Een royale hoekwoning in Prinsenbeek
Deze hoekwoning uit 2017 staat in een rustige woonwijk in Prinsenbeek, een dorp met ruim 11.000 inwoners en veel groen om je heen. Met een vraagprijs van €995.000 ligt deze woning aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor hoekwoningen in Breda ligt rond de €727.778.
Een woning met zes kamers en een warmtepomp
De woning telt zes kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 630 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 155 m², terwijl de BAG-registratie 171 m² aangeeft. De achtertuin van 155 m² ligt op het zuidoosten en er is een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dak-, vloer- en muurisolatie, en wordt hij deels verwarmd met vloerverwarming en een warmtepomp. Het energielabel is A, een zuinig label.
Een vertrouwde en groene buurt
Met bijna 11.500 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een levendige maar rustige buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,1 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Vertrouwd omdat je iedereen kent, veilig omdat we opletten op elkaar en alles, openbaar vervoer en winkels dichtbij, genoeg groen om ons heen!" Een ander noemt het "een leuke wijk, rustig dus niet druk, je kan gewoon buiten op straat lopen en kinderen kunnen dus makkelijk buiten spelen!". De buurt Prinsenbeek heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op zevenhonderd meter of de Jumbo op ruim achthonderd meter. Basisschool Kbs De Griffioen ligt op ongeveer een kilometer, en de huisartsenpraktijk en apotheek zitten beide op nog geen vierhonderd meter. De bushalte Prinsenbeek, Middenweg met lijn 216 en 373 is op vierhonderd meter, en treinstation Breda-Prinsenbeek ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Breda is met de auto of het OV goed te bereiken.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €803.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 24% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €543.000 naar €803.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB, boven de norm, en van spoorweglawaai 52 dB, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van de Wiel Makelaardij BV op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Spinnewiel 5, Prinsenbeek
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €803.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €995.000 ligt 24% boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 48% gestegen, van €543.000 naar €803.000.
Wat is de indeling van deze hoekwoning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 630 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 155 m², terwijl de BAG-registratie 171 m² aangeeft. Er is een achtertuin van 155 m² op het zuidoosten en een aangebouwde stenen garage.
Hoe zit het met de isolatie en verwarming?
Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, vloerisolatie en muurisolatie. De verwarming bestaat uit gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is gebouwd in 2017.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl ligt op zevenhonderd meter en de Jumbo op ruim achthonderd meter. Basisschool Kbs De Griffioen is op ongeveer een kilometer. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten beide op nog geen vierhonderd meter. De bushalte Prinsenbeek, Middenweg met lijn 216 en 373 is op vierhonderd meter, en treinstation Breda-Prinsenbeek ligt op 1,4 kilometer.
Hoe is de buurt Prinsenbeek?
Prinsenbeek heeft bijna 11.500 inwoners, met relatief veel 65-plussers. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,1 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Vertrouwd omdat je iedereen kent, veilig omdat we opletten op elkaar en alles, openbaar vervoer en winkels dichtbij, genoeg groen om ons heen!" Een ander noemt het "een leuke wijk, rustig dus niet druk".
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €995.000. Op basis van de door de makelaar opgegeven woonoppervlakte van 155 m² komt dat neer op €6.419 per m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €4.695. De vraagprijs ligt 37% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €727.778.
Is er een tuin en garage?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 155 m² die op het zuidoosten ligt. Er is ook een aangebouwde stenen garage. De woning is een hoekwoning, wat betekent dat er aan drie zijden buitenruimte is, al staat alleen de achtertuin in de gegevens vermeld.
