Emmakade 18
Oranjewijk, Leeuwarden
BuurtEen statig herenhuis aan de Emmakade
Aan de Emmakade in Leeuwarden staat dit karakteristieke herenhuis uit 1902, een hoekwoning met een open ligging en vrij uitzicht. Met negen kamers verdeeld over vier woonlagen is dit een woning met flinke allure. De vraagprijs van €775.000 ligt 100% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €387.400, waarmee het de duurste is van de tien koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Ter vergelijking: hoekwoningen in Leeuwarden hebben gemiddeld een ander prijsniveau.
De woning zelf
De woning heeft volgens de makelaar een woonoppervlak van 281 m², terwijl de BAG-registratie 276 m² aangeeft. Het perceel is in beide bronnen 188 m². Binnen vind je zeven slaapkamers, twee badkamers en een inhoud van 1078 m³. De woning is volledig eigendom en heeft een tuin rondom. Volgens de makelaar is er dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie aanwezig, en wordt de woning verwarmd via een cv-ketel. Het energielabel is D.
De Oranjewijk
De Oranjewijk telt ruim 1.200 inwoners, waarvan een groot deel tussen de 15 en 45 jaar oud is. Het is een stedelijke buurt met veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,32; een van hen zegt: "Sfeervolle buurt met leuke buren. Huizen met statig karakter afgewisseld met kleinere arbeiderswoningen. Je voelt de historie, je loopt zo naar de binnenstad." Een ander noemt de buurt "gezellig" maar wijst ook op veranderingen: "Na heel wat jaren te hebben gewoond in deze buurt is er ondertussen veel veranderd." De buurt Oranjewijk kent een gemengd beeld, met zowel positieve als kritische geluiden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR op 511 meter of de Ekoplaza op 570 meter, en ook Albert Heijn en Poiesz zitten op loopafstand. Voor schoolgaande kinderen is CSG Comenius op 263 meter en IKC de Kinderkoepel op 523 meter. De huisartsenpraktijk Iemhoff en Landmeter zit op 297 meter, de apotheek op 559 meter. Buslijn 7 stopt op 128 meter bij de Maria Louisastraat, en op 297 meter bij het Blokhuisplein stoppen meerdere lijnen. Het treinstation Leeuwarden ligt op 781 meter. De gemeente Leeuwarden biedt daarmee een complete stedelijke omgeving. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, mede omdat de woning in 1902 op kleigrond is gebouwd en het postcodegebied voor 100% uit panden van vóór 1970 bestaat. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico. Hittestress is gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Hellema Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Emmakade 18, Leeuwarden
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €775.000. Dat is 100% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €387.400 en maakt dit de duurste van de tien koopwoningen die nu in de Oranjewijk te koop staan. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €2.714, terwijl deze woning op €2.758 per m² zit op basis van de makelaarsopgave van 281 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een hoekwoning met negen kamers, waarvan zeven slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 1.078 m³. De woning heeft een tuin rondom en is volledig eigendom. Volgens de makelaar is er dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie aanwezig, en wordt er verwarmd met een cv-ketel.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1902 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970, en 5% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij de SPAR op 511 meter, de Ekoplaza op 570 meter, Albert Heijn op 645 meter of Poiesz op 671 meter. Voor onderwijs zijn er CSG Comenius op 263 meter en IKC de Kinderkoepel op 523 meter. De huisartsenpraktijk zit op 297 meter en de apotheek op 559 meter. Het treinstation Leeuwarden ligt op 781 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf de Emmakade?
Op 128 meter ligt de bushalte Leeuwarden, Maria Louisastraat met buslijn 7. Op 288 meter bij de Klanderij stoppen de lijnen 7, 20, 320 en 695. Het Blokhuisplein op 297 meter heeft meerdere lijnen, waaronder 3, 8, 9, 11, 13, 21, 51, 151 en 355. Het treinstation Leeuwarden ligt op 781 meter.
Wat zeggen bewoners over de Oranjewijk?
Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,32 op basis van 54 beoordelingen. Een bewoner noemt het een "sfeervolle buurt met leuke buren" en waardeert de historie en de nabijheid van de binnenstad. Een ander zegt dat er "veel veranderd" is en dat het "voorheen leuk wonen" was. De meningen zijn dus verdeeld.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft wel een indicatie van de energiezuinigheid. Bij label D kun je verwachten dat de energiekosten hoger liggen dan bij een zuiniger label, maar lager dan bij label G.
Is er sprake van geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 37 dB Lden en vliegverkeer 34 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse. De woning ligt aan een rustige weg, maar wel in een stedelijke omgeving.
Hoe groot is de woning en het perceel?
Volgens de makelaar is het woonoppervlak 281 m², terwijl de BAG-registratie 276 m² aangeeft. Het perceel is in beide bronnen 188 m². De woning heeft een inhoud van 1.078 m³. Daarmee is het woonoppervlak 86% groter dan het buurtgemiddelde van 151 m².
