Een vrijstaande woning met karakter in De Hoeve
Aan de Jokweg 53 in De Hoeve staat een vrijstaande woning uit 1900, te midden van een bosrijke omgeving. Met een vraagprijs van €1.300.000 is dit de duurste woning die momenteel in de buurt te koop staat. Het is een van de vrijstaande woningen in Weststellingwerf die nu op de markt is. De woning ligt aan een rustige weg buiten de bebouwde kom, met vrij uitzicht.
De woning zelf
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 1.200 m³ en het woonoppervlak is volgens de makelaar 204 m², terwijl de BAG-registratie 220 m² aangeeft. Het perceel is met 8.845 m² ruim te noemen. De woning heeft een tuin rondom en een inpandige garage. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas, HR+ glas en muurisolatie aanwezig, en wordt er verwarmd met een houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is A++, een zuinig label.
De Hoeve-Buitengebied
Met 220 inwoners is dit een kleine, landelijke buurt waar veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Weststellingwerf geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,01 op basis van 17 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt waar mensen elkaar kennen en bij elkaar betrokken zijn", een ander zegt: "Geweldig. mooie bossen om ons heen. Doodlopend straatje met 22 huizen. Vriendelijke mensen". De buurt De Hoeve-Buitengebied is landelijk gelegen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Jumbo of Lidl, beide op ongeveer 2,5 kilometer afstand. Basisschool De Klaeter ligt op 1,1 kilometer, en de dichtstbijzijnde huisarts en apotheek vind je in Noordwolde, op zo'n 2,5 kilometer. De bushalte De Hoeve, De Hoeve is op 1,3 kilometer met buslijn 6331. Het treinstation Wolvega ligt op 6,8 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €580.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 124% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 29% gestegen, van €451.000 naar €580.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 45 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder SNOEK Makelaars en SNOEK makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Jokweg 53, De Hoeve
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €1.300.000 ligt 124% boven de WOZ-waarde van €580.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 29% gestegen, van €451.000 naar €580.000.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 1.200 m³. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 204 m², terwijl de BAG-registratie 220 m² aangeeft. Het perceel is 8.845 m² groot.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A++, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, HR+ glas en muurisolatie. De verwarming bestaat uit een houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1900. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ongeveer 2,5 kilometer liggen Jumbo en Lidl voor de dagelijkse boodschappen. Basisschool De Klaeter is op 1,1 kilometer afstand. De dichtstbijzijnde huisarts en apotheek vind je in Noordwolde, op zo'n 2,5 kilometer. Het treinstation Wolvega ligt op 6,8 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is De Hoeve, De Hoeve op 1,3 kilometer, met buslijn 6331. Daarnaast zijn er haltes in Noordwolde en Vinkega op ongeveer 2 kilometer, met lijnen 17 en 217. Het treinstation Wolvega ligt op 6,8 kilometer.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Weststellingwerf geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,01 op basis van 17 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt waar mensen elkaar kennen en bij elkaar betrokken zijn", een ander zegt: "Geweldig. mooie bossen om ons heen. Doodlopend straatje met 22 huizen. Vriendelijke mensen".
Hoe groot is het perceel en wat kun je ermee?
Het perceel is 8.845 m² groot, wat ruim is voor een vrijstaande woning. De woning heeft een tuin rondom en een inpandige garage. De ligging is aan een rustige weg buiten de bebouwde kom, in een bosrijke omgeving met vrij uitzicht.
Is er kans op wateroverlast bij hevige regen?
Volgens de Klimaateffectatlas is de kans op wateroverlast bij hevige regen verhoogd op dit adres. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
