Een royale woning aan de Antillenweg
Deze vrijstaande woning aan de Antillenweg 4 ligt in Galgenveld, een buurt in Nijmegen-Oost die bekend staat om zijn groene karakter en levendige sfeer. Met een vraagprijs van €1.150.000 is dit een opvallende verschijning in de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs op €518.171 ligt. De woning is met 212 m² woonoppervlak (volgens de makelaar) aanzienlijk groter dan het buurtgemiddelde van 128 m². De prijs ligt 122% boven de buurtgemiddelde vraagprijs, wat deze woning tot een uitzondering maakt in het aanbod. Woningen in Nijmegen zijn er in alle soorten en maten, maar deze heeft een bijzondere uitstraling.
Een huis met zes kamers en een grote tuin
Deze woning beschikt over zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud van het huis is 1.012 m³, wat ruimte biedt voor een gezin. De woning heeft een achtertuin van 400 m² en een voortuin, met de tuin op het noorden bereikbaar via de achterom. Er is een aangebouwde stenen garage en de woning wordt verwarmd via een cv-ketel. Het energielabel is C. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 290 m², terwijl de makelaar 212 m² opgeeft. De woning is in volle eigendom en ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
Galgenveld: een groene en levendige buurt
Met ruim 7.000 inwoners is Galgenveld een levendige buurt met veel jongeren en studenten. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,92, en een van hen zegt: "Super buurt om te wonen. Heel groen. Dicht bij bossen. Rustig. En in vijf minuten in de stad of Groesbeek." Een ander noemt het "een relaxte sfeer", maar merkt op dat het soms "ietwat onveilig" voelt in de avond. De buurt heeft veel eenpersoonshuishoudens (70%) en relatief weinig gezinnen met kinderen (12%). Het is een buurt waar jong en oud elkaar ontmoeten, met winkels en voorzieningen op loopafstand. Buurt Galgenveld is een plek waar het goed toeven is, zo blijkt uit de reacties.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 562 meter, of bij Coop op 833 meter. Voor schoolgaande kinderen is Basisschool Klein Heyendaal op 158 meter, en Pontem College voor voortgezet onderwijs op 387 meter. De huisarts is Medisch Centrum Sint Anna op 934 meter, en de apotheek is Apotheek Beckers Nijmegen op 818 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Nijmegen, Groenewoudseweg op 244 meter, met buslijnen 5 en 405. Treinstation Nijmegen Heyendaal ligt op 490 meter, en het station is ook bereikbaar via buslijnen 5, 9, 12, 15, 58, 220, 221, 300, 306, 410 en 605. De gemeente Nijmegen biedt een uitgebreid netwerk van voorzieningen en openbaar vervoer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van deze woning is €995.000, met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 16% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €712.000 naar €995.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 29 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, maar het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. De bodemsoort is zand. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hermsen Makelaars Nijmegen en Hermsen Makelaars Nijmegen op Funda. De advertentie vermeldt geen woningtype en bouwjaar, waardoor deze gegevens niet beschikbaar zijn.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Antillenweg 4, Nijmegen
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €1.150.000. Deze prijs ligt 122% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €518.171. De woning is met 212 m² woonoppervlak (volgens de makelaar) 66% groter dan het buurtgemiddelde van 128 m². De vraagprijs ligt 16% boven de WOZ-waarde van €995.000. Het is een opvallende woning in het aanbod van Galgenveld, waar de meeste woningen een stuk lager geprijsd zijn.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud van het huis is 1.012 m³. Er is een achtertuin van 400 m² en een voortuin, met de tuin op het noorden bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage. De woning wordt verwarmd via een cv-ketel en heeft energielabel C.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €995.000, met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 16% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €712.000 naar €995.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de indicatie op adresniveau. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. De bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 562 meter, en er is ook Coop op 833 meter. Basisschool Klein Heyendaal ligt op 158 meter, en Pontem College voor voortgezet onderwijs op 387 meter. De huisarts is Medisch Centrum Sint Anna op 934 meter, en de apotheek is Apotheek Beckers Nijmegen op 818 meter. Treinstation Nijmegen Heyendaal ligt op 490 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Nijmegen, Groenewoudseweg op 244 meter, met buslijnen 5 en 405. Ook Nijmegen, Archipelstraat op 409 meter heeft buslijnen 5 en 405. Station Heyendaal is een bushalte op 456 meter met meerdere lijnen, waaronder 5, 9, 12, 15, 58, 220, 221, 300, 306, 410 en 605. Treinstation Nijmegen Heyendaal ligt op 490 meter.
Wat voor buurt is Galgenveld?
Galgenveld is een levendige buurt met ruim 7.000 inwoners, waarvan veel jongeren en studenten. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,92. Een bewoner zegt: "Super buurt om te wonen. Heel groen. Dicht bij bossen. Rustig." Een ander noemt het "een relaxte sfeer", maar merkt op dat het soms "ietwat onveilig" voelt in de avond. De buurt heeft veel eenpersoonshuishoudens (70%).
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen woningtype en bouwjaar. Deze velden zijn niet gepubliceerd door de makelaar. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. De woningdetails die wel beschikbaar zijn, zoals kamers, oppervlakte en energielabel, staan in de beschrijving.
