Een nieuw huis in het Staatsliedenkwartier
Aan de Irene Vorrinklaan 41 in Woerden staat een nieuwbouwhuis dat met zijn 7 kamers en 5 slaapkamers flink wat ruimte biedt. De woning ligt in het Staatsliedenkwartier, een buurt waar bewoners hun leefomgeving gemiddeld een 8,3 geven. De vraagprijs van €897.500 ligt aan de hoge kant ten opzichte van andere woningen in Woerden.
Ruimte en indeling
Deze woning heeft 7 kamers, waaronder 5 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 4 woonlagen. De inhoud is 650 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 168 m², terwijl de BAG-registratie 179 m² aangeeft. Buiten is er een zonneterras van 44 m² op het noorden, een dakterras en een parkeerplaats. De woning is volledig geïsoleerd met dak-, muur- en vloerisolatie en heeft energielabel A+++.
Het Staatsliedenkwartier
Met bijna 5.000 inwoners en een mix van jonge gezinnen en ouderen is dit een levendige buurt. Een bewoner noemt het "een gezellige, ruim opgezette wijk" en een ander waardeert de makkelijke contacten met buurtgenoten. De buurt Staatsliedenkwartier heeft een groen karakter, al is een goede winkelvoorziening volgens een van de vier beoordelingen een aandachtspunt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Aldi en Jumbo liggen op loopafstand, net als basisschool De Schakel en het Minkema College. De huisartsenpraktijk Woerden-Oost zit twee straten verder en de apotheek is om de hoek. Bushalte Hertenkamp met lijnen B, N2 en 102 is naast de deur, en station Woerden ligt op tien minuten lopen. De gemeente Woerden biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm, maar spoorweglawaai (64 dB) en industrielawaai (54 dB) overschrijden die. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is verhoogd en hittestress is nu laag maar gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Rien Treur Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Irene Vorrinklaan 41, Woerden
Waarom ligt de vraagprijs boven het buurtgemiddelde?
De vraagprijs van €897.500 ligt 18% boven de gemiddelde vraagprijs van €757.620 in het Staatsliedenkwartier. Per vierkante meter is het verschil 10%. Het is een nieuwbouwwoning met energielabel A+++, 7 kamers en een dakterras, wat de hogere prijs kan verklaren. Of dat het waard is, bepaal je zelf.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 7 kamers, waaronder 5 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 4 woonlagen. De inhoud is 650 m³. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 168 m² op, terwijl de BAG-registratie 179 m² vermeldt. Buiten is er een zonneterras van 44 m² op het noorden en een dakterras.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dak-, muur- en vloerisolatie. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten, al zegt het label niets over de bouwkundige staat van het huis.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB en van vliegverkeer 40 dB, beide onder de norm. Spoorweglawaai is 64 dB en industrielawaai 54 dB, beide boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi ligt op 354 meter en de Jumbo op 439 meter. Basisschool De Schakel zit op 354 meter en het Minkema College op 300 meter. De huisartsenpraktijk Woerden-Oost is op 337 meter en de apotheek op 438 meter. Bushalte Hertenkamp met lijnen B, N2 en 102 is op 215 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Bushalte Hertenkamp ligt op 215 meter en heeft de lijnen B, N2 en 102. Station Woerden is op 508 meter lopen, met buslijnen 3, 4, 5, N2, 101, 102, 123, 505, 523, 524, 724 en N26. Het treinstation zelf ligt op 1,2 kilometer volgens de CBS-data.
Wat vinden bewoners van het Staatsliedenkwartier?
Op basis van vier beoordelingen geven bewoners hun buurt gemiddeld een 8,34. Een bewoner zegt: "Woon er al jaren, iedereen is fijn en vriendelijk." Een ander noemt het "een gezellige, ruim opgezette wijk" met goede voorzieningen, behoudens een goede winkelvoorziening.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het woningtype en bouwjaar niet gepubliceerd. Daardoor ontbreken die gegevens in de advertentie. Het adres is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen.
