Een vrijstaande woning met een ruim perceel
Aan de Hoofdstraat in Een staat deze vrijstaande woning uit 1928, verscholen in een bosrijke omgeving. Met een perceel van 785 m² biedt het huis veel ruimte rondom. De vraagprijs van €475.000 ligt 4% onder de WOZ-waarde, wat de prijs relatief scherp maakt. Het is een van de vrijstaande woningen in Noordenveld die momenteel te koop staat.
De woning zelf
De woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 454 m³. Volgens de makelaar is er sprake van dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en wordt de woning verwarmd met een c.v.-ketel. Het is een eengezinswoning in volle eigendom, met een tuin rondom. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 137 m², de makelaar geeft 124 m² op.
Een rustige kern in Noordenveld
Met 510 inwoners is Een een kleine kern, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Noordenveld geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,16. Een van hen zegt: "Rustige buurt die langzaam achteruit gaat mbt bewoners, onderhoud van voetpaden, smerige trottoirs ed." Een ander noemt het "een mooie huis". Het zijn beoordelingen op gemeenteniveau, gebaseerd op acht reviews. De buurt Een heeft een woningvoorraad van 236 woningen, waarvan 79% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is Poiesz op 4,3 km, en ook PLUS is met 4,4 km binnen handbereik. Basisschool De Schans ligt op 281 m. De huisartsenpraktijk De Kern zit in Haulerwijk, op 4,4 km. Buslijn 104 stopt op 498 m bij de halte Een, Haulerwijksterweg. Het treinstation Assen is 15,1 km verderop. De gemeente Noordenveld heeft voorzieningen verspreid over de omliggende dorpen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €493.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 103% gestegen, van €243.000 naar €493.000. Op het adres geldt een laag funderingsrisico, een gemiddeld risico op wateroverlast bij hevige regen en een laag overstromingsrisico. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen inspectie van de woning zelf.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Peter's makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hoofdstraat 32, Een
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €475.000 ligt 4% onder de WOZ-waarde van €493.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie op een peildatum. De ontwikkeling van de WOZ-waarde laat een stijging zien van 103% tussen 2020 en 2025.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 454 m³. Volgens de makelaar is het een eengezinswoning met een tuin rondom. De woonoppervlakte wordt door de makelaar opgegeven als 124 m², terwijl de BAG-registratie 137 m² vermeldt. Het perceel is 785 m² groot.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je niet de laagste, maar ook niet de hoogste stookkosten hoeft te verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit zand en de woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1928. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is aangewezen voor de fundering op basis van de bodemgesteldheid.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Poiesz op 4,3 km, en ook PLUS ligt op 4,4 km. Basisschool De Schans is op 281 m afstand, en er zijn meerdere scholen binnen 5 km. De huisartsenpraktijk De Kern zit in Haulerwijk op 4,4 km. Voor het openbaar vervoer is buslijn 104 te vinden op 498 m bij de halte Een, Haulerwijksterweg.
Hoe is de buurt Een om in te wonen?
Een is een kleine kern met 510 inwoners, waarvan 22% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Noordenveld geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,16. Een bewoner noemt het "een mooie huis", terwijl een ander opmerkt dat de buurt "langzaam achteruit gaat" qua onderhoud van voetpaden. Deze beoordelingen zijn op gemeenteniveau, niet specifiek voor de buurt Een.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt Een staan momenteel 6 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €499.833. De mediaanprijs is €457.500, en de prijzen variëren van €385.000 tot €685.000. De gemiddelde prijs per m² is €3.112. Deze woning heeft een vraagprijs van €475.000, wat onder de gemiddelde vraagprijs ligt.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Assen, op 15,1 km afstand. Daarvoor ben je aangewezen op de bus, met buslijn 104 die stopt op 498 m bij de halte Een, Haulerwijksterweg. Ook buslijn 84 en 104 zijn te vinden op 2,6 km bij de halte Haulerwijk, De Elleboog. Het station is dus niet op loopafstand, maar wel bereikbaar met het openbaar vervoer.
Wat is het overstromingsrisico op dit adres?
Het overstromingsrisico op dit adres is laag, zowel voor de huidige situatie als voor 2050. Ook de hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau op basis van de Klimaateffectatlas, geen garanties voor de specifieke woning.
