Een royale vrijstaande woning in Leeuwarden
Deze vrijstaande woning aan de Humilitasstraat 17 staat in de buurt Bonifatius, een rustige woonwijk in Leeuwarden. Met een vraagprijs van 875.000 euro is dit een woning voor wie op zoek is naar ruimte en luxe. De prijs ligt aan de hoge kant, zeker gezien de oppervlakte die de makelaar opgeeft. Het is een van de vrijstaande woningen in Leeuwarden die momenteel te koop staat.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 2009 en heeft een energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar gaat het om een herenhuis met 6 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 714 kubieke meter. Er is een tuin rondom en een vrijstaande stenen garage. De woning is volledig geïsoleerd en heeft heteluchtverwarming met een warmte terugwininstallatie. Het is volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 219 vierkante meter, terwijl de makelaar 193 vierkante meter opgeeft.
De buurt Bonifatius
Met ruim 1.400 inwoners is Bonifatius een middelgrote buurt in Leeuwarden. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon hier al 25 jaar prettig. Mijn kinderen zijn hier opgegroeid en heb nu mijn huis voor mezelf. Buurt is prima en centrum beloopbaar." Een ander noemt het "een kalme en vredige buurt". De buurt Bonifatius heeft een mix van leeftijden, met relatief veel gezinnen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op ongeveer 450 meter of de Albert Heijn op ruim 700 meter. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder Basisschool Sint Thomas op 260 meter. De huisartspraktijk R. Baarsma en de Service Apotheek Bonnehûs zitten beide op ongeveer 200 meter. Buslijnen 60 en 66 stoppen op 140 meter bij de halte St. Bonifatiuspark. Het treinstation Leeuwarden ligt op 1,7 kilometer. De gemeente Leeuwarden heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
adresgegevens
De risicodata op adresniveau geven een beeld van de omgeving. De geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB, van spoorweglawaai 20 dB en van vliegverkeer 41 dB, allemaal niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. In deze buurt heeft 2 procent van de panden een verhoogd paalrot-risico. Het zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd en ook het overstromingsrisico is verhoogd, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag en wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij Friesland | Qualis en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Humilitasstraat 17, Leeuwarden
Wat is de vraagprijs van deze woning en is die marktconform?
De vraagprijs is 875.000 euro. De prijs per vierkante meter is 4.534 euro, berekend op basis van de makelaar-opgave van 193 vierkante meter. Of dat marktconform is, hangt af van wat je zoekt. Het is een vrijstaande woning met een groot perceel van 540 vierkante meter, wat relatief zeldzaam is in een stedelijke omgeving als Leeuwarden.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 6 kamers, waarvan 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 714 kubieke meter. Er is een tuin rondom en een vrijstaande stenen garage. De woning is volledig geïsoleerd en heeft heteluchtverwarming met een warmte terugwininstallatie. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht of opstalrecht.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met woningen met een minder zuinig label. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft een warmte terugwininstallatie, wat bijdraagt aan een efficiënt energieverbruik.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico in deze buurt is laag, volgens de Klimaateffectatlas. Wel is de bodem van klei, wat gevoelig is voor zetting. In de buurt heeft 2 procent van de panden een verhoogd paalrot-risico. Het gaat om een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 2009, dus relatief modern.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo zit op ongeveer 450 meter en de Albert Heijn op ruim 700 meter. Basisschool Sint Thomas is op 260 meter en IKC Maria Louise op 320 meter. De huisartspraktijk en apotheek zitten beide op ongeveer 200 meter. Buslijnen 60 en 66 stoppen op 140 meter bij de halte St. Bonifatiuspark. Het treinstation Leeuwarden ligt op 1,7 kilometer.
Hoe is de buurt Bonifatius om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner zegt al 25 jaar prettig te wonen en noemt de buurt prima met het centrum beloopbaar. Een ander noemt het een kalme en vredige buurt. Er zijn wel geluiden over overlast bij containers en hangjongeren, maar dat is een persoonlijke ervaring van een van de zes beoordelaars.
Wat is het verschil tussen de BAG-registratie en de makelaar-opgave voor de oppervlakte?
De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 219 vierkante meter, terwijl de makelaar 193 vierkante meter opgeeft. Beide waarden worden genoemd, zonder dat er een verklaring wordt gegeven voor het verschil. Het perceel is in beide bronnen 540 vierkante meter. De prijs per vierkante meter is berekend op basis van de makelaar-opgave.
Hoe is de bereikbaarheid van deze woning?
De woning ligt in Leeuwarden, op 1,7 kilometer van het treinstation. Buslijnen 60 en 66 stoppen op 140 meter bij de halte St. Bonifatiuspark, en buslijn 6 op 460 meter bij halte Wollegaast. Het centrum is volgens een bewoner beloopbaar. De woning ligt in een stedelijke omgeving met een omgevingsadressendichtheid van 3.551.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd in dit gebied. Ook het overstromingsrisico is verhoogd, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag en wordt in 2050 gemiddeld. Het zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning zelf is gebouwd in 2009.
Hoeveel misdrijven worden er in de buurt geregistreerd?
In de buurt Bonifatius zijn in de meest recente cijfers 40 misdrijven geregistreerd. Dat aantal zegt iets over de buurt als geheel, maar niet over deze specifieke straat. Een bewoner meldt overlast van hangjongeren en vuilniszakken bij containers, maar dat is een persoonlijke ervaring. Het totaal aantal misdrijven is een objectief cijfer van de CBS.
