUS zit op 4,7 kilometer, de Aldi op 4,8 kilometer. Basisschool à Hermkes is 2,8 kilometer verderop, het Sophianum voor voortgezet onderwijs 4,2 kilometer. De huisartspraktijk Andriessen zit in Mechelen op 3,9 kilometer, de apotheek in Gulpen op 4,6 kilometer. Het treinstation Schin op Geul ligt op 9 kilometer afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €613.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 26% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €398.000 naar €613.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Vliegverkeer zit op 30 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, de bodem bestaat uit zand. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Buitenstate Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Heijenratherweg 8, Heijenrath
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €775.000. De WOZ-waarde is €613.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 26% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €398.000 naar €613.000. De prijs per vierkante meter is €4.235, gebaseerd op de woonoppervlakte volgens de makelaar.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft acht kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 920 kubieke meter. Er is een tuin rondom en een inpandige garage. De woning heeft dakisolatie en muurisolatie en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom.
Wat is de WOZ-waarde van de woning?
De WOZ-waarde is €613.000 met peildatum 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €398.000 naar €613.000. De vraagprijs ligt 26% boven de WOZ-waarde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag. De bodem bestaat uit zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1931.
Hoe zijn de voorzieningen in de buurt?
De dichtstbijzijnde bushalte ligt op 15 meter met lijn 57 en 149. De PLUS is 4,7 kilometer verderop, de Aldi 4,8 kilometer. Basisschool à Hermkes zit op 2,8 kilometer, het Sophianum voor voortgezet onderwijs op 4,2 kilometer. De huisartspraktijk Andriessen is 3,9 kilometer verderop, de apotheek in Gulpen 4,6 kilometer. Het treinstation Schin op Geul ligt op 9 kilometer afstand.
Hoe is de buurt Heijenrade?
Heijenrade is een buurtschap met 155 inwoners, waarvan 26% 65 jaar of ouder is. Het is er landelijk en rustig. Bewoners van de gemeente Gulpen-Wittem geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4. Een bewoner noemt de natuur prachtig en de bakker in Slenaken geweldig, maar merkt op dat de winkels beperkt zijn en je al snel de auto pakt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie en muurisolatie.
Hoeveel geluidsoverlast is er?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Vliegverkeer zit op 30 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Wat is de ligging van de woning?
De woning is landelijk gelegen in Heijenrath, een buurtschap in de gemeente Gulpen-Wittem. Het is er rustig met veel natuur in de omgeving. De dichtstbijzijnde bushalte ligt op 15 meter.
