Een royale tussenwoning met karakter
Deze tussenwoning aan de Spanjaardslaan 47 is met 254 m² woonoppervlak een flinke verschijning in de Transvaalwijk. Het bouwjaar 1930 geeft de woning een klassiek karakter, en met 7 kamers, 5 slaapkamers en 2 badkamers is er ruimte genoeg. De woning heeft energielabel C en is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Met een vraagprijs van €925.000 ligt deze woning aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde van €416.000. Bekijk ook andere tussenwoningen in Leeuwarden.
De woning zelf
Deze woning is een herenhuis met een inpandige garage en een dakterras. De tuin ligt op het oosten en is 121 m² groot. Het perceel is volgens de makelaar 341 m², terwijl de BAG-registratie 329 m² aangeeft. De woning heeft een inhoud van 1076 m³ en beschikt over een cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming. Het eigendom is belast met opstal. De ligging is aan een park, in een woonwijk met vrij uitzicht.
De Transvaalwijk
De Transvaalwijk is een rustige buurt met zo'n 985 inwoners, waarvan 22% 65 jaar of ouder is. Het is een gemêleerde wijk met veel eenpersoonshuishoudens (53%). Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner zegt: "Ik woon hier al 25 jaar prettig. Mijn kinderen zijn hier opgegroeid en heb nu mijn huis voor mezelf. Buurt is prima en centrum beloopbaar." Een ander noemt het "een kalme en vredige buurt". Er zijn ook geluiden over overlast bij containers en hangjongeren, maar dat is een ervaring van één bewoner. Meer over de buurt Transvaalwijk.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 674 meter of Albert Heijn op 847 meter. Voor de kinderen zijn er meerdere scholen in de buurt, waaronder de Leeuwarder Schoolvereniging op 407 meter en het Stedelijk Gymnasium op 423 meter. De huisarts en apotheek zitten op 193 meter afstand. Met buslijn 6 vanaf de Dirk Zeperweg op 197 meter ben je snel op weg, en het treinstation Leeuwarden ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Leeuwarden heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van het bouwjaar 1930 en kleigrond. Het overstromingsrisico is laag, net als de kans op wateroverlast bij hevige regen. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt deze woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hoekstra Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Spanjaardslaan 47, Leeuwarden
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €925.000. Dat is 122% boven de gemiddelde vraagprijs van €416.000 in de Transvaalwijk. Het is daarmee de duurste van de 7 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan. Per vierkante meter ligt de prijs 26% boven het buurtgemiddelde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 7 kamers, waarvan 5 slaapkamers. Er zijn 2 badkamers en de woning telt 3 woonlagen. De inhoud is 1076 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 254 m², terwijl de BAG-registratie 280 m² aangeeft.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata. Dit is een gebiedsindicatie op basis van het bouwjaar 1930 en kleigrond. In deze buurt heeft 5% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Het is geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op 193 meter zit de huisarts en apotheek. De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 674 meter. Er zijn meerdere scholen binnen een kilometer, waaronder de Leeuwarder Schoolvereniging op 407 meter. Het treinstation Leeuwarden ligt op 1,2 kilometer.
Hoe is de buurt Transvaalwijk om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner zegt al 25 jaar prettig te wonen en het centrum beloopbaar te vinden. Een ander noemt het een kalme en vredige buurt. Er is ook kritiek op overlast bij containers en hangjongeren.
Heeft de woning een tuin of buitenruimte?
Ja, de woning heeft een voortuin van 121 m² op het oosten. Daarnaast is er een dakterras aanwezig. De garage is inpandig. Het perceel is volgens de makelaar 341 m², terwijl de BAG-registratie 329 m² aangeeft.
Wat voor energielabel heeft deze woning en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie aanwezig. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Op 197 meter zit bushalte Leeuwarden, Dirk Zeperweg met buslijn 6. Ook halte Leeuwarden, Hoek Spanjaardslaan op 351 meter heeft lijnen 60 en 66. Het treinstation Leeuwarden ligt op 1,2 kilometer afstand.
