Het Goorke 7
Vrachelen-Noord, Oosterhout
Bekijk buurtEen royale vrijstaande woning in Vrachelen-Noord
Deze vrijstaande woning aan Het Goorke 7 staat in Vrachelen-Noord, een rustige woonwijk in Oosterhout. Met een vraagprijs van €945.000 ligt de prijs 15% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €819.625 is. Het is een ruime woning, maar de woonoppervlakte van 174 m² is wel 26% kleiner dan het buurtgemiddelde van 234 m². Wie op zoek is naar vrijstaande woningen in Oosterhout, vindt hier een forse woning met een ruim perceel.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 2002 en heeft een energielabel A+. Volgens de makelaar telt de woning vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 607 m³. Rondom de woning liggen een achtertuin, voortuin en zijtuin, met de tuin op het noorden en bereikbaar via de achterom. Een garage is niet aanwezig, maar er is wel mogelijkheid om er een te plaatsen. De woning is volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het is een eengezinswoning in volle eigendom. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 191 m², terwijl de makelaar 174 m² opgeeft.
Vrachelen-Noord
Met ruim 2.600 inwoners is Vrachelen-Noord een middelgrote buurt, waar relatief veel 45-plussers wonen. Bewoners van de buurt Vrachelen-Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47, op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, zo goed als iedereen kent elkaar, vrij rustig." Een ander noemt het "Goed bereikbaar best veel in de buurt alleen meer controle mag wel". De buurt telt 1.111 woningen, waarvan 72% eengezinswoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de buurt liggen verschillende voorzieningen op loopafstand. Op zo'n 400 meter zit huisartsenpraktijk Ketelaar, en op 1,1 kilometer ligt een grote supermarkt. De dichtstbijzijnde supermarkt is Coop op 756 meter, gevolgd door Aldi op 1,4 kilometer. Voor het basisonderwijs kun je terecht bij Kindcentrum de Achthoek op 1,5 kilometer. De bushalte Het Goorke ligt op 18 meter en wordt bediend door lijn 372. Het treinstation van Breda ligt op 7,5 kilometer. De gemeente Oosterhout heeft verder voldoende voorzieningen. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van vliegverkeer en industrie blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen is de indicatie gemiddeld, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van de Water Makelaars Oosterhout op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Het Goorke 7, Oosterhout (Nb)
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €945.000. Volgens de buurtcijfers ligt dat 15% boven de gemiddelde vraagprijs van €819.625 in Vrachelen-Noord. De prijs per vierkante meter is €5.431, gebaseerd op de woonoppervlakte van 174 m² die de makelaar opgeeft. Het is een ruime vrijstaande woning met een perceel van 996 m².
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft volgens de makelaar vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De woning is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 607 m³. Er is een achtertuin, voortuin en zijtuin, en de tuin ligt op het noorden, bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat; het is een indicatie van de energiezuinigheid.
Is er een garage bij deze woning?
Nee, er is geen garage aanwezig. Volgens de makelaar is er wel mogelijkheid om een garage te plaatsen. De woning heeft wel een ruime tuin rondom, met een achtertuin, voortuin en zijtuin.
Hoe is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 22 dB Lden en van industrie 50 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan de woning zelf.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van de specifieke woning.
Hoe is het risico op wateroverlast en overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je huisartsenpraktijk Ketelaar op 395 meter en een grote supermarkt op 1,1 kilometer. De dichtstbijzijnde supermarkt is Coop op 756 meter. Kindcentrum de Achthoek is de dichtstbijzijnde basisschool op 1,5 kilometer. De bushalte Het Goorke ligt op 18 meter en wordt bediend door lijn 372.
Hoe is de buurt Vrachelen-Noord?
Vrachelen-Noord heeft ruim 2.600 inwoners, waarvan 32% tussen 45 en 65 jaar oud is. Bewoners van de gemeente Oosterhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, zo goed als iedereen kent elkaar, vrij rustig."
Statistieken van Vrachelen-Noord
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €819.625 | €498.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.181 | – |
| Huurprijs | €1.285 p/m | €1.285 p/m |
| Huur per m² | €10 p/m | – |
Ervaringen van Vrachelen
Zo ervaren bewoners hun wijk
Het is een erg gezellige buurt waar iedereen elkaar kent, je bent snel in de stad maar je kan ook de straat uit lopen en in het bos staan. Een speeltuin en scholen zijn ook dichtbij. Het enige nadeel is de altijd overvolle hondenzakjesbak en het afval in de bosjes.
Statistieken van Vrachelen
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €796.448 | €533.921 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.321 | – |
| Huurprijs | €1.368 p/m | €1.368 p/m |
| Huur per m² | €11 p/m | – |
Ervaringen van Oosterhout
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Gezellige buurt, zo goed als iedereen kent elkaar, vrij rustig.
Goed bereikbaar best veel in de buurt alleen meer controle mag wel
Goed
Fijne buren. Gezellige uitstraling vd omgeving
Mijn ervaring met de buurt is goed alleen mis ik water voorziening zoals een openbaar kraantje en de scholen in deze buurt zijn niet zo goed diegene net buiten de buurt zijn wel beter wat wel goed is is de bosrijke omgeving
De buurt is heel fijn, er gebeuren biet veel rare dingeb. Heel bereikbaar en verbinding met het OV om de hoek. Basisschool zit in de wijk en er zijn middelbare scholen op fiets afstand. Er zit een winkelcentrum op fiets/loopafstand. Veel sportverzieningen en restaurants.
Goede wijk, met veel voorzieningen. Goede scholen en een fijn winkelcentrum in de buurt
De buurt gaat aanzienlijk achteruit, qua criminaliteit en veiligheid. Men is nu wel de buurt aan het renoveren, kan even duren, maar waar men werkt is uiteraard wat werk overlast, dat kan daarna er alleen maar mooier en fijner op worden. Bos Landgoed Oosterheide en het Floraliapark in de buurt waar je heerlijk kunt wandelen en veel activiteiten worden gehouden voor jong en oud! "De Bunthoef " nu op de Beneluxweg, een centrum waar heel veel georganiseerd wordt, maar je ook terecht kunt voor serieuze dingen, wat ik als heel fijn ondervind in deze omgeving. De hygiëne in en om de huizen kan beter. Wat overigens ook door de bewoners zelf komt. Betere controle. Misschien wat vaker vuilophaling ipv 1x per maand, 2x.. Grofvuil weer ophalen eens in de tijd aan huis op vaste tijden, zodat mensen met geen vervoer of veel geld toch hun vuil kunnen aanbieden. Zodat het niet overal in de wijk achterblijft waar ratten en ander gespuis de overhand krijgen. Momenteel staan er mensen al jaren op een wachtlijst voor een huis, maar krijgen niks, terwijl die huizen wel verhuurd worden aan "vluchtelingen", daar zou eens beter naar gekeken moeten worden. Ik ben niet tegen echte vluchtelingen die niet veilig zijn in eigen land, maar vele zijn mannen en laten hun gezinnen wel achter in dat "onveilige" land. Misschien toch eens gaan schiften wat en wie echt recht hebben op een huis. Betere doorstroming dus...bv Mensen in een groot huis, waar 1 persoon inwoonster is laten verhuizen naar een kleiner huis
Statistieken van Oosterhout
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €567.034 | €483.780 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.047 | – |
| Huurprijs | €1.505 p/m | €1.525 p/m |
| Huur per m² | €14 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Het Goorke 7, Oosterhout (Nb)
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
-7bf88a7a.webp)
-e9b9f0ae.webp)
-09fe11d6.webp)
-e21bb9c0.webp)
