Prof. Cobbenhagenstraat 3
Gulpen, Gulpen-Wittem
BuurtEen statig herenhuis in het hart van Gulpen
Dit herenhuis uit 1934 staat aan een rustige weg in het centrum van Gulpen, met vrij uitzicht. Met een vraagprijs van €899.000 is dit de duurste van de 11 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan, en de prijs ligt 52% boven het buurtgemiddelde van €591.182. Het is daarmee een woning aan de hoge kant, maar wel met een indrukwekkende uitstraling. Vergelijk appartementen in Gulpen-Wittem om te zien wat er nog meer mogelijk is.
Een woning met ruimte op vijf woonlagen
Deze woning biedt volgens de makelaar 16 kamers, waaronder 8 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 5 woonlagen. De inhoud is 1.677 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 376 m², terwijl de BAG-registratie 419 m² aangeeft. De woning heeft een achtertuin van 850 m² op het zuidoosten, een inpandige garage en is voorzien van dubbel glas en een c.v.-ketel. Het energielabel is D.
Gulpen: een dorp met karakter
Met ruim 3.500 inwoners en relatief veel 65-plussers (37%) is Gulpen een rustige dorpskern. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,44, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Overzichtelijk en mooi", terwijl een ander opmerkt: "Mooi buiten wonen heel veel last" van de bever. De buurt heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer. Bekijk ook wat de gemeente Gulpen-Wittem te bieden heeft.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Aldi op 105 meter en de PLUS op 153 meter, beide om de hoek. Basisschool De Triangel en de School voor Speciaal Basisonderwijs St Bernardus liggen op 402 meter, en het Sophianum voor voortgezet onderwijs op 668 meter. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten op ongeveer 200 meter. De bushaltes Gulpen, Hoeve Wijngaard en Gulpen, Markt zijn op 145 en 204 meter, met lijnen 54, 55 en 655. Het treinstation Schin op Geul ligt op 4,5 kilometer. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de norm, en van vliegverkeer 37 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt deze woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Dionne makelaars op Vastgoed Nederland, Pararius, Huispedia en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Prof. Cobbenhagenstraat 3, Gulpen
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs is €899.000. Dat is 52% boven de gemiddelde vraagprijs van €591.182 in deze buurt, en het is de duurste van de 11 koopwoningen die nu te koop staan. De prijs per vierkante meter is €2.391, gebaseerd op de makelaar-opgave van 376 m². Het is dus een woning aan de hoge kant van het aanbod.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning 16 kamers, waaronder 8 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 5 woonlagen. De woonoppervlakte is 376 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 419 m² aangeeft. Daarnaast is er een achtertuin van 850 m² en een inpandige garage.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt te maken krijgen met redelijke energiekosten. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en een c.v.-ketel, wat kan helpen bij het beperken van warmteverlies. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de geluidssituatie rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 37 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1934, vóór 1970, en de bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de specifieke fundering van dit pand.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen garanties voor deze specifieke woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Aldi op 105 meter en de PLUS op 153 meter, beide op loopafstand. Verder zijn er nog een SPAR op 1,7 kilometer en een PLUS op 4,8 kilometer. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Gulpen, Hoeve Wijngaard op 145 meter en Gulpen, Markt op 204 meter, met buslijnen 54, 55 en 655. Het treinstation Schin op Geul ligt op 4,5 kilometer. Er zijn dus goede verbindingen met het openbaar vervoer.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,44, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Overzichtelijk en mooi", terwijl een ander opmerkt: "Mooi buiten wonen heel veel last" van de bever. Een derde noemt dat stoepen in de winter beter onderhouden zouden kunnen worden.
-73826849.webp)
