Een vrijstaand herenhuis aan de Hoofdstraat
Deze vrijstaande woning uit 1914 staat aan de Hoofdstraat 170 in Rijen, in de buurt Wolfsweide. Het is een karakteristiek herenhuis met een bosrijke omgeving, maar wel gelegen aan een drukke weg. Met een vraagprijs van 850.000 euro was de prijs aan de hoge kant, zeker gezien de oppervlakte die de makelaar opgeeft. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Gilze en Rijen hadden een gemiddelde prijs per vierkante meter van 4.337 euro. Deze woning staat sinds 26 augustus 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning had volgens de makelaar 9 kamers, waaronder 6 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 971 m³. Er is een tuin rondom van 300 m² op het zuidoosten. De woning is voorzien van dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd met een c.v.-ketel en een houtkachel. Volgens de BAG-registratie was de woonoppervlakte 225 m², terwijl de makelaar 196 m² opgeeft. Het perceel was volgens de BAG 335 m², maar de makelaar noemde 455 m².
Wolfsweide
Met ruim 3.800 inwoners is Wolfsweide een middelgrote buurt, waar relatief veel 65-plussers wonen (22%). Bewoners van de wijk Rijen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "Fijn dorp" en zegt: "Het is een dorp. Maar je hebt van alles. Winkels, casino, kleding, bussen en trein station." Een ander noemt de omgeving "Bosrijk" en spreekt van "goede contacten met de buurt". Er is ook een kritische stem: "Mensen die denken alleen maar aan zichzelf". De buurt Wolfsweide kent 54 misdrijven per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 638 meter, of bij de Albert Heijn en Jumbo op 959 meter. Basisscholen zijn dichtbij: KOC De Brakken op 529 meter en Basisschool Het Fonkelbos op 581 meter. De huisartsenpraktijk Winkel en Wauters zit op 820 meter, en de apotheek Boots Apotheek Wolfsweide op 332 meter. Buslijn 206 stopt bij de halte Rijen, Statenlaan op 373 meter. Het treinstation Gilze-Rijen ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Gilze en Rijen heeft verder voorzieningen zoals een bibliotheek op 1,7 kilometer en een park op 600 meter. De risico-indicaties op adresniveau zijn als volgt: de geluidsbelasting door wegverkeer is 66 dB Lden, boven de geluidsnorm (peiljaar 2022). De geluidsbelasting door spoorweglawaai, vliegverkeer en industrie blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, mede vanwege de zandbodem. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Roland Jansen Makelaars op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Hoofdstraat 170, Rijen
Wat was de vraagprijs van deze woning en was die marktconform?
De vraagprijs was 850.000 euro. De prijs per vierkante meter was 4.337 euro, gebaseerd op de makelaar-opgave van 196 m². Of dat marktconform is, hangt af van vergelijkbare woningen in de omgeving. De woning is een vrijstaand herenhuis uit 1914 met 9 kamers en een tuin rondom. De prijs leek aan de hoge kant, maar de woning had wel een groot perceel en een karakteristieke uitstraling.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar had de woning 6 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 2 woonlagen. In totaal zijn er 9 kamers. De inhoud van de woning is 971 m³. Er is ook een tuin rondom van 300 m² op het zuidoosten. De woning is voorzien van dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en heeft een c.v.-ketel en houtkachel.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 66 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt (peiljaar 2022). De geluidsbelasting door spoorweglawaai is 34 dB Lden, door vliegverkeer 35 dB Lden en door industrie 47 dB Lden, allemaal onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
Binnen 1 kilometer vind je de Aldi op 638 meter, en de Albert Heijn en Jumbo op 959 meter. De Lidl ligt op 1.087 meter. Er zijn in totaal 10 supermarkten binnen 5 kilometer. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te reizen.
Hoe is de buurt Wolfsweide om in te wonen?
Wolfsweide heeft ruim 3.800 inwoners, waarvan 22% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Rijen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9. Een bewoner noemt het een fijn dorp met alle voorzieningen, een ander waardeert de bosrijke omgeving en goede contacten. Er is ook een kritische noot over de mentaliteit van sommige buurtbewoners.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand. KOC De Brakken ligt op 529 meter en Basisschool Het Fonkelbos op 581 meter. Ook KBS St. Jozef (784 meter) en Basisschool De Vijf Eiken (930 meter) zijn dichtbij. Voor voortgezet onderwijs moet je naar een afstand van 6,5 kilometer.
Wat is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Rijen, Statenlaan op 373 meter, met buslijn 206. Ook halte Rijen, Mariastraat (633 meter, lijn 205) en Rijen, Gemeentehuis (822 meter, lijnen 170, 205 en 206) zijn in de buurt. Het treinstation Gilze-Rijen ligt op 1.470 meter.
