Immenweg 15R-631
Lunterse Buurtbos, Ede
BuurtEen vrijstaande woning in het bos
Aan de Immenweg in Lunteren staat deze vrijstaande woning uit 2021, te midden van het Lunterse Buurtbos. Met een woonopperv van 55 m² is dit een compacte woning, een stuk kleiner dan het buurtgemiddelde van 521 m². De vraagprijs van €186.000 is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €205.814. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je daar zelf geen inschatting van kunt maken. Vergelijk je deze woning met andere vrijstaande woningen in Ede, dan valt op dat het hier om een relatief klein en betaalbaar exemplaar gaat.
Compacte woning uit 2021
De woning is in 2021 gebouwd en heeft een woonopperv van 55 m² op een perceel van 238 m². De makelaar heeft geen verdere woningkenmerken gepubliceerd, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin. Wat je wel weet, is dat het om een vrijstaande woning gaat, wat betekent dat je geen buren aan de muren hebt. De woning is relatief nieuw, maar details over de indeling of afwerking ontbreken in de advertentie.
Leven in het Lunterse Buurtbos
Met 340 inwoners is dit een kleine, rustige buurt. Ongeveer een kwart van de bewoners is 65 jaar of ouder, wat bijdraagt aan een kalme sfeer. Bewoners van de gemeente Ede geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,87, gebaseerd op 45 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne groene sociale buurt", terwijl een ander aangeeft dat "zowel het centrum als natuur zoals de heide en het bos op loopafstand zijn". De buurt Lunterse Buurtbos ligt landelijk, met veel natuur om de hoek.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor dagelijkse boodschappen moet je naar Lunteren, waar de Albert Heijn op 3,2 km ligt en de Coop op 3,3 km. Basisscholen zoals De Wegwijzer en C N S De Triangel vind je op ongeveer 3,4 km afstand. De huisartspraktijk R. Jonkheijm zit op 3,2 km en de BENU Apotheek op 3,3 km. De dichtstbijzijnde bushalte is Ede, De Valouwe op 1,9 km, met buslijnen 607 en 651. Het treinstation Lunteren ligt op 3 km. De gemeente Ede biedt daarmee redelijke voorzieningen, al moet je voor de meeste dingen wel de auto of fiets pakken.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €166.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 12% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €115.000 naar €166.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 31 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Ook het risico op wateroverlast bij hevige regen en overstroming is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Pandinzicht Makelaardij & Vastgoed aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Immenweg 15R-631, Lunteren
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €186.000 ligt 12% boven de WOZ-waarde van €166.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €115.000 naar €166.000. De vraagprijs is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €205.814.
Wat is de oppervlakte van deze woning?
De woning heeft een woonopperv van 55 m² volgens de BAG-registratie en een perceel van 238 m². De prijs per vierkante meter is €3.382, gebaseerd op het BAG-oppervlak. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde woonopperv is 521 m², dus deze woning is aanzienlijk compacter. De makelaar heeft geen aanvullende oppervlaktegegevens gepubliceerd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Albert Heijn op 3,2 km en de Coop op 3,3 km. Basisscholen zoals De Wegwijzer en C N S De Triangel liggen op ongeveer 3,4 km. De huisartspraktijk R. Jonkheijm zit op 3,2 km en de BENU Apotheek op 3,3 km. Het treinstation Lunteren ligt op 3 km. De dichtstbijzijnde bushalte is Ede, De Valouwe op 1,9 km met buslijnen 607 en 651.
Hoe is de buurt Lunterse Buurtbos?
De buurt heeft 340 inwoners en is daarmee klein en rustig. Ongeveer 25% van de bewoners is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Ede geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,87. Een bewoner noemt het "een fijne groene sociale buurt" en een ander zegt dat "zowel het centrum als natuur zoals de heide en het bos op loopafstand zijn". Er zijn ook negatieve punten genoemd, zoals hardrijders en weinig lantaarns.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, evenals het overstromingsrisico, zowel nu als in 2050. De geluidsbelasting van wegverkeer is 31 dB Lden, niet boven de geluidsnorm.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is het niet mogelijk om op basis van de advertentie iets te zeggen over de energiezuinigheid van de woning. Het bouwjaar is 2021, maar dat zegt niets over het label.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €3.382, gebaseerd op het BAG-woonopperv van 55 m². Het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €2.020 per m², maar dat is gebaseerd op woningen met een gemiddeld opperv van 521 m². De vraagprijs van €186.000 is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €205.814.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Lunteren, op 3 km afstand. Daarnaast zijn er bushaltes in de omgeving: Ede, De Valouwe op 1,9 km met buslijnen 607 en 651, en Meulunteren, Hessenweg op 2,8 km met buslijnen 505 en 659.
