Hoevenweg 9
Verspreide huizen Ankum, Dalfsen
BuurtEen vrijstaand huis met een groot perceel
Aan de Hoevenweg 9 in Dalfsen staat een vrijstaande woning uit 1938, te midden van de rust van de buurt Verspreide huizen Ankum. Met een woonoppervlakte van 189 m² en een perceel van maar liefst 2450 m² biedt dit huis veel ruimte. De vraagprijs van €949.000 is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde. Wie zoekt naar vrijstaande woningen in Dalfsen vindt hier een karakteristiek voorbeeld.
De woning zelf
De woning dateert uit 1938 en heeft energielabel D. De makelaar vermeldt geen nadere details over de indeling of installaties, dus over het aantal kamers of de staat van het onderhoud is niets bekend. Het perceel van 2450 m² is opvallend ruim voor een huis van deze omvang.
Een rustige buurt met ruimte
Met 730 inwoners en veel 45-plussers is dit een stille, landelijke omgeving. De meeste woningen in de buurt zijn eengezinswoningen en koopwoningen, en het merendeel is gebouwd vóór 1945. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,6; een van hen zegt: "De mensen hier helpen elkaar. En het oranje feest is top. Woon er prettig." Een ander noemt het "Very friendly neighborhood. The people are nice and friendly". Het aantal misdrijven is laag, met 9 geregistreerde incidenten. De buurt Verspreide huizen Ankum is een plek waar je elkaar kent.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde basisschool, Protestants Christelijke Basisschool Sjaloom, ligt op 322 meter, dus om de hoek. Voor boodschappen kun je terecht bij Jumbo of Lidl, beide op ongeveer drie kilometer. De huisarts en apotheek zitten in Dalfsen, op zo'n 2,8 kilometer. De bushalte Dalfsen, Bontekamp met lijn 167 ligt op 1,5 kilometer, en het treinstation Dalfsen op 3,7 kilometer. De gemeente Dalfsen biedt zo de nodige voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €854.000 met peildatum 1 januari 2025; de vraagprijs ligt 11% boven deze waarde. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 46 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem, en wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Denise Dekker Makelaardij op Vastgoed Nederland aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hoevenweg 9, Dalfsen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €854.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €949.000 ligt 11% boven deze waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Het is een indicatie van de waarde op de peildatum, en de uiteindelijke verkoopprijs kan daarvan afwijken.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1938, dus vóór 1970, maar de bodem bestaat uit zand, wat gunstig is voor de fundering. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van de specifieke woning. Het geeft een algemeen beeld van de kans op funderingsproblemen in de omgeving.
Hoe is het overstromingsrisico in deze buurt?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel voor de huidige situatie als voor 2050. Dit betekent dat er een reële kans is op overstroming, maar het is geen hoog risico. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en gelden voor het gebied rondom de woning, niet voor het pand zelf.
Welke voorzieningen liggen dichtbij de woning?
De dichtstbijzijnde basisschool is Protestants Christelijke Basisschool Sjaloom op 322 meter. Voor boodschappen kun je naar Jumbo of Lidl, beide op ongeveer drie kilometer. De huisarts en apotheek zitten in Dalfsen op zo'n 2,8 kilometer. Het treinstation Dalfsen ligt op 3,7 kilometer, en de bushalte Dalfsen, Bontekamp met lijn 167 op 1,5 kilometer.
Hoe is de buurt Verspreide huizen Ankum?
De buurt heeft 730 inwoners en is landelijk en rustig. Ongeveer 34% van de inwoners is tussen de 45 en 65 jaar, en 20% is 65 jaar of ouder. Het merendeel van de woningen is eengezinswoning en koopwoning. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,6, en noemen de mensen behulpzaam en vriendelijk.
Wat is de gemiddelde prijs per m² in deze buurt?
De vraagprijs per m² voor deze woning is €5.021, gebaseerd op de BAG-woonoppervlakte van 189 m². Ter vergelijking: het gemiddelde van het huidige koopaanbod in de buurt is €4.442 per m². De woning ligt daarmee boven het buurtgemiddelde, maar de totale vraagprijs is marktconform ten opzichte van de gemiddelde vraagprijs in de buurt.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over de staat van het onderhoud of eventuele bijgebouwen is niets opgenomen. Deze informatie staat niet in de advertentie, dus het is niet mogelijk om daar uitspraken over te doen. Voor meer details zou je contact moeten opnemen met de makelaar.
