Een vrijstaand huis met karakter in Vinkeveen
Aan de Herenweg in Vinkeveen Dorp staat deze vrijstaande woning uit 1900, een huis met een eigen verhaal. Met een vraagprijs van €450.000 ligt de prijs 54% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €975.031, wat het scherp geprijsd maakt in deze omgeving. De woning heeft een woonoppervlak van 128 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 139 m² aangeeft. Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Vergelijk je dit huis met andere vrijstaande woningen in De Ronde Venen, dan valt de prijs op.
Een huis met vijf kamers en een tuin rondom
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 522 m³. Rondom het huis liggen een achtertuin, voortuin en zijtuin, en er is een Frans balkon aanwezig. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel voor de verwarming. Het gaat om volle eigendom, dus je wordt eigenaar van het huis én de grond. De woning is sinds 2 juni 2026 te koop.
Vinkeveen Dorp: een dorp met een mix van leeftijden
Met ruim 2.500 inwoners is Vinkeveen Dorp een dorp waar zowel gezinnen als ouderen wonen; bijna een kwart van de bewoners is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente De Ronde Venen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7. Een bewoner zegt: "De buurt is heel rustig en gezin vriendelijk er is ook een school in de buurt en er zijn heel wat vriendelijke buren." Een ander noemt: "Watermolen is een super leuke straat met leuke buren." Deze beoordelingen zijn gebaseerd op tien reviews op gemeenteniveau. De buurt Vinkeveen Dorp heeft een woningvoorraad van ruim 1.100 woningen, waarvan 55% koopwoningen.
Boodschappen, school en zorg om de hoek
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 600 meter of Jumbo op 850 meter afstand. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen een kilometer, zoals Basisschool Sint Jozef en De Pijlstaart. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 780 meter, in Vinkeveen zelf. Met de bus ben je dichtbij: halte Vinkeveen, Viaduct op 400 meter met lijnen M, 121, 326, 330 en N26. Het treinstation Breukelen ligt op 6,9 kilometer. De gemeente De Ronde Venen biedt hiermee een complete basisvoorziening.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, en door vliegverkeer 46 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, mede omdat het huis in 1900 op veengrond is gebouwd en de grondwaterstand hier richting 2050 daalt. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd en het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder De Koning makelaars - ERA én NVM.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
IndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Herenweg 223, Vinkeveen
Waarom is de vraagprijs van deze woning zo laag?
De vraagprijs van €450.000 ligt 54% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €975.031. Dat is een groot verschil, maar het huis heeft ook een kleiner woonoppervlak dan gemiddeld in de buurt: 128 m² tegenover 180 m². Daarnaast heeft de woning energielabel G, het minst zuinige label, wat hogere stookkosten betekent. De prijs per m² is €3.516, terwijl het buurtgemiddelde per m² op €8.158 ligt.
Hoe is de woning verdeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 522 m³. Rondom het huis liggen een achtertuin, voortuin en zijtuin, en er is een Frans balkon aanwezig. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel voor de verwarming. Het gaat om volle eigendom.
Wat betekent energielabel G voor deze woning?
Energielabel G is het minst zuinige label dat een woning kan hebben. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De makelaar geeft aan dat er gedeeltelijk dubbel glas aanwezig is, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat van het huis. In de buurt heeft 36,4% van het koopaanbod energielabel A of beter, dus dit huis wijkt daar duidelijk van af.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het huis is in 1900 gebouwd op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast daalt de grondwaterstand hier richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 600 meter en de Jumbo op 850 meter. Basisschool Sint Jozef en De Pijlstaart zijn beide binnen een kilometer. De huisarts en apotheek zitten op ongeveer 780 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Vinkeveen, Viaduct op 400 meter, met lijnen M, 121, 326, 330 en N26. Het treinstation Breukelen ligt op 6,9 kilometer.
Hoe is de buurt Vinkeveen Dorp?
Vinkeveen Dorp heeft ruim 2.500 inwoners, waarvan 24% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente De Ronde Venen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7. Een bewoner zegt: "De buurt is heel rustig en gezin vriendelijk er is ook een school in de buurt en er zijn heel wat vriendelijke buren." Een ander noemt: "Watermolen is een super leuke straat met leuke buren."
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 57 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting door vliegverkeer is 46 dB Lden, wat niet boven de norm is. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 16 koopwoningen te koop in Vinkeveen Dorp. De gemiddelde vraagprijs is €975.031 en de mediaan ligt op €812.500. De goedkoopste woning kost €369.000 en de duurste €2.395.000. Het gemiddelde woonoppervlak van het koopaanbod is 180 m², dus deze woning is met 128 m² kleiner dan gemiddeld.
