Een statig herenhuis aan de Emmakade
Deze hoekwoning uit 1902 staat aan de Emmakade in de Oranjewijk, een buurt met veel vooroorlogse bebouwing. Met negen kamers en een woonoppervlak van 281 vierkante meter is dit een royale woning voor wie van karakteristieke bouw houdt. De vraagprijs van €775.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde, en de woning is ook fors groter dan wat er gemiddeld in de buurt wordt aangeboden. Ter vergelijking: hoekwoningen in Leeuwarden hebben uiteenlopende prijzen, maar deze woning zit duidelijk boven het gemiddelde van de buurt.
Een woning met veel ruimte en historie
De woning telt negen kamers, waaronder zeven slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 1.078 kubieke meter en er is een tuin rondom. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 276 vierkante meter, terwijl de makelaar 281 vierkante meter opgeeft; het perceel is in beide gevallen 188 vierkante meter.
De Oranjewijk in Leeuwarden
Met 1.270 inwoners is de Oranjewijk een relatief kleine buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen en relatief veel jongeren tussen de 15 en 25 jaar. Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27, op basis van 56 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een sfeervolle buurt met leuke buren" en "je loopt zo naar de binnenstad". Een ander is negatiever over de veiligheid en noemt overlast en incidenten. De meningen lopen dus uiteen, en het is een buurt met zowel voor- als tegenstanders. Meer over de buurt Oranjewijk.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR op 511 meter of de Albert Heijn op 645 meter, allebei op loopafstand. Voor schoolgaande kinderen is IKC de Kinderkoepel op 523 meter en het voortgezet onderwijs zit met CSG Comenius op 263 meter om de hoek. De huisartsenpraktijk Iemhoff en Landmeter zit op 297 meter en de apotheek op 559 meter. De bushalte Leeuwarden, Maria Louisastraat met lijn 7 ligt op 128 meter, en het treinstation Leeuwarden is op 781 meter. De gemeente Leeuwarden biedt daarmee een complete infrastructuur voor dagelijks gebruik.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau beschikbaar. De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweg- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie: de woning is gebouwd in 1902 op kleigrond, mogelijk met houten palen of een ondiepe fundering, en in dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970. Het wateroverlastrisico bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is laag, en de hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hellema Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Emmakade 18, Leeuwarden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €775.000 ligt 39% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €557.400. Per vierkante meter is het verschil kleiner: de prijs per m² is €2.758, terwijl het buurtgemiddelde €2.549 is, een verschil van 8%. De woning is met 281 m² ook 43% groter dan het buurtgemiddelde van 197 m². Het prijsoordeel is "aan de hoge kant", maar dat is een berekening op basis van de buurtcijfers.
Wat voor woning is dit en hoeveel ruimte biedt het?
Het is een hoekwoning uit 1902, omschreven als herenhuis, met negen kamers, zeven slaapkamers en twee badkamers verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 1.078 kubieke meter en er is een tuin rondom. De makelaar geeft een woonoppervlak van 281 m² op, terwijl de BAG-registratie 276 m² vermeldt. Het perceel is 188 m². De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G, en het betekent dat je rekening moet houden met redelijke energiekosten, maar niet met de allerhoogste of allerlaagste. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar is er wel dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie aanwezig, maar dat staat los van het label.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
De openbare risicodata geven een verhoogd funderingsrisico aan voor dit adres, een gebiedsindicatie. De woning is gebouwd in 1902 op kleigrond, mogelijk met houten palen of een ondiepe fundering, en in dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970. Het wateroverlastrisico bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is laag, en de hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de buurt Oranjewijk om in te wonen?
De Oranjewijk heeft 1.270 inwoners, met veel eenpersoonshuishoudens (63%) en relatief veel jongeren tussen 15 en 25 jaar (31%). Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27, op basis van 56 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een sfeervolle buurt met leuke buren" en "je loopt zo naar de binnenstad". Een ander is negatiever en noemt overlast en incidenten. De meningen lopen dus uiteen.
Wat is er in de buurt te vinden aan winkels en scholen?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn SPAR op 511 meter, Ekoplaza op 570 meter en Albert Heijn op 645 meter. Voor het basisonderwijs is IKC de Kinderkoepel op 523 meter, en het voortgezet onderwijs zit met CSG Comenius op 263 meter om de hoek. De huisartsenpraktijk Iemhoff en Landmeter zit op 297 meter en de apotheek op 559 meter. Het treinstation Leeuwarden is op 781 meter.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De bushalte Leeuwarden, Maria Louisastraat ligt op 128 meter en wordt bediend door lijn 7. Op 288 meter ligt de halte Leeuwarden, Klanderij met lijnen 7, 20, 320 en 695, en op 297 meter de halte Leeuwarden, Blokhuisplein met meerdere lijnen. Het treinstation Leeuwarden is op 781 meter, dus zowel bus als trein zijn goed bereikbaar.
