Een royale woning in het Staatsliedenkwartier
Aan de Irene Vorrinklaan 42 in Woerden staat een huis dat met zijn 7 kamers en 5 slaapkamers flink wat ruimte biedt. De woning ligt in het Staatsliedenkwartier, een buurt die volgens bewoners gezellig en ruim opgezet is. Met een vraagprijs van €905.000 ligt de prijs 19% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €757.620, wat het aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: woningen in Woerden hebben een gemiddelde prijs per m² van €4.871.
Een huis met veel ruimte en een zonneterras
De woning heeft 7 kamers, waaronder 5 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 4 woonlagen. De inhoud is 650 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 168 m², terwijl de BAG-registratie 179 m² aangeeft. Buiten is er een zonneterras van 44 m² op het noorden, en er is een parkeerplaats. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. De ligging is aan een rustige weg, beschut en in een woonwijk.
Leven in het Staatsliedenkwartier
Met ruim 4.900 inwoners is dit een levendige buurt waar jong en oud elkaar vinden. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,34, en een van hen zegt: "Woon er al jaren, iedereen is fijn en vriendelijk." Een ander noemt het "een gezellige, ruim opgezette wijk" met goede voorzieningen, al mist diegene een goede winkelvoorziening. De buurt Staatsliedenkwartier heeft een gemêleerde bewonerssamenstelling, van jonge gezinnen tot ouderen, en een derde van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 341 meter of de Jumbo op 436 meter, en de Albert Heijn ligt op ongeveer een kilometer. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder KBs De Schakel op 341 meter en de Andersenschool op 543 meter. De huisarts zit op 331 meter en de apotheek op 433 meter. De bushalte Woerden, Hertenkamp met lijnen B, N2 en 102 ligt op 213 meter, en het treinstation Woerden is op 519 meter lopen. De gemeente Woerden biedt daarmee goede verbindingen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van spoorweglawaai ligt op 64 dB Lden, boven de geluidsnorm, en ook industrielawaai overschrijdt met 54 dB Lden de norm. Wegverkeer en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is verhoogd, en voor 2050 wordt dat gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Rien Treur Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Irene Vorrinklaan 42, Woerden
Waarom ligt de vraagprijs 19% boven het buurtgemiddelde?
De vraagprijs van €905.000 ligt 19% boven de gemiddelde vraagprijs van €757.620 in het Staatsliedenkwartier. Per vierkante meter is het verschil 11%. De woning heeft 7 kamers en 5 slaapkamers, wat een ruime woning is. Of de prijs gerechtvaardigd is, hangt af van wat je zoekt en hoe je de extra ruimte waardeert.
Hoe is de woning geïsoleerd?
Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. Het energielabel is A+++, wat een zuinig label is. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten, al hangt dat ook af van je eigen verbruik.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 64 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Ook industrielawaai zit met 54 dB Lden boven de norm. Wegverkeer en vliegverkeer blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi ligt op 341 meter en de Jumbo op 436 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Er zijn meerdere basisscholen, waaronder KBs De Schakel op 341 meter. De huisarts zit op 331 meter en de apotheek op 433 meter. Het treinstation Woerden is op 519 meter lopen.
Hoe is de buurt Staatsliedenkwartier om in te wonen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,34. Een bewoner zegt: "Woon er al jaren, iedereen is fijn en vriendelijk." Een ander noemt het "een gezellige, ruim opgezette wijk" met goede voorzieningen, al mist diegene een goede winkelvoorziening. De buurt heeft een gemêleerde samenstelling, van jonge gezinnen tot ouderen.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het woningtype en bouwjaar niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor ontbreken die gegevens. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Voor woningtype en bouwjaar zul je contact moeten opnemen met de makelaar.
Is er een tuin of buitenruimte bij deze woning?
Ja, de woning heeft een zonneterras van 44 m², gelegen op het noorden. Daarnaast is er een parkeerplaats. De ligging is aan een rustige weg, beschut en in een woonwijk.
