Een landhuis aan de bosrand
Dit vrijstaande landhuis aan de Stellingenweg 102 ligt landelijk en beschut aan de bosrand, buiten de bebouwde kom van Nijeholtpade. Met een woonoppervlakte van 215 m² volgens de makelaar en een perceel van maar liefst 13.210 m² is dit een woning met veel ruimte en vrij uitzicht. De vraagprijs is € 1.368.000. Ter vergelijking: in de buurt zijn recent drie woningen verkocht voor gemiddeld € 925.000, en het aanbod aan vrijstaande woningen in Weststellingwerf is op dit moment beperkt.
Ruimte en karakter
De woning telt acht kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 914 m³. Rondom het huis ligt een tuin, en er is een carport plus een vrijstaande houten garage. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, een houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het gaat om volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 136 m², terwijl de makelaar 215 m² opgeeft.
Leven in Nijeholtpade-Buitengebied
Met 295 inwoners is dit een kleine, rustige buitengebied-buurt waar veel huishoudens met kinderen wonen. Bewoners van de buurt Nijeholtpade-Buitengebied geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0, al is dat oordeel gebaseerd op beoordelingen op gemeenteniveau. Een bewoner noemt het "een rustige buurt waar mensen elkaar kennen en bij elkaar betrokken zijn", terwijl een ander aangeeft dat het openbaar vervoer beter kan. Op basis van zeventien beoordelingen komt de gemeente Weststellingwerf op een 8,01.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde basisschool, Basisschool 't Holtpad, ligt op 1,4 km afstand. Voor boodschappen kun je terecht bij de Lidl op 3,4 km of de Jumbo op 3,5 km. De huisartsenpraktijk in Oldeberkoop is 3,5 km verderop, en de apotheek in Noordwolde ligt op 3,8 km. De bushalte Nijeholtpade Provincialeweg met lijn 16 en 217 is op 1,3 km, en het treinstation Wolvega ligt op 7,3 km. De gemeente Weststellingwerf heeft verder voorzieningen op rijafstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is € 992.000 met peildatum 1 januari 2025; de vraagprijs ligt 38% boven de WOZ-waarde. In de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 40 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Nunspeet op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Stellingenweg 102, Nijeholtpade
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is € 1.368.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op € 992.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt daarmee 38% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. In de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, maar de precieze ontwikkeling wordt hier niet apart vermeld.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft acht kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers. Het huis is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 914 m³. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 215 m², terwijl de BAG-registratie 136 m² vermeldt. Het perceel is 13.210 m² groot.
Wat voor buitenruimte en parkeermogelijkheden zijn er?
Rondom het huis ligt een tuin, en er is een carport plus een vrijstaande houten garage. Het perceel is met 13.210 m² zeer ruim, wat ruimte biedt voor meerdere auto's en buitenactiviteiten. De ligging is aan de bosrand met een open ligging en vrij uitzicht, buiten de bebouwde kom.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, een houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar duidt op relatief lage energiekosten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt, zoals scholen en winkels?
De dichtstbijzijnde basisschool is Basisschool 't Holtpad op 1,4 km. Voor boodschappen kun je naar de Lidl op 3,4 km of de Jumbo op 3,5 km. De huisartsenpraktijk in Oldeberkoop ligt op 3,5 km en de apotheek in Noordwolde op 3,8 km. Het treinstation Wolvega is 7,3 km verderop.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Nijeholtpade, Nijeholtpade Provincialeweg op 1,3 km, met buslijnen 16 en 217. Een tweede halte, De Hoeve, ligt op 2,9 km met lijn 6331. Het treinstation Wolvega is 7,3 km verderop. Bewoners van de gemeente geven aan dat het openbaar vervoer beter kan, met name de frequentie en loopafstanden.
Wat voor buurt is Nijeholtpade-Buitengebied?
Nijeholtpade-Buitengebied is een kleine buurt met 295 inwoners, waarvan 22% 65 jaar of ouder is. Ongeveer 39% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Weststellingwerf geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,01. Een bewoner noemt het "een rustige buurt waar mensen elkaar kennen en bij elkaar betrokken zijn".
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie bevat wel woningdetails, zoals kamers, oppervlakte en energielabel. Er worden geen ontbrekende velden vermeld. Mocht je specifieke informatie missen, dan staat die mogelijk niet in de advertentie.
-0c246717.webp)
