Een royale vrijstaande woning in Groesbeek
Aan de Hobbemaweg 111 in Groesbeek staat een vrijstaande woning uit 1977, met een woonoppervlak van 193 vierkante meter. Met vijf kamers en vier slaapkamers is dit een ruime woning, verdeeld over meerdere woonlagen. De vraagprijs van €725.000 ligt aan de hoge kant, zeker in vergelijking met het buurtgemiddelde. De woning is te vinden in de vrijstaande woningen in Berg en Dal.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 193 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 194 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 413 vierkante meter groot. De woning heeft energielabel A, een zuinig label. De woning wordt aangeboden sinds 6 november 2026.
De buurt Groesbeek De Drul-Oost
Met bijna 1.900 inwoners is dit een buurt met een mix van leeftijden, al wonen er relatief veel 65-plussers. Bewoners van de wijk Groesbeek geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,65, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een nette buurt", een ander zegt: "We hebben alleen maar leuke mensen in onze buurt wonen en heel veel gezellige en speelse kindjes". De buurt Groesbeek De Drul-Oost heeft een woningvoorraad van 877 woningen, waarvan 62% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 156 meter, of bij Jumbo op 656 meter. Basisschool 't Vossenhol ligt op 578 meter en het Montessori College Groesbeek op 754 meter. Huisartsenpraktijk Op de Paap zit op 627 meter en Apotheek Groesbeek op 572 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Groesbeek, Kloosterstraat op 256 meter, met buslijnen 5 en 405. Het treinstation Mook-Molenhoek ligt op 4,5 kilometer. De gemeente Berg en Dal heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €660.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 94% gestegen, van €340.000 naar €660.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hermsen Garantiemakelaars Nijmegen op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hobbemaweg 111, Groesbeek
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €725.000. Dat is 49% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €485.000. De prijs per vierkante meter is €3.756, terwijl het buurtgemiddelde op €3.464 ligt. De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd, mede doordat het woonoppervlak van 193 m² 37% groter is dan het buurtgemiddelde van 141 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 193 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 194 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 413 vierkante meter groot. Het bouwjaar is 1977 en de woning heeft energielabel A.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €660.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 94% gestegen, van €340.000 naar €660.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De openbare risicodata komt van de Atlas Leefomgeving en het KCAF.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je PLUS op 156 meter en Jumbo op 656 meter. Basisschool 't Vossenhol ligt op 578 meter en het Montessori College Groesbeek op 754 meter. Huisartsenpraktijk Op de Paap zit op 627 meter en Apotheek Groesbeek op 572 meter. De bushalte Groesbeek, Kloosterstraat is op 256 meter met lijnen 5 en 405.
Hoe is de buurt Groesbeek De Drul-Oost?
De buurt heeft bijna 1.900 inwoners, waarvan 26% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Groesbeek geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,65. Een bewoner noemt het "een nette buurt", een ander zegt: "We hebben alleen maar leuke mensen in onze buurt wonen en heel veel gezellige en speelse kindjes".
Hoe is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 39 dB Lden, niet boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare risicodata, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het overstromingsrisico en de wateroverlast bij dit adres?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze woning.
