Een ruim appartement aan de Willemskade
Aan de Willemskade in Leeuwarden ligt dit royale appartement van 183 vierkante meter, midden in de levendige Zaailand-buurt. Met een vraagprijs van €895.000 ligt de prijs aan de hoge kant, 157% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €348.000. Ter vergelijking: het gemiddelde appartement in Leeuwarden is zo'n 90 vierkante meter, dus dit is een uitzonderlijk ruim exemplaar. De woning dateert uit 1977 en is daarmee een stuk jonger dan veel panden in de historische binnenstad. Wie op zoek is naar appartementen in Leeuwarden met deze afmetingen, komt niet vaak zulke opties tegen.
De woning zelf
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is niet duidelijk hoe zuinig de woning is. Verder geeft de makelaar geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, of over zaken als een tuin of balkon. Het bouwjaar 1977 en de woonoppervlakte van 183 m² zijn de enige concrete kenmerken die bekend zijn. De prijs per vierkante meter komt op €4.891, gebaseerd op de BAG-registratie.
Zaailand, een bruisende buurt
Met 530 inwoners is Zaailand een compacte buurt, waar veel alleenstaanden wonen: 71% van de huishoudens bestaat uit één persoon. De leeftijdsopbouw is gemengd, met een flinke groep tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27, op basis van 56 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Sfeervolle buurt met leuke buren", terwijl een ander juist negatieve ervaringen heeft met overlast. De meningen lopen dus uiteen, maar de ligging vlak bij het centrum wordt vaak gewaardeerd. Deze buurt Zaailand heeft een mix van historische panden en modernere bouw.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 160 meter, of bij de SPAR iets verderop. Voor schoolgaande kinderen is de Openbare Jenaplan Basisschool Oldenije op 379 meter, en het Chr. Gymnasium Beyers Naudé op 514 meter. De huisarts zit op 600 meter, de apotheek op 602 meter. Het treinstation Leeuwarden ligt op 252 meter, en het busstation op 313 meter met tientallen lijnen. Ook het ziekenhuis is met 1,3 kilometer goed bereikbaar. Alles wat je nodig hebt, zit in de gemeente Leeuwarden binnen handbereik.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van klei die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress wordt als gemiddeld ingeschat, zowel nu als in 2050.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via FRANS HETTEMA MAKELAARDIJ aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Willemskade 6B, Leeuwarden
Waarom ligt de vraagprijs zo hoog ten opzichte van andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €895.000 ligt 157% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €348.000. Dat komt vooral doordat dit appartement met 183 m² veel groter is dan het buurtgemiddelde van 90 m². De prijs per vierkante meter is €4.891, wat 29% hoger ligt dan het gemiddelde in de buurt. Het is aan de hoge kant, maar de woning is ook uitzonderlijk ruim voor een appartement in deze omgeving.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen details gepubliceerd over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook het energielabel ontbreekt. Daardoor is niet bekend hoe de woning is opgedeeld of hoe zuinig hij is. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Voor meer informatie over de indeling zul je contact moeten opnemen met de makelaar.
Hoe zit het met het energielabel van deze woning?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd, dus het is onbekend hoe energiezuinig de woning is. Het bouwjaar is 1977, maar daar kun je geen conclusies uit trekken over de isolatie of installaties. Zonder label is niet te zeggen of je hoge of lage stookkosten kunt verwachten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 25% van de panden vóór 1970 is gebouwd. In de buurt heeft 8% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de Willemskade?
De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm is. Spoorweglawaai blijft met 30 dB Lden onder de norm, net als vliegverkeer met 35 dB Lden. Deze cijfers komen uit openbare bronnen en geven een indicatie op adresniveau. Of je in de praktijk veel geluid ervaart, hangt af van de ligging van de woning en de ramen.
Wat is er te doen in de buurt Zaailand?
Zaailand is een compacte buurt met 530 inwoners, waar veel alleenstaanden wonen. De binnenstad van Leeuwarden ligt op loopafstand, met winkels, horeca en culturele voorzieningen. Bewoners van de gemeente geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27. Een bewoner noemt het een sfeervolle buurt met leuke buren, terwijl een ander juist overlast ervaart. De meningen lopen uiteen.
Hoe zijn de voorzieningen in de omgeving?
De Albert Heijn zit op 160 meter, de SPAR op 322 meter. Basisschool Oldenije is op 379 meter, het Chr. Gymnasium Beyers Naudé op 514 meter. De huisarts zit op 600 meter, de apotheek op 602 meter. Het treinstation Leeuwarden ligt op 252 meter, en het busstation op 313 meter met veel lijnen. Ook het ziekenhuis is met 1,3 kilometer goed bereikbaar.
Is er kans op wateroverlast of overstroming bij dit adres?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress wordt als gemiddeld ingeschat, ook in 2050. Deze indicaties gelden voor het gebied rond het adres en zijn geen voorspelling voor deze specifieke woning.
