Een vrijstaand huis met ruimte en rust
Aan de Hoefslag in Brakkenstein staat deze vrijstaande woning uit 1999, een huis dat met 194 vierkante meter woonoppervlak flink wat ruimte biedt. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, vlak bij natuur en de binnenstad van Nijmegen. Met zes kamers, vier slaapkamers en twee badkamers verdeeld over twee woonlagen, is dit een huis waar een gezin zich prima thuis kan voelen. De vraagprijs van €1.250.000 ligt aan de hoge kant, zeker in vergelijking met andere vrijstaande woningen in Nijmegen.
De woning zelf
De makelaar omschrijft de woning als een huis met een inhoud van 717 kubieke meter, een achtertuin van 170 vierkante meter op het zuiden en een voortuin. Er is een vrijstaande stenen garage en het huis is in volle eigendom. Volgens de makelaar is er dakisolatie, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 216 vierkante meter, terwijl de makelaar 194 vierkante meter opgeeft; beide waarden worden genoemd, zonder dat er een verklaring voor het verschil is.
Een groene, gewaardeerde buurt
Met ruim 4.000 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige, groene wijk. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 9,0, en een van hen zegt: "Brakkenstein is een fijne, groene wijk in Nijmegen die veel te bieden heeft. De buurt is kindvriendelijk met rustige straten, speeltuinen en goede scholen." Een andere bewoner noemt het kortweg "een rustige buurt, in de buurt van natuur en de binnenstad". De buurt Brakkenstein staat bekend om zijn ruimte en groen, en dat zie je terug in de waardering van de mensen die er wonen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR op ongeveer 600 meter of de Aldi op ruim 800 meter. Basisschool Brakkenstein zit op 650 meter, en voor de middelbare school kun je terecht bij NSG Groenewoud op ongeveer een kilometer. De huisarts en apotheek zitten beide op 695 meter, in het Gezondheidscentrum Brakkenstein. Met de bus ben je goed aangesloten: halte Kwekerijweg op 465 meter heeft lijnen 33, 605 en 810, en treinstation Nijmegen Heyendaal ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Nijmegen biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €1.052.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 19% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 36% gestegen, van €775.000 naar €1.052.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer en spoorweglawaai blijft onder de norm, het funderingsrisico is laag op zandgrond, en ook wateroverlast en overstromingsrisico zijn laag. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder ST Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hoefslag 22, Nijmegen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €1.052.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €1.250.000 ligt 19% boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 36% gestegen, van €775.000 naar €1.052.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 717 kubieke meter. Er is een achtertuin van 170 vierkante meter op het zuiden, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage. De woning is in volle eigendom en wordt verwarmd met een cv-ketel.
Hoe is de woning geïsoleerd?
Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het energielabel is A, wat een zuinig label is. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet per se over de bouwkundige staat. De isolatiemaatregelen die de makelaar noemt, geven een beeld van wat er aan de woning is gedaan.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van de specifieke woning. Ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR zit op ongeveer 600 meter en de Aldi op ruim 800 meter. Basisschool Brakkenstein is op 650 meter, en voor de middelbare school kun je naar NSG Groenewoud op ongeveer een kilometer. De huisarts en apotheek zitten beide op 695 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Kwekerijweg op 465 meter met lijnen 33, 605 en 810, en treinstation Nijmegen Heyendaal ligt op 1,2 kilometer.
Hoe wordt de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van Brakkenstein geven hun buurt gemiddeld een 9,0 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Brakkenstein is een fijne, groene wijk in Nijmegen die veel te bieden heeft. De buurt is kindvriendelijk met rustige straten, speeltuinen en goede scholen." Een ander noemt het "een rustige buurt, in de buurt van natuur en de binnenstad". De waardering is dus hoog.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €1.250.000 en de prijs per vierkante meter is €6.443, gebaseerd op de makelaar-opgave van 194 vierkante meter woonoppervlak. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €4.844. De woning is daarmee duurder per vierkante meter dan het buurtgemiddelde, wat past bij het prijsniveau van deze vrijstaande woning.
Is de woning duurder dan andere koopwoningen in de buurt?
Ja, met een vraagprijs van €1.250.000 is dit de duurste van de 17 koopwoningen die nu in Brakkenstein te koop staan. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €639.647, dus de vraagprijs ligt 95% boven dat gemiddelde. De woning is ook groter dan gemiddeld: 194 vierkante meter tegenover een buurtgemiddelde van 131 vierkante meter.
