Hofweg 3A
De Purmer (gedeeltelijk), Waterland
BuurtEen vrijstaand huis aan het water
Aan de Hofweg in Ilpendam staat deze vrijstaande woning uit 1965, landelijk gelegen met vrij uitzicht en direct aan het water. Met een vraagprijs van €995.000 is dit een opvallende verschijning in de vrijstaande woningen in Waterland. De woning heeft een woonoppervlakte van 118 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 185 m² vermeldt. Het perceel is met 1065 m² ruim te noemen.
De woning zelf
De indeling telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud van de woning is 664 m³. Rondom het huis ligt een tuin en er is een aangebouwde stenen garage. De woning is in volle eigendom en heeft volgens de makelaar dubbel glas, een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is D.
De Purmer (gedeeltelijk)
De buurt De Purmer (gedeeltelijk) is klein: 55 inwoners, verdeeld over 18 woningen. Het is een landelijke omgeving, ver van stedelijke drukte. Bewoners van de gemeente Waterland geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35 op basis van vier beoordelingen. Een van hen zegt: "Buren, bush alte, supermarkt, drogist & groenteboer zijn vlakbij & maakt me blij." Een ander noemt de buurt "een rustige kindvriendelijke woonwijk in een groene omgeving en een hechte gemeenschap".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkten liggen op ruim drie kilometer: Vomar, Albert Heijn en PLUS zijn alle drie binnen een straal van 3,5 kilometer. Basisscholen zijn dichterbij: Openbare Basisschool H M van Randwijk en Rk Bs St Sebastianus liggen beide op 655 meter. De huisarts zit in Ilpendam zelf, op 628 meter, en de apotheek in Purmerend op 2,9 kilometer. Bushalte Ilpendam, Dorpshuis is op 676 meter met lijn 419; het treinstation Purmerend Weidevenne ligt op 3,9 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €724.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 37% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €496.000 naar €724.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van veengrond en bouwjaar. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050; wateroverlast bij hevige regen is laag.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door HR Home. Aandacht maakt het verschil.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hofweg 3A, Ilpendam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €995.000 ligt 37% boven de WOZ-waarde van €724.000 (peildatum 1 januari 2025). De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 46% gestegen, van €496.000 naar €724.000. Of de vraagprijs reëel is, hangt af van wat de woning jou waard is.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier slaapkamers en in totaal vijf kamers, verdeeld over twee woonlagen. Er is één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 118 m², terwijl de BAG-registratie 185 m² vermeldt. Het perceel is 1065 m² groot. De inhoud van de woning is 664 m³.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label; je kunt verwachten dat de energiekosten hoger liggen dan bij een zuinig label, maar lager dan bij de minst zuinige labels. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1965 op veengrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 62% van de panden gebouwd vóór 1970.
Zijn er voorzieningen op loopafstand?
De dichtstbijzijnde supermarkten liggen op ruim drie kilometer: Vomar op 3,3 km, Albert Heijn op 3,4 km en PLUS op 3,4 km. Basisscholen zijn dichterbij: Openbare Basisschool H M van Randwijk en Rk Bs St Sebastianus liggen beide op 655 meter. De huisarts zit op 628 meter in Ilpendam. Bushalte Ilpendam, Dorpshuis is op 676 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Ilpendam, Dorpshuis op 676 meter, met buslijn 419. Op 766 meter ligt halte Ilpendam, Ilpendam met meerdere lijnen, waaronder 100, 104, 272, 276 en 305. Het dichtstbijzijnde treinstation is Purmerend Weidevenne op 3,9 kilometer.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan het water, landelijk gelegen met vrij uitzicht, volgens de makelaar. Het is een vrijstaand huis met een tuin rondom en een aangebouwde stenen garage. De buurt De Purmer (gedeeltelijk) is klein met 55 inwoners en 18 woningen, in een landelijke omgeving.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van onderhoud of specifieke voorzieningen. De woning wordt via twee kanalen aangeboden, beide door HR Home. Aandacht maakt het verschil. Voor meer informatie kun je de volledige advertentie bekijken.
-29e560ba.webp)
